Дело № 2-1784/2023
33RS0006-01-2023-001327-34
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вязники 20 ноября 2023 года
Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Агафоновой Ю.В.,
при секретаре Кутузовой К.В.,
с участием
представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области к ФИО1 о погашении записи об обременении в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором поставила вопрос о погашении записи об обременении в виде залога в силу закона в отношении жилого помещения общей площадью 24,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных исковых требований указано, что между истцом и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об изъятии жилого помещения и переходе права собственности, о выкупе жилого помещения, подлежащего изъятию в связи с признанием дома аварийным и подлежим сносу (далее по тексту- соглашение), в силу которого администрация района выкупает у ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 24,5 кв.м. для муниципальных нужд (в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу). Указанное жилое помещение принадлежит собственнику на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Согласно п. 5 соглашения стоимость жилого помещения составляет 895200 руб. Денежные средства перечислены на счет собственника, право собственности истца зарегистрировано.
В соответствии с положениями ФЗ от 16.07.1998 № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. В силу ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором. Ограничение прав было установлено до полной оплаты стоимости в отношении данного недвижимого объекта. В настоящее время истец исполнил обязательства по оплате, осуществил платеж в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, однако, несмотря на исполнение обязательств по оплате, обременение в виде ипотеки до настоящего времени не снято. Ответчик уклоняется от действий, направленных на прекращение снятия обременения с вышеуказанного жилого помещения, поскольку документы, необходимые для снятия ограничения, находятся у ответчиков.
В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования Вязниковский района Владимирской области по доверенности ФИО4 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена на о дате, времени и месте рассмотрения дела, каких-либо ходатайств или заявлений суду не представила.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Судом с согласия представителя истца, определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Вязниковский район и ФИО1 заключено соглашение № об изъятии жилого помещения и переходе права собственности, выкупе жилого помещения, подлежащего изъятию в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, в соответствии с которым администрация выкупает у Собственника жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> с кадастровым (условный) номером № общей площадью 24,5 кв. м, подлежащее изъятию в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд с кадастровым номером №, категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для эксплуатации многоквартирного жилого дома, площадью 1117+/-7 м2, расположенного по адресу: <адрес> (в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу). Выкуп жилого помещения, подлежащее изъятию производится с целью изъятия земельного участка (п.1 Соглашения).
Квартира с кадастровым номером № принадлежит собственнику на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное ФИО7, нотариусом Вязниковкого нотариального округа Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (п. 2 Соглашения). Размер выкупа составляет 895200 руб. (п. 5 Соглашения)
Администрация перечисляет денежные средства Собственнику в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности (п. 6 Соглашения)
Администрация приобретает право собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 24,5 кв.м. с момента государственной регистрации перехода права собственности (п. 7 Соглашения)
По акту приема-передачи жилого помещения квартира от ДД.ММ.ГГГГ, расположенная по адресу: <адрес>, была передана в пользование истца.
Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в УФСГРКиК по ВО, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Платежными поручениями №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 895200 руб. перечислены на счет ФИО1, указанный ею в Соглашении № об изъятии жилого помещения и переходе права собственности, выкупе жилого помещения, подлежащему изъятию в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона за № на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес> с кадастровым (условный) номером № общей площадью 24,5 кв. м. Срок действия обременения с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств.
В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с положениями ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Анализируя представленные доказательства суд приходит к выводу о том, что администрация в полном объеме в установленный соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок выполнила свое денежное обязательство о перечислении денежных средств в размере 895200 руб. на счет ФИО1
Погашение записи об ипотеки в связи с полным исполнением обязательством по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами, не произошло в виду того, что ответчик ФИО1 необоснованно уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Принимая во внимание, что обязательство по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнено истцом, ответчик неправомерно уклоняется от погашения регистрационной записи об ипотеке, обременение в виде ипотеки нарушает право истца как собственника объекта недвижимости, требования о прекращении обременения с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 24,5 кв.м., с кадастровым номером № в виде ипотеки, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 24,5 кв. м, с кадастровым номером №.
Данное судебное решение является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 24,5 кв. м, с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.В. Агафонова
Решение в окончательной форме принято 24.11.2023.