Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Окуловский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Н.В. Новиковой,
при секретаре ФИО2,
с участием представителя истца ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к администрации Березовикского сельского поселения Окуловского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, с учетом уточнения требований, обратилась в суд с иском к администрации Березовикского сельского поселения Окуловского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований, истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО3, при жизни она имела в собственности квартиру по вышеуказанному адресу. Квартира была получена ФИО3 до 1980 года, в связи с работой в совхозе «<данные изъяты>». Истец с мая 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, несет бремя ее содержания.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Представитель истца ФИО8 заявленные требования поддерживала, пояснив, что требований об освобождении дома, истцу не предъявлено, домом она владеет открыто и добросовестно на протяжении более пятнадцати лет.
Представитель ответчика – администрации Березовикского сельского поселения Окуловского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, не возражали по заявленным требованиям.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, не явившихся в судебное заседание.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3 ст.218 ГК РФ)
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статьи <данные изъяты> 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из письменных материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о правообладателе квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.
В реестре муниципального образования «Окуловский муниципальный район, муниципального образования «Окуловское городское поселение» и в реестре муниципальной собственности Березовикского сельского поселения квартира по вышеуказанному адресу не числится.
Согласно трудовой книжке № ФИО3 работала в совхозе «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО4
Наследственных дел после смерти ФИО3 и ФИО4 не заводилось.
С мая 2002 года по настоящее время истец проживает в спорной квартире, пользуется ею.
Свидетели ФИО5 и ФИО6 подтвердили, что ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец использует указанную квартиру по назначению, поддерживая ее в надлежащем состоянии. Споров с другими лицами не имеется.
От ответчика и третьих лиц возражений по иску не представлено.
В Едином государственном реестре недвижимости, сведения о правообладателе спорной квартиры не зарегистрированы.
Суд отмечает, что юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются: добросовестное, открытое, непрерывное, длительное владение ФИО1 спорной квартирой; отсутствие собственника; отказ собственника от указанного дома либо наличие иных обстоятельств, свидетельствующих об утрате собственником права собственности на спорный дом.
По смыслу указанных выше законоположений, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Судом установлено, что предполагаемые титульные сособственники жилого дома ФИО3 и ФИО4 умерли более 17 лет назад и до настоящего времени иные заинтересованные лица имущественный интерес к данной квартире не проявили, в то время как истец ФИО1 в соответствии со ст.210 ГК РФ несет бремя содержания спорного имущества.
Поскольку истец добросовестно и открыто владеет спорным имуществом более 22 лет, а иные собственники отсутствуют, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца через Окуловский районный суд со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: Н.В. Новикова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.