Дело № 2-1525/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2022 года г.Владикавказ

Ленинский районный суд г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Дзампаевой З.К.,

при секретаре судебного заседания Туаевой З.А.,

с участием представителя истца – администрации местного самоуправления г.Владикавказа ФИО2, действующей на основании доверенности от 12 января 2022 года № Д-11,

ответчика ФИО3 ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации местного самоуправления г.Владикавказа к ФИО3 ФИО1 о возложении обязанности за свой счет демонтировать самовольно установленный балкон и козырек,

установил:

АМС г.Владикавказа обратилась в суд с иском к ФИО3 ФИО1 о возложении обязанности за свой счет демонтировать самовольно установленный балкон и козырек к квартире.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно акту № 023 от 20 октября 2021 года, составленному сотрудниками УАТИ Администрации (префектуры) г.Владикавказа, по адресу: <адрес> установлен факт самовольного строительства балкона, а также установка козырька без разрешительных документов АМС г.Владикавказа. В связи с выявленным нарушением застройщику было вручено под роспись предписание № 224 от 20 октября 2021 года в 30-дневный срок устранить допущенное им нарушение. В ходе повторного обследования территории по адресу: <адрес> сотрудниками УАТИ Администрации г.Владикавказа согласно акту № 180 выявлено, что условие ранее выданного предписания не исполнено, о чем свидетельствуют фотографии к указанному акту. Работы, выполненные ФИО3 ФИО1 без соответствующих разрешительных документов, являются реконструкцией, нарушают архитектурный вид жилого дома.

На основании изложенного и со ссылкой на нормы закона, АМС г.Владикавказа просила суд обязать ФИО3 ФИО1 за свой счет демонтировать самовольно установленный балкон и козырек к квартире № 47 по адресу: г<адрес>

В судебном заседании представитель истца АМС г.Владикавказа ФИО2, действующая на основании доверенности от 12 января 2022 года № Д-11, исковые требования АМС г.Владикавказа поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО3 ФИО1 исковые требования АМС г.Владикавказа признала в полном объеме. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно части 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пунктам 10, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие). Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.8 ГрК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности отнесены, в частности, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства. При этом правоотношения по подготовке и выдаче разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию урегулированы статьями 51, 55 ГрК РФ.

В соответствии с нормами ст.51 ГрК РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, а также иные предусмотренные статьей 51 ГрК РФ документы.

Статья 222 ГК РФ закрепляет признаки самовольной постройки, то есть постройки, совершенной с нарушением установленных законодательных норм, и определяет последствия такой постройки.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом для признания постройки самовольной необходимо установление хотя бы одного из перечисленных признаков такой постройки.

Согласно п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Кроме того, в соответствии с п.3 ст.25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

На основании частей 1 и 2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено и из материалов дела следует, что сотрудниками УАТИ АМС г.Владикавказа 20 октября 2021 года проведено обследование территории по адресу: г.Владикавказ, <...>. В результате обследования составлен акт № 023 от 20 октября 2021 года о самовольном расширении балкона, а также установке козырька, произведена фотосъемка.

20 октября 2021 года ФИО3 ФИО1 выдано предписание от 20 октября 2021 года № 224 с требованием в тридцатидневный срок устранить нарушения, выразившиеся в самовольном переоборудовании фасада дома путем установки козырька и расширения балкона по адресу: г.Владикавказ, <...>.

20 ноября 2021 года сотрудниками УАТИ АМС г.Владикавказа составлен акт № 180, из которого усматривается, что требование предписания № 224 от 20 октября 2021 года об устранении нарушения, выразившегося в самовольном переоборудовании фасада дома путем установки козырька и расширения балкона по адресу: <адрес>, не исполнено. В ходе обследования произведена фотосъемка.

Квартира № 47, расположенная по адресу: г.Владикавказ, <...>, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из письма заместителя начальника Управления архитектуры и градостроительства АМС г.Владикавказа от 1 декабря 2021 года № 56/175сл-3077 усматривается, что в архиве УАиГ АМС г.Владикавказа разрешение на строительство пристройки к квартире № 47 в <...> отсутствует.

Работы, проведенные ФИО3 ФИО1, выразившиеся в установке козырька и расширении балкона по адресу: <адрес> являются реконструкцией объекта капитального строительства, на которое в соответствии со ст.51ГрК РФ требуется разрешение.

Поскольку ответчиком ФИО3 ФИО1 не получена соответствующая разрешительная документация на проведение реконструкции жилого помещения, спорный объект является самовольной постройкой и подлежит сносу (демонтажу) за счет ФИО3 ФИО1

При таких обстоятельствах суд считает, что признание иска ответчиком ФИО3 ФИО1 следует принять, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом изложенного, исковые требования АМС г.Владикавказа подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО3 ФИО1 подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Владикавказ государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой освобожден истец.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации местного самоуправления г.Владикавказа к ФИО3 ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО3 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения за свой счет демонтировать самовольно установленный балкон и козырек к квартире № № по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3 ФИО1, 5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в бюджет муниципального образования город Владикавказ государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания.

Председательствующий З.К. Дзампаева