74RS0028-01-2023-000671-05
Дело № 2-1077/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 апреля 2023 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.,
при секретаре Дмитриевой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 59,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
В обоснование иска указал, что ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 649 кв.м., с кадастровым НОМЕР. Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО1 на принадлежащем ему участке в 2019 г., возвел отдельно стоящий жилой дом, площадью 59,1 кв.м. При обращении за регистрацией права в упрощенном порядке в Управление Росреестра и 15.06.2022 г. получил уведомление о приостановлении государственной регистрации кадастрового учета и государственной регистрации прав, с указанием на то, что участок расположен в зоне Ин2 Горные отводы бывших шахт. Кроме того, согласно градостроительному регламенту на земельный участок отсутствуют основные виды разрешенного строительства, в связи с этим ФИО1 обратился с заявлением о предоставлении разрешения на условно-разрешенный вид. Постановлением НОМЕР от 11.10.2022 г. земельному участку было предоставлено разрешение на условно-разрешенный вид использования «для индивидуального жилищного строительства».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась извещена.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ФИО1 предоставлен земельный участок категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования – блокированные жилые дома на несколько семей с придомовыми участками, общей площадью 649 кв.м. по договору аренды НОМЕР находящегося в государственной собственности земельного участка. Срок аренды участка устанавливается с 12.08.2016 по 12.08.2065 г. (л.д.10-13).
Договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР, зарегистрирован в установленном законом порядке 31.08.2016 г.
Установлено, что на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР истцом в 2019 году возведен объект недвижимости индивидуальный жилой дом, что подтверждается заключением кадастрового инженера. В связи с созданием здания, расположенного по адресу: АДРЕС подготовлен технический план, площадь объекта недвижимости составляет 59,1 кв.м. (л.д.14-22).
29 июля 2022г. при обращении в управление Росреестра по Челябинской области по заявлению ФИО1 было приостановлено государственная регистрации кадастрового учета и государственной регистрации прав, в связи с тем, что участок расположен в зоне Ин2 Горные отводы бывших шахт.
Постановлением администрации Копейского городского округа Челябинской области от 11.10.2022 НОМЕР было предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования «для индивидуального жилищного строительства» земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.89).
Из ответа Управление архитектуры и градостроительства администрации Копейского городского округа Челябинской области следует, что в соответствии с правилами землепользования и застройки Копейского городского округа, утвержденными решением собрания депутатов Копейского городского округа от 19.12.2012 НОМЕР (в редакции решения от 25.05.2022 НОМЕР) земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, находится в зоне с особыми условиями использования территории Ин2 (горные отводы бывших шахт). В зоне Ин2 строительство и реконструкция объектов капитального строительства жилого назначения запрещено.
Согласно технического заключения ООО МЦ «ГеоСервис» НОМЕР по результатам обследования индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС, следует, что здание расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР является индивидуальным жилым домом и полностью пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации. Индивидуальный жилой дом, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-0эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 11.1333.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений », Федеральному закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», постановлению Правительства российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Текущее состояние конструктивных элементов индивидуального жилого дома определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Так же из заключения следует, что жилой дом размещен на земельном участке с нарушением требований по отступам от границ земельных участков. Согласно ситуационного плана нарушен отступ от границы с земельным участком АДРЕС и составляет в среднем 0 метра. Собственником земельного участка АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР является ФИО3
Судом в качестве третьего лица были привлечена ФИО3, которой выдана доверенность ФИО1 со всеми полномочиями, по оформлению наследственных прав на все имущество, оформить в собственность, либо заключить по своему усмотрению договор аренды или выкупа земельного участка, по АДРЕС, а также участии во всех судах судебной системы Российской Федерации (судах общей юрисдикции), исковые требования поддержала.
На основании изложенного суд пришел к выводу, что имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 59,1 кв.м., по адресу: АДРЕС расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР. Жилой дом не нарушает права и интересы граждан, жизни и здоровью людей не угрожает, пригоден для проживания.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 17, 131, 219, 222 ГК РФ, суд-
решил:
Исковое заявление ФИО1 ДАТА года рождения удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДАТА года рождения, место рождения: МЕСТО РОЖДЕНИЯ, зарегистрированного по месту жительства по адресу: АДРЕС (паспорт НОМЕР, МЕСТО ВЫДАЧИ ДАТА) право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 59,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В.Кузнецова
Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2023