Дело № 2-510/2023

УИД23RS0003-01-2022-007757-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года. город-курорт Анапа.

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.

при секретаре Аксариди П.Н.

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО3 о признании договора уступки прав требований недействительным, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО3 с исковым заявлением о признании договора уступки прав требований недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 в исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 был заключен договор уступки права (цессии) по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению № о передаче договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. В результате указанного договора, ФИО6 уступил ФИО7 права и обязательства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению № о передаче договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, объектом которого является однокомнатная квартира №, планируемой общей площадью 35.8 кв.м., расположенная на 3 этаже в 4 корпусе многоквартирного дома по адресу: <адрес>, стоимость договора установлена в размере 1 324 600 рублей.

Согласно п. 2.1. данного договора расчет между сторонами произведен полностью и стороны претензий друг к другу не имеют. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был заключен договор уступки прав требований к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, в результате которого указано, что ФИО7 уступает ФИО3 права и обязательства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, объектом которого является однокомнатная квартира №, планируемой общей площадью 35.8 кв.м., расположенная на 3 этаже в 4 корпусе многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Стоимость договора установлена в размере 1 324 600 рублей. Согласно п. 2.1. данного договора расчет между сторонами произведен полностью, и стороны претензий друг к другу не имеют. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Далее истец указывает, что ФИО7 является матерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и на момент заключения договора уступки прав требований к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 была несовершеннолетней.

ФИО7 является дочерью истца ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении №, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ

После смерти ФИО7 открылось наследство.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди наследодателя ФИО7 являются: мать ФИО1, дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын В.М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь В.С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые в установленном законом порядке обратились к нотариусу Анапского нотариального округа ФИО8 с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Однако, однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> не была включена в наследственную массу, в связи с тем, что истец не знала о наличии данной квартиры.

Считает, что вышеуказанная сделка, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между ФИО7 и ее несовершеннолетней дочерью ФИО3 в виде договора уступки прав требований к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права всех наследников на принятие наследственного имущества в виде квартиры, площадью 33.8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. О наличии данной квартиры истцу стало известно только в начале 2022 года, когда ответчик ФИО3 сообщила ей о наложенных обременениях на данную квартиру. В результате чего, ею были заказаны выписки из ЕГРН и ДД.ММ.ГГГГ ответчику достоверно стало известно, что правообладателем однокомнатной квартиры, площадью 33.8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № является ФИО3 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Основанием регистрации являлись: заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество ФИО3 В,Е. от ДД.ММ.ГГГГ, договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки прав требований к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать недействительным договор уступки прав требований к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и несовершеннолетней ФИО3 Применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности ФИО3 на однокомнатную квартиру, площадью 33.8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости и исключить запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, исключить запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1-ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3- ФИО4 в судебном заседании заявленные требования не признала, просила суд в удовлетворении иска отказать, при этом указала, что поскольку ФИО3 в действительности денежные средства ФИО7 не передавались, спорный договор можно квалифицировать как притворную сделку, однако недействительность п.2.1. договора не означает недействительности договора в полном объеме. Кроме того, стороной ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности для обращения с настоящими требованиями в суд.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, причину своей неявки суду не сообщил, суду представил письменный отзыв, в котором просит суд в удовлетворении заявленных требований ФИО1 отказать. Направление в суд письменных возражений на иск третьим лицом ФИО9 дают суду право считать, что третье лицо надлежащим образом уведомлено о слушании настоящего дела и рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО10, законный представитель ФИО11, действующий в интересах несовершеннолетних В.М.И. и В.С.И., представители Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и Управления Росреестра, в судебное заседание не явились, причина их неявки суду неизвестна, судом извещались о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 60 СК РФ, при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 28 ГК РФ, к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пп. 2 и 3 ст. 37 названного Кодекса.

В силу п. 3 ст. 37 ГК РФ, опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

В судебном заседании установлено, что между агентством недвижимости ООО «Славянский дом», именуемым «застройщик», в лице директора Батурина С.А., и индивидуальным предприниматель ФИО12, именуемым «участник долевого строительства», был заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №, планируемой общей площадью 35.8 кв.м., расположенная на 3 этаже, в 4 корпусе многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.2. договора цена объекта долевого строительства составляет 680 000 рублей, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Пункт 9 данного договора предусматривает уступку участником долевого строительства прав требований по Договору третьим лицам.

В соответствии с соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Первичный участник ИП ФИО12 передал новому участнику ФИО6 права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Договором предусмотрена оплата объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры № планируемой общей площадью 35.8 кв.м., расположенной на 3 этаже в 4 корпусе многоквартирного дома по адресу: <адрес> в размере 1 324 600 рублей, в том числе: застройщику в размере 680 000 рублей, первичному участнику в размере 644 600 рублей.

Согласно справке, выданной Агентством недвижимости «Славянский дом» от ДД.ММ.ГГГГ о полной оплате цены договора и квитанциям об оплате денежных средств: в размере 680 000 рублей и первичному участнику в размере 644 600 рублей, обязательства по оплате объекта долевого строительства ФИО6 исполнены в полном объеме. Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Между ФИО6 и ФИО7 был заключен договор уступки права от ДД.ММ.ГГГГ по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению № о передаче договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых ФИО6 уступил ФИО7 права и обязательства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению № о передаче договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, объектом которого является однокомнатная квартира №, планируемой общей площадью 35.8 кв.м., расположенная на 3 этаже в 4 корпусе многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Стоимость договора установлена в размере 1 324 600 рублей. Согласно п. 2.1. данного договора расчет между сторонами произведен полностью и стороны претензий друг к другу не имеют. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно договору уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО7 и ФИО3 указано, что ФИО7 уступает ФИО3 права и обязательства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, объектом которого является однокомнатная квартира №, планируемой общей площадью 35.8 кв.м., расположенная на 3 этаже в 4 корпусе многоквартирного дома по адресу: <адрес>, №а. Стоимость договора установлена в размере 1 324 600 рублей. Согласно п. 2.1. данного договора расчет между сторонами произведен полностью и стороны претензий друг к другу не имеют, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно данным паспорта гражданина Российской Федерации серия № ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождении, на момент заключения договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 была несовершеннолетней.

В соответствии со свидетельством о смерти № № ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ., о чем составлена запись акта о смерти №.

Согласно свидетельству о рождении № №, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является дочерью истца, ФИО5.

После смерти ФИО7 открылось наследство, что подтверждается материалами наследственного дела, открытого нотариусом Анапского нотариального округа ФИО8 Наследниками первой очереди наследодателя ФИО7, являются: мать ФИО5, дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын В.М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь В.С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец, в установленном законом порядке обратилась с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу Анапского нотариального округа ФИО8

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из смысла вышеуказанных норм права следует, что истец ФИО1 является наследником по закону первой очереди после смерти своей дочери ФИО7

Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателем однокомнатной квартиры, площадью 33.8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № является ФИО3 (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

Основанием регистрации является: заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество ФИО3 В,Е. от ДД.ММ.ГГГГ, договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; договор уступки прав требований (к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ), акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в никоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

Совершая сделки, где одной из сторон является несовершеннолетний, прежде всего, необходимо определить, кто является его законным представителем, то есть, чье участие необходимо в сделке, и какие документы подтверждают представительство.

В соответствии со ст. 64 СК РФ законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители либо усыновители. При отсутствии родителей, усыновителей, а также в случаях, когда несовершеннолетние по иным причинам остались без родительского попечения, например: при лишении судом родителей родительских прав или когда родители уклоняются от их воспитания, законными представителями являются – опекун (для малолетних граждан) или попечитель (для несовершеннолетних от 14 до 18 лет). Данные представители совершают от имени малолетних и в их интересах все юридически значимые действия, а также дают согласие на совершение сделок несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет.

Законные представители подтверждают свои полномочия соответствующими документами: родители – паспортом и свидетельством о рождении ребенка, усыновители – свидетельством об усыновлении, опекуны и попечители – документами, выданными им органами местного самоуправления. Если ребенок воспитывается в приемной семье, то представляется документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства. Если ребенок находится в государственном учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, то данное учреждение на основании решения уполномоченного органа о помещении ребенка в учреждение является его опекуном, а от имени и в интересах ребенка действует руководитель учреждения, либо иное лицо на основании доверенности руководителя учреждения.

При обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества, заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители, они же подписывают и договоры. Если же ребенку от 14 до 18 лет, то он подписывает договор, подает заявление о государственной регистрации прав и документы на регистрацию самостоятельно.

В данном случае, вышеназванные требования закона налагают запрет на осуществление возмездных сделок между родителем и несовершеннолетним ребенком. Следовательно, сделка, заключенная между ФИО7 и ее несовершеннолетней дочерью ФИО3 в виде договора уступки прав требований (к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной по основаниям, установленным законом (п. 3 ст. 37 ГК РФ), так как, носит возмездный характер.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Рассматривая ходатайство ответчика ФИО3 о применении к заявленным ФИО1 требованиям последствий пропуска срока исковой давности, суд находит его не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ.

Вместе с тем, в силу абз. 5 ст. 208 ГК РФ, в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Так как, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 узнала о нарушении своих прав из сведений, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ., то течение срока исковой давности начинает течь с момента, когда истец узнала о регистрации за ответчиком право собственности на спорную квартиру, соответственно, срок исковой давности при обращении в суд с иском, ФИО1 не пропущен.

На основании изложенного, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ответчика ФИО3 о применении последствий пропуска срока исковой давности - отказать.

Признать недействительным договор уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и несовершеннолетней ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности ФИО3 на однокомнатную квартиру, площадью 33.8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости и исключить запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, исключить запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты принятия мотивированного решения суда через Анапский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен 27 января 2023 года.