Дело № <данные изъяты>
УИД <данные изъяты>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
.... года г. Омск
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи ФИО9 при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО10 с участием старшего помощника прокурора Советского АО города Омска ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО13. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просила признать ФИО14. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... В обоснование заявленных требований указала, что ей на основании договора купли – продажи от .... года принадлежит названное жилое помещение. После совершения сделки ответчик освободил вышеуказанное жилое помещение, не проживает в квартире, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. До настоящего времени по вышеуказанному адресу ответчик с регистрационного учета не снялся.
Истец ФИО15. в судебном заседании исковые требования признала полностью, по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, причины неявки не сообщил, письменных возражений не представил.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая мнение истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, с учетом мнения помощника прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ и ч. 1 ст. 288 Гражданского Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что .... года между ФИО17., ФИО18 в лице представителя по доверенности ФИО19. и ФИО20. был заключен договор купли – продажи квартиры ..... В соответствии с условиями данного договора истец приобрел у ответчика указанное жилое помещение за 3 600 000 рублей. ФИО21. и ФИО22. гарантировали сняться с регистрационного учета в срок до .... года.
По сведениям ОАСР УФМС России по Омской области установлено, что ответчик ФИО23. зарегистрирован в спорном жилом помещении до настоящего времени.
Кроме того, согласно копии финансового лицевого счёта № <данные изъяты>, выданной ООО «ФИО24» в названной квартире постоянно зарегистрирован ФИО25 с .....
По информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ответчик в числе собственников объектов недвижимости на территории Омской области не значится.
Судом установлено и ФИО26 не оспаривается, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением с собственником жилого помещения не заключал, самостоятельного права пользования этим жилым помещением не имеет, добровольно с регистрационного учета не снялся, место нахождения ответчика в настоящее время не известно, его регистрация в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения.
Представленными в отношении жилого помещения правоустанавливающими документами подтверждается, что ответчик не обладает правом пользования указанным жилым помещением, так как членом семьи собственника не является.
По мнению суда, сам по себе факт регистрации лица при отсутствии оснований для проживания в указанном жилом помещении является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.
Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком суду не представлено.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании ответчик в квартире не проживает продолжительное время, его вещей в доме нет, а его регистрация в квартире ущемляет права истца как собственника жилого помещения.
При этом, иного выхода иначе как обращение в суд с настоящим иском у истца не имеется.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Принимая во внимание, что истец является собственником спорного жилого помещения, доказательств наличия права пользования ответчика спорным жилым помещением в судебном заседании не установлено, а также то, что членами семьи истца ответчик не является, соглашение о праве пользования спорной квартирой между сторонами не заключалось, суд считает, что последним не сохранилось право на спорное жилое помещение и его надлежит признать утратившими право пользования жилым помещением.
На основании ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основанием для снятия лица с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета является решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в качестве обоснования своих требований и возражений.
Ответчик ФИО27. в судебное заседание не явился, возражений против иска и доказательств в обоснование своих возражений не представил, в связи с чем, суд лишен возможности дать им оценку, если таковые имеются.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО28, .... года рождения (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
<данные изъяты>
<данные изъяты>