Дело № 2-1525/2025
УИД №52RS0009-01-2025-00972-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2025 года г. Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Гульовской Е.В.,
при секретаре Сыровой О.Ю.,
с участием представителя истцов ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии
установил:
ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, указывая в обоснование требований, что <адрес> с кадастровым №, площадью 34,5 кв.м., принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 по ? доли каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.05.2013г., выпиской из ЕГРН от 31.01.2024г.
В процессе проживания, для улучшения коммунально-бытовых и жилищных условий, истцами с согласия собственников на основании проекта была осуществлена перепланировка и переоборудование квартиры. В частности, было произведено объединение помещения №-колясочная с однокомнатной квартирой, путем пробивки проема в межквартирной перегородке и установки дверного блока, так же в помещение № заложен дверной проем выхода на лестничную клетку. В результате перепланировки квартира из однокомнатной стала двухкомнатной, общая площадь квартиры увеличилась, составляет 50,4 кв.м., в т.ч. жилая площадь 33,4 кв.м..
Соответствующего разрешения на перепланировку квартиры, в установленном законом порядке истцы не получали. Спора по поводу произведенной перепланировки (присоединения колясочной) не имеется.
В подготовке технической документации, необходимой для внесения в Росреестр изменений в связи с переоборудованием и перепланировкой указанной квартиры истцам было отказано ввиду отсутствия разрешения на перепланировку. Поскольку реконструкция уже произведена, процедура получения разрешения на перепланировку нарушена, разрешить данный вопрос кроме как в судебном порядке не представляется возможным.
На основании изложенного истцы просят суд, сохранить квартиру, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переоборудованном состоянии с общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., количество жилых комнат – 2.
В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов по доверенности ФИО2 исковые требования ФИО3 и ФИО4 поддержала.
Представитель ответчика – администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истцов, свидетелей, изучив материалы дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или нс земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правша установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренные законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с разъяснениями п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иск, о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.
Подпунктом 5 п. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит <адрес> с кадастровым №, площадью 34,5кв. м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.05.2013г, Выпиской из ЕГРН от 31.01.2024г.
В процессе проживания для улучшения коммунально-бытовых и жилищных условий истцами была осуществлена перепланировка и переоборудование квартиры.
В соответствии с проектом, подготовленным в марте 2019г ООО «НовоТех», перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, перепланировка квартиры включает в себя: объединение помещения №-колясочная с однокомнатной квартирой, путем пробивки проема в межквартирной перегородке и установки дверного блока, так же в помещение № заложен дверной проем выхода на лестничную клетку. В результате перепланировки квартира из однокомнатной стала двухкомнатной.
По данным технического паспорта помещения по состоянию на 18.12.2018г, выданный КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ НО», квартира после произведенной перепланировки имеет общую площадь 50,4кв.м, в том числе жилую 33.4кв.м, состоит из двух жилых комнат: (помещение 1) площадью 17,5кв.м, (помещение 6) площадью 15.9 кв.м, кухни (помещение 2) площадью 8,4кв.м, коридор (помещение 3) площадью 4.2кв.м., ванная (помещение 4) площадью 2,8 кв.м., туалет (помещение 5) площадью 1,6 кв.м. Согласно примечанию: увеличение площади на 15,9кв.м. произошло за счет перепланировки путем присоединения дополнительного помещения, ранее составляющее общее имущество многоквартирного дома.
Соответствующего разрешения на реконструкцию жилого дома, а также перепланировку и переоборудование указанной квартиры, в установленном законом порядке истцы не получали.
Спора по поводу произведенной перепланировки квартиры с соседями не имеется, согласование перепланировки принято 12.04.2021г на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Свидетель Сл. показала, что проживает в многоквартирном доме с момента заселения по окончании строительства. Спорное помещение изначально было передано собственникам <адрес>. Спора по поводу данного помещения, а так же по перепланировке и переустройству квартиры никогда не было.
Свидетель Д. пояснила, что является председателем совета дома. В настоящее время спорная квартира состоит из двух комнат, за счет присоединения, на этапе строительства дома, подсобного помещения. От собственников дома никаких претензий в отношении данной квартиры не поступало.
Свидетель С. пояснила, что осуществляла сбор подписей у собственников многоквартирного дома по согласованию перепланировки и переустройства квартиры под № <адрес>. Никто из жильцов дома претензий не выразил.
Истцами представлено техническое заключение КП НО «Нижтехинвентаризация» от <дата>г. По результатам обследования квартиры по адресу: <адрес>, проведенного в связи с самовольно проведенной перепланировкой, выявлена реконструкция квартиры. В результате реконструкции квартиры произведено: объединения помещения №-колясочная с однокомнатной квартирой, путем пробивки проема в межквартирной перегородке и установки дверного блока, также в помещение № заложен дверной проем выхода на лестничную клетку. В результате перепланировки квартира из однокомнатной стала двухкомнатной, общая площадь квартиры увеличилась, составляет 50,4 кв.м. в т.ч. жилая площадь 33,4 кв.м.
Из вышеперечисленных выполненных работ следует, что произведенные работы по реконструкции не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не обнаружено, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.
Таким образом, установлено, что перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил в Российской Федерации.
Судом установлено, что перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, проживающих в данном доме.
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.
Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная в квартире перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется.
В настоящее время предписаний, как и исковых заявлений от Администрации городского округа <адрес> о приведении жилого помещения № в <адрес> в первоначальное состояние не имеется.
Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Таким образом, исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО3 (СНИЛС: ***), ФИО4 (СНИЛС: ***), к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области (ИНН <***>), о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переоборудованном состоянии с общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., количество жилых комнат – 2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Арзамасского городского суда: подпись Е.В. Гульовская.
***
***
***
***
***
***
***
***