Мотивированное решение 06.08.2025
№ 2-2-184/2025
66RS0035-02-2025-000200-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2025 года п. Ачит
Красноуфимский районный суд постоянное судебное присутствие п. Ачит Ачитского района Свердловской области в составе председательствующего судьи Байдина С.М., при секретаре Крашенинниковой М.В.
с участием:
истца М.Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Л.И. к администрации Ачитского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
М.Л.И.обратилась в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что во владении истца находится недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 29,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанный жилой дом в установленном порядке ранее зарегистрирован не был, перешел в ее владение 21.07.2001 при устном договоре купли-продажи между истцом и А.О. б/о. Истец владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, оплачивает электроэнергию, вносит плату за водоснабжение, вывоз мусора, своевременно проводит текущий и капитальный ремонт дома. В течение всего срока владения недвижимым имуществом от бывшего собственника, других лиц к ней претензий не предъявлялось, права на жилой дом никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом нет.
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержааи, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.
Администрация Ачитского муниципального округа в своем письменном отзыве на заявленные исковые требования, указала, что не возражает на удовлетворение заявленных требований, недвижимое имущество по данному адресу не входит в реестр (перечень) муниципального имущества Ачитского городского округа и не поставлено на чует как бесхозяйное. В данном случае интересы администрации Ачитского муниципального округа не затронуты. Просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Заслушав истца, допросив свидетелей, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, и т.д.
Согласно положению ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности м других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Для приобретения право собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.10.2019 № 4-КГ19-55).
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 17.09.2019 № 78-КГ19-29).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно справки ГБУ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 04.06.2025 № согласно данным учетной регистрации документов о правах осуществляемой в период до начала деятельности органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 02.08.1999, сведения о принадлежности объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не зарегистрированы.
Кроме того из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, год постройки 1952, на кадастровом учете не состоит, в связи с чем, кадастровым инженером подготовлен его технический план.
В соответствии со справкой с места жительства от 21.03.2025 № выданной Ключевским территориальным управлением администрации Ачитского муниципального округа, М.Л.И. проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из представленных в материалы дела квитанций следует, что М.Л.И. оплачивает услуги по водоснабжению, электроснабжению, обращению с ТКО, оказываемые по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
В 2017 году М.Л.И. понесены расходы на установку пластиковых стеклопакетов по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также понесены расходы на приобретение кровельного железа и расходных материалов необходимых для проведения кровельных работ. В 2024 году приобретены материалы, необходимые для проведения работ по утеплению здания.
Из показаний, допрошенных в судебном заседании, свидетелей Д.Г.А. и С.Т.И следует, что они являются жителями <адрес>, проживают по <адрес> длительное время. В связи с чем, им известно, что ранее в <адрес> умер, его супруга ФИО1 (Окаби) переехала на другое место жительства, а дом в начале 2000-х годов, купила М.Л.И.. С тех пор она в доме проживает постоянно, следит за домом, осуществляет его ремонт, заменила крышу, поменяла баню. Иных претендентов на дом нет.
Оценивая исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что правовая регистрация в отношении жилого <адрес> года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, не осуществлялась. С ДД.ММ.ГГГГ указанным домом открыто, непрерывно и добросовестно пользуется М.Л.И. Иных претендентов на дом не имеется.
Иного суду не доказано, обоснованных возражений не заявлено.
При таких обстоятельствах исковые требования М.Л.И.о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования М.Л.И. удовлетворить.
Признать за М.Л.И. (<данные изъяты>)право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 29,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий С.М. Байдин