Производство № 2-4728/2025

УИД 28RS0004-01-2025-008933-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Кузьмина Т.И.,

при секретаре Бурниной Ю.Н.,

с участием помощника прокурора г. Благовещенска Суворовой М.А., представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Морозу А.О., ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Морозу А.О., ФИО3, в обоснование указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО4, ФИО3, при этом указанные лица членами семьи истца не являются, в спорном жилом помещении не проживают, добровольно выехали на постоянное место жительства в другие жилые помещения. Личных вещей ответчиков в квартире истца не имеется, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчики не исполняют, совместное с истцом хозяйство не ведут. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение указанным имуществом.

На основании изложенного, просит признать ответчиков ФИО4 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 на заявленных требованиях настаивал.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще посредством телефонограммы. Ответчик ФИО4 против доводов иска не возражал, ответчик ФИО3 против иска возразил.

В своем заключении прокурор полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку совокупностью доказательств по делу подтверждено, что ответчики с истцом общего хозяйства не ведут, членами семьи истца не являются, в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей в указанном жилом помещении нет, выезд носил добровольный характер.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» определен круг лиц, которые являются членами семьи собственника жилого помещения:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Из содержания приведенных положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, настоящий спор возник относительно права пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Многоквартирный дом Л-26 на основании постановления Правительства Амурской области от 23.01.2012 года № 22 безвозмездно передан из собственности Амурской области в собственность муниципального образования г. Благовещенск.

По договору на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан №51910 от 25.06.2014 года квартира *** в порядке приватизации передана в собственность ФИО5

Согласно сведениям адресно-справочной службы УВМ УМВД России по Амурской области в указанном жилом помещении 05.04.2019 года зарегистрированы ФИО4 и ФИО3

На основании договора купли-продажи от 17.10.2019 года, заключенного между ФИО5 (продавец) и ФИО6 (покупатель), к последней перешло право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***

По договору купли-продажи от 18.04.2025 года ФИО6 продала ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: ***. Право собственности за ФИО2 зарегистрировано 22.04.2025 года.

Из объяснений истца, свидетеля ФИО7, впоследствии привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, следует, что ответчики членами семьи истца не являются, в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, не проживают, добровольно выехали на постоянное место жительства по другим адресам, их вещей в квартире не имеется, бремя содержания квартиры ответчики не несут.

Доказательств наличия у ответчиков оснований для сохранения права пользования жилым помещением при смене его собственника в материалы дела не представлено, доводы истца о добровольности выезда из жилого помещения, отсутствии у ответчиков статуса члена семьи собственника ФИО4 и ФИО3 документально не опровергнуты.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Отсутствие общего хозяйства, добровольный выезд ответчиков из спорного жилого помещения свидетельствует о прекращении семейных отношений с собственниками, что влечет для ответчика утрату права пользования спорным жилым помещением в контексте ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца как собственника распоряжаться и пользоваться своим имуществом, в связи с чем истец вправе требовать устранения нарушения своих прав.

При установленных по делу обстоятельствах, суд полагает требование ФИО2 о признании ответчиков ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вступившее в законную силу решение о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков ФИО4, ФИО3

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей, что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от 17.06.2025.

В соответствии со статьей 333.19 НК РФ, статьей 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по госпошлине в равных долях.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Морозу А.О., ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО3, *** г.р. (паспорт РФ ***), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Признать ФИО4, *** г.р. (паспорт РФ ***), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учёта ФИО3, *** г.р. (паспорт РФ ***), ФИО4, *** г.р. (паспорт РФ ***), по указанному адресу органом регистрационного учёта.

Взыскать с ФИО3, *** г.р. (ИНН ***), в пользу ФИО2, *** г.р. (СНИЛС ***), расходы по государственной пошлине в размере1500 рублей.

Взыскать с ФИО4, *** г.р. (ИНН ***), в пользу ФИО2, *** г.р. (СНИЛС ***), расходы по государственной пошлине в размере1500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.И. Кузьмин

Решение в окончательной форме составлено 20 октября 2025 года.