Дело № 2-347/2022
УИД 22RS0027-01-2022-000405-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2022 года с.Краснощёково
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Степанец О.И.,
при секретаре Савиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с иском к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество, в исковом заявлении указали, что 29.03.1993 между и ФИО1 заключен договор на передачу квартир в собственность граждан.
Комитетом по управлению государственным имуществом договор дополнен словами: «ФИО2, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 Собственность совместная ? доли дома».
Согласно договора, покупатель приобрел ? доли дома, общей площадью 98,7 кв.м., по адресу: , передана в общую совместную собственность семье, состоящей из четырех человек.
Указанной долей дома истцы владеют и пользуются на законных основаниях длительное время.
Иных лиц, оспаривающих их право на указанное жилое помещение, не имеется.
В связи с этим истцы просят признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 128 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: по 1/8 доли в праве общей долевой собственности за каждым.
В судебное заседание истцы не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить предъявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.
Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему:
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
29 марта 1993 года в селе Краснощёково между и ФИО1, заключен договор на передачу квартир в собственность граждан.
Комитетом по управлению государственным имуществом договор дополнен словами: «ФИО2, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 Собственность совместная ? доли дома».
Согласно договору они приобрели ? доли дома, общей площадью 98,7 кв.м., по адресу: , жилое помещение передано в общую совместную собственность семье, состоящей из четырех человек.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
В соответствии с ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, сделки могут совершать от их имени их родители, усыновители и опекуны.
Судом установлено, что на момент заключения договора ФИО3 достиг 7 лет, ФИО4 – , что подтверждается их свидетельствами о рождении. От имени и в их интересах в момент заключения договора действовали родители ФИО1, ФИО2.
Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Краснощёковского сельсовета следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: были зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4
Все члены семьи выразили свое желание на участие в приватизации жилого помещения, что следует из содержания договора, а также заявления на приватизацию от 22.03.1993. Никто из них не отказался от приватизации жилого помещения. В связи с этим в результате заключения договора приватизации от 29.03.1993 истцы приобрели в общую долевую собственность указанное жилое помещение.
Из постановления Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края от 12.08.2022 № 39 следует, что жилому дому, принадлежащему на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 присвоен адрес: .
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: имеет следующие технические характеристики: общая площадь 128 кв.м..
Таким образом, в результате приватизации 29.03.1993, ? долю жилого дома, общей площадью 128 кв.м., расположенного по адресу: , ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 приобрели в общую долевую собственность в равных долях, т.е. по 1/8 доли каждый.
На основании ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В настоящее время составить дополнительное соглашение к договору невозможно в связи с тем, что сторона договора не зарегистрован в списках юридических лиц, что подтверждается архивной справкой № П-763, выданной архивным отделом Администрации Краснощёковского района Алтайского края, а также ответом Межрайонной ИФНС №12 по Алтайскому краю.
Следовательно, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор приватизации невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
При установленных обстоятельствах, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Вопрос о компенсации истцам судебных расходов судом не рассматривается, в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 128 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: по 1/8 доли в праве общей долевой собственности за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.И. Степанец