Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2022-010613-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2022 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при секретаре судебного заседания Преображенском А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5325/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующим также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

В обоснование иска ФИО1 указывает, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры, заключенным 06 июня 2022 года с ФИО5, совместно с членами её семьи ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ею приобретена в собственность ¼ доля в указанной выше квартире, в которой на момент продажи были зарегистрированы члены семьи продавца: ФИО3, ФИО2, ФИО4 Согласно договору купли-продажи между продавцом и покупателем квартиры достигнута договоренность, что в течение 90 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, зарегистрированные на тот момент в квартире, снимутся с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ФИО3, ФИО2, ФИО4 остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении. Как сообщил истцу продавец ФИО5, ответчики проживают на территории Грузии и приехать для того, чтобы самостоятельно сняться с регистрационного учета, не имеют возможности. Ответчики не проживают в спорной квартире, личных вещей их в квартире не имеется. Истцом в адрес ответчиков направлялось требование о необходимости сняться с регистрационного учета, которое до настоящего времени не выполнено. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с указанным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующие также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе прав собственности к другому лицу может быть сохранено лишь в случаях, установленных законом.

Таким образом, в отличие от прежнего правового регулирования п.2 ст.292 ГК РФ в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер: ….., с 08 июня 2022 года принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 28-31).

Право собственности ¼ доли на указанную квартиру возникло у истца на основании договора купли-продажи от 06 июня 2022 года, заключенного между ФИО1 и ФИО5 (л.д. 8-12).

Согласно выписке из домовой книги и единому жилищному документу в спорной квартире до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 (л.д. 33).

Несмотря на то, что ответчики спорную квартиру освободили, фактически в квартире не проживают, однако с регистрационного учета до настоящего времени не снялись.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ч. 1 ст.56 ГПК РФ и п. 2 ст. 292 ГК РФ бремя доказывания наличия оснований для сохранения права пользования жилым помещением возлагается на ответчика.

Правовых оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ФИО2, ФИО3 права пользования квартирой, в отношении которой возник спор, судом не установлено.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 2 февраля 1998 г. № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713» указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Разрешая заявленные требования по существу, и учитывая, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует последнему осуществлять полномочия собственника.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В силу п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в адрес, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 31.10.2006 г. № 859-ПП, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу об утрате ответчиками права пользования жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд г. Москвы.

Судья А.С. Крылова

Решение изготовлено в окончательной форме 02 ноября 2022 года