Дело № 2-1302/2025
39MS0005-01-2024-003734-81
2.124
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2025 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Седовой Е.А.
при секретаре Юрченко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Ленинградского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с вышеназванным исковым заявлением к мировому судье, указав в обоснование требований на то, что общество осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит <адрес> указанном доме. За период с июня 2019 года по август 2019 года, с октября 2019 года по июнь 2021 года, с сентября 2022 года по декабрь 2022 года задолженность по оплате за обслуживание и содержание жилья составляет 16 121 руб. 32 коп., начислены пени в связи с нарушением обязательств по оплате в размере 8064 руб. 12 коп. Квартира принадлежит ответчику в порядке наследования. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя. Судебный приказ о взыскании задолженности отменен. Задолженность не погашена. В этой связи истец просил взыскать с ответчика задолженность за указанный период в общей сумме 24 185 руб. 44 коп.
Определением и.о. мирового судьи 5-го судебного участка Ленинградского судебного района г. Калининграда от 13 ноября 2024 года дело передано в Ленинградский районный суд г. Калининграда для рассмотрения по подсудности.
Истец не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 возражал против расчета задолженности, полагал, что не учтены платежи, внесенные им за период с сентября 2022 года по декабрь 2022 года. Обращал внимание суда, что истцом не представлены допустимые доказательства управления и содержания многоквартирного дома, учтенного за муниципальным образованием.
Представитель третьего лица администрации ГО «Город Калининград» не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищный кодекс РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Как следует из ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом (п.12).
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.
Исходя из положения ст. ст. 1112, 1175 ГК РФ, наследники должника при условии принятия ими наследства становятся должниками перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Установлено, что ООО «Управляющая компания Ленинградского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> <адрес>, на основании договора управления от 01 февраля 2010 года.
Указанный жилой дом учтен за муниципальной собственностью.
Ответчик является собственником <адрес> указанном доме с 04 мая 2022 года.
Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 ноября 2021 года.ФИО3 являлась собственником квартиры с 09 ноября 2017 года, умерла 19 апреля 2021 года.
Таким образом, ответчик является наследником имущества ФИО3, иных наследников не имеется, что подтверждается материалами наследственного дела.
За период с июня 2019 года по август 2019 года, с октября 2019 года по июнь 2021 года, с сентября 2022 года по декабрь 2022 года задолженность по оплате за обслуживание и содержание жилья составляет 16 121 руб. 32 коп., начислены пени в связи с нарушением обязательств по оплате в размере 8064 руб. 12 коп.
Вопреки доводам ответчика, платежи, поступившие за услуги в сентябре - декабре 2022 года, истцом при расчете учтены.
Так, согласно выписке из лицевого счета собственника помещения следует, задолженность за июнь 2019 года составляет 34 руб. 31 коп., пени – 110 руб. 46 коп., за июль 2019 года – 34 руб. 31 коп., пени – 208 руб. 75 коп., за августа 2019 года – 34 руб. 31 коп., пени – 107 руб. 02 коп., за октябрь 2019 года – 34 руб. 31 коп., пени – 103 руб. 64 коп., за ноябрь 2019 года – 405 руб. 02 коп., пени 1203 руб. 85 коп., за декабрь 2019 года – 691 руб. 21 коп., пени – 2019 руб. 88 коп., январь 2020 года – 691 руб. 21 коп., пени – 1985 руб. 26 коп., февраль 2020 года – 597 руб. 64 коп., пени – 1688 руб. 52 коп., март 2020 года – 691 руб. 21 коп., пени – 1918 руб. 27 коп., апрель 2020 года – 691 руб. 21 коп., пени – 1884 руб. 78 коп., май 2020 года – 691 руб. 21 коп., пени – 1850 руб. 15 коп., июнь 2020 года – 703 руб. 49 коп., пени – 1848 руб. 93 коп., июль 2020 года – 704 руб. 52 коп., пени – 1816 руб. 37 коп., августа 2020 года – 704 руб. 52 коп., пени – 1781 руб. 07 коп., сентябрь 2020 года – 704 руб. 52 коп., пени – 1746 руб. 94 коп., октябрь 2020 года - -704 руб. 52 коп., пени – 1711 руб. 66 коп., ноябрь 2020 года – 705 руб. 33 коп., пени 1679 руб. 44 коп., декабрь 2020 года – 733 руб. 09 коп., пени – 708 руб. 82 коп., январь 2021 года – 745 руб. 21 коп., пени – 1699 руб. 78 коп., февраль 2021 года – 745 руб. 21 коп., пени – 1666 руб. 06 коп., март 2021 года – 745 руб. 21 коп, пени – 1628 руб. 75 коп., апрель 2021 года – 229 руб. 11 коп., пени – 489 руб. 65 коп., мая 2021 года – 745 руб. 21 коп., пени 1555 руб. 30 коп., июнь 2021 года – 745 руб. 20 коп., пени 1519 руб. 18 коп.
Из материалов дела следует, что доказательств тому, что услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома оказывались истцом не надлежащим образом, не представлены.
Отсутствие же письменного договора управления, подписанного между собственником и управляющей организацией, не освобождает ответчика от внесения платы за содержание общего имущества (п. 12 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»), в связи с чем даже в случае отсутствия подписанного договора на управление многоквартирным домом, у ответчика возникли правоотношения с истцом как с управляющей компанией, непосредственно обслуживающей спорный многоквартирный дом.
То обстоятельство, что многоквартирный дом учтен за муниципальным органом, основанием освобождения собственников помещений от содержания общего имущества не является.
Ответчик в спорный период фактически пользовался услугами управляющей организацией, в связи с чем обязан своевременно производить их оплату.
Вопреки доводам ответчика, плата за содержание жилья и коммунальные услуги рассчитывается на основании установленных тарифов и оплачивается ежемесячно, а не ставится законодателем в зависимость от количества фактически оказанных услуг, вместе с тем собственник помещения не лишен возможности осуществления контроля за качеством услуги и в случае ее несоответствия требовать перерасчета платы за ее ненадлежащее оказание.
Представленный истцом расчет соответствует установленным тарифам на оказываемые услуги, оснований сомневаться в его достоверности у суда не имеется.
Определением мирового судьи от 15 мая 2023 года судебный приказ отменен, задолженность в полном объеме за спорный период не погашена, за последующий период к взысканию не заявлена.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию основной долг в спорном периоде в сумме 16 121 руб. 32 коп.
Проверяя расчет пени, суд приходит к выводу, что пени за период с апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года начислены в нарушение п. 1 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственником и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
В связи с чем пени за указанный период начислены излишне. В остальной части суд соглашается с расчетом пени истца.
В силу абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Учитывая явную несоразмерность размера пени последствиям нарушенного обязательства, период неисполнения требований, характер возникших между сторонами правоотношений, суд полагает возможным снизить размер пени, подлежащие взысканию с ответчика до 3000 руб. в пределах п. 6 ст. 395 ГК РФ.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 926 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания Ленинградского района» (ИНН <***>) удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ( паспорт №) задолженность за период с июня 2019 года по август 2019 года, с октября 2019 года по июнь 2021 года, с сентября 2022 года по декабрь 2022 года в размере 16 121 руб. 32 коп., пени – 3000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 926 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение составлено 27 марта 2025 года.
Судья Е.А. Седова