УИД78RS0011-01-2024-008517-79

Дело №2-565/2025 23 сентября 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ужанской Н.А.,

при секретаре Бартоше И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поиску ООО "Жилкомсервис № 3 Калининского района" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "Жилкомсервис № 3 Калининского района" обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 272,72 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 134 22,38 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 421,78 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 900,36 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 497,14 руб., всего 492 314,38 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 235 156,06 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 549,41 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, ответчик является собственником 84/97 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенной в указанном доме. Истцом надлежащим образом выполняются обязательства по предоставлению услуг, содержанию, ремонту общего имущества МКД. Вместе с тем, ответчик, не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность. Поскольку в добровольном прядке ответчик отказывается погасить образовавшуюся задолженность, судебный приказ был отменен на основании возражений должника, истец вынужден обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

Истец ООО "Жилкомсервис № 3 Калининского района" извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представитель в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не представил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные письменные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Статьи 209, 210 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт

На основании ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность у собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье всоответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пп "и" п. 34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В пункте 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А осуществляет истец ООО "Жилкомсервис № 3 Калининского района" на основании договора № управления многоквартирным домом, утвержденным решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-53)

Ответчик ФИО2 является собственником 84/97 доли в праве общей долевой собственности (5 комнат площадью 84,3 кв.м.) в 6-комнатной квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес> (л.д. 10-11).

Как следует из материалов дела, и управляющей организацией обязательства по предоставлению услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме, квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг собственнику предоставляются ежемесячно. Вместе с тем, ответчик обязательства по оплате услуг, оказанных истцом не исполняет.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Санкт-Петербурга на основании заявления ООО "Жилкомсервис № 3 Калининского района" вынесен судебный приказ по производству № о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 279 322,56 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 997 руб.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими от должника возражениями относительно исполнения судебного приказа, указанный судебный приказ отменен, взыскателю разъяснено право на обращение в суд в порядке искового производства (л.д. 58).

Согласно справке по лицевому счету ответчика ФИО2 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг:

- за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 272,72 руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 134 22,38 руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 421,78 руб.;

-за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 900,36 руб.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 497,14 руб.

Также образовавшаяся у ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг подтверждается счетами-квитанциями, которые выдавались ответчику для внесения платежей.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование требований либо возражений.

При этом, ответчиком не представлено ни одного чека, свидетельствующего об оплате жилищно-коммунальных за жилое помещение, находящегося у него в собственности. Также не представлено доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение истцом обязанностей, предусмотренных ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеуказанные нормы закона, суд считает, что требование о взыскании задолженности является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату, суд исходит из следующего.

В силу п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За несвоевременную оплату ответчику начислены пени и согласно расчету размер неустойки составляет 235 156,06 руб. ( л.д. 17-20).

Начисление пеней произведено в соответствии с ст. 193 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах".

Расчет пеней произведен по ставке Центрального банка РФ в размере 9,5 %, при этом на ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования составляет 21,0 %.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным снизить размер пени до 100 000 рублей, ввиду несоразмерного размера начисленной неустойки последствиям нарушенного обязательства, с учетом принципов разумности и соразмерности.

В соответствии ст. ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 19 549, 06 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Жилкомсервис № 3 Калининского района"- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в пользу ООО "Жилкомсервис № 3 Калининского района" (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 272,72 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 134 22,38 руб., за период с 01. 01.2023 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 421,78 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 900,36 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 497,14 руб., всего за указанный период 492 314,38 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 100 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 549,41 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 14.10. 2025 года