№ 2-1410/2025

УИД№ 25RS0003-01-2024-006606-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2025 года Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего судьи С.В. Каленского,

при участии помощника прокурора Т.В. Серовой,

при секретаре Е.Е. Маркиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право на жилую площадь,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванными требованиями, указав в обоснование, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно выписки из Ф-10 от ДД.ММ.ГГГГ год в квартире зарегистрированы ответчики, которые выехали из указанного жилого помещения. Бывший собственник сдает указанную квартиру арендаторам по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании изложенного, просит суд признать прекратившими право пользования ответчиками жилым помещением по адресу: <адрес>; обязать орган регистрационного учета снять ответчиков с регистрационного учета в квартире.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. Указала, что квартира приобретена на банкнотных торгах. В настоящий момент в квартире проживают квартиранты, которые съедут после окончания договора найма.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, по последнему известному адресу места жительства, однако судебные извещения возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения.

В связи с тем, что ответчики по учетам не значатся, судом в качестве представителя ответчика был назначен адвокат Егерев А.В. в порядке статьи 50 ГПК РФ.

Представитель ответчиков в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Прокурор в своем заключении не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положения статей 218, 235, 228 ГК РФ регулируют правоотношения собственника по осуществлению им права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являлись ФИО2 (быв. собственник), ФИО3 (гр. жена быв.собст.), что следует из выписки из Ф-10 на ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 (продавец) в лице финансового управляющего – ФИО4 – члена Ассоциации ВАУ «Достояние» и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли продажи, по условиям которого покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора имущество: квартира №, расположенная по адресу: <адрес> состоящая из 1 комнаты, общая площадь 33,7 кв.м., кадастровый номер №.

Из выписки из ЕГРН следует, что собственниками спорного жилого помещения является ФИО1

Согласно выписке из Ф-10 от ДД.ММ.ГГГГ года в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 (собственник), ФИО2 (бывший собственник, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время), ФИО3 (гражданская жена бывшего собственника, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Ответчики своими процессуальными правами и обязанностями, в том числе на непосредственное участие и возражение относительно доводов истца, а так же предоставление доказательств, не воспользовались, что позволяет суду признать указанные истцом обстоятельства установленными.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из смысла положений ч. 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.

Поскольку ответчики членами семьи истца не являются, ответчики не проживают в спорном жилом помещении, выехали добровольно, что указывает на утрату интереса к жилому помещению и избранию иного помещения в качестве своего постоянного места жительства.

Из материалов дела следует, что право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, а регистрация по месту жительства в указанной квартире ответчиков нарушает права и законные интересы истца, препятствует реализации прав собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики не являются членами семьи истца, неполучение судебной корреспонденции указывает на не проживание ответчиков в спорном жилом помещении. Факт регистрации ответчиков в квартире является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением, а потому исходя из изложенного, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, а не судебными органами.

В тоже время, в силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета.

Руководствуясь 13, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право на жилую площадь – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования служебным жилым помещением по адресу: <адрес> и выселить их из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: