ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-2012/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Шибаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Советский» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Советский» о перерасчете платы за не оказанные или оказанные не в полном объеме жилищные услуги пропорционально площади принадлежащей истцу квартиры № <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м в соответствии с фактически оказанными истцу услугам, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штрафа.

В исковом заявлении указано, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Управлением многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Советский». Размер обязательных платежей членов товарищества собственников жилья - Смета затрат на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ «Советский» -утверждена на общем собрании членов ТСЖ в июле 2017 года. Размер таких обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества на основании этой сметы составил 18.40 руб. за 1 кв.м общей площади квартиры или нежилого помещения в 2017 -2018 году; 17,39 руб. на 1 кв. м общей площади помещения с 2018 г. В связи с переходом на прямые договоры с оператором по вывозу мусора ООО «Хартия» из размера платы ТСЖ «Советский» исключил стоимость «вывоз и утилизация мусора контейнером» 1 т (М1.1) -пункт 2.8 сметы - в размере 1,01 руб. 18,4 руб. - 1,01 руб. = 17,39 руб. Договора между ТСЖ «Советский» и собственниками помещений членами ТСЖ на предоставление жилищной услуги по ремонту и содержанию общего имущества в жилом доме не существует, поэтому минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, качество услуг и периодичность их оказания регламентируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. №290. Работой ТСЖ по обслуживанию дома истец крайне не удовлетворена, в связи с чем просит произвести перерасчет начислений по принадлежащей ей квартире, уменьшив начисления за 2019 год на 3062 рубля 68 копеек, за 2020 год на 4835 рублей 95 копеек.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель ответчика ТСЖ «Советский» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, пояснив, что никаких жалоб от истца не поступала по качеству оказываемых услуг, в связи с чем оснований для удовлетворения требований не имеется.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1, ч. 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу положений ч.1 ст. 135, 137 ЖК РФ в полномочия товарищества собственников жилья как объединения собственников помещений в многоквартирном доме входит деятельность, в том числе, по содержанию общего имущества в доме и по предоставлению коммунальных услуг, а также право по определению размера расходов на содержание и ремонт общего имущества дома, необходимых для этого платежей и взносов для каждого собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно части 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N491 от 13 августа 2006 года, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с ч. 4 ст. 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и (или) с нарушением качества осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 98 Правил N 354 при предоставлении потребителю в жилом помещении коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 09.06.2022 г. установлено, что в период с 2017 по 2020 г. ТСЖ «Советский» ненадлежащим образом выполнялись обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 09.06.2022 г рассмотрено исковое заявление ФИО и др. собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, к ТСЖ «Советский» о возложении обязанности произвести перерасчет за не оказанные или оказанные не в полном объеме жилищные услуги пропорционально площади принадлежащих истцам квартир. При рассмотрении дела судом установлено, что в период с 2017 по 2020 г. ТСЖ «Советский» ненадлежащим образом выполнялись обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Судом принят расчет истцов, возложена обязанность на ответчика произвести перерасчет.

Истец ФИО1 является собственником квартиры <адрес>, ссылается в своем исковом заявлении на обстоятельства, которые уже установлены Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 09.06.2022 г., а потому, данные обстоятельства не подлежат повторному доказыванию, поскольку уже установлены вступившим в законную силу решением суда.

Истцом представлен расчет сумм, на которые подлежат уменьшению ежемесячно выставляемые истцу платежи за 2019 и 2020 гг., указанный расчет ответчиком не опровергнут, иного расчета ответчиком не представлено.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика претензия о перерасчеты платы за жилищные услуги не направлялась, следовательно, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании штрафа, предусмотренного частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, не имеется.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая все обстоятельства дела, в том числе, существо и значимость для истца нарушенного права, длительность нарушения, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Советский», ИНН №, произвести перерасчет платы по жилищно-коммунальным услугам и содержанию общего имущества многоквартирного дома <адрес>, уменьшив ФИО1, паспорт №, по квартире № начисления за 2019 год на 3062 рубля 68 копеек, за 2020 год на 4835 рублей 95 копеек.

Взыскать в пользу ФИО1 с ТСЖ «Советский» компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Тюрин