***
***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гатчина 21 мая 2025
Гатчинский городской суд *** в составе:
председательствующего судьи Лобанева Е.В.,
при секретаре Таганкиной В.А.,
при участии истца - ФИО1 и представителя истца - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гатчинского муниципального округа *** о признании права собственности на земельный участок,
установил:
в обоснование иска указано о том, что с *** отцу истца ФИО3 был предоставлен в пользование земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***. С *** членом садоводства "Скороход-3" является истец. Указанный земельный участок ФИО1 обрабатывает, содержит его в надлежащим состоянии, задолженностей по членским и целевым взносам не имеет. Истцу было отказано в постановке данного земельного участка на кадастровый учет, ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимого имущества, в связи с чем просил признать за собой право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***.
Истец - ФИО1 и его представитель - ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объёме.
Представитель ответчика - администрации Гатчинского муниципального округа *** в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил принятие решения на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - СНТ "Скороход-3" Массив "Тайцы-2" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, выслушав позицию истца и его представителя, установил следующее:
С *** отцу истца ФИО3 был предоставлен в пользование земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***. Однако правоустанавливающий документ был утрачен.
ФИО3 был исключен из числа членов СНТ "Скороход-3" массива "Тайцы-2" по собственному заявлению.
Его сын ФИО1 был принят в члены СНТ "Скороход-3" массива "Тайцы-2" ***. С *** пользуется земельным участком, расположенный по адресу: ***, обрабатывает его.
В *** году истец начал оформление земельного участка в собственность, обратился в администрацию Гатчинского муниципального района *** с заявлением, но получил отказ, поскольку, отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Согласно абзацу 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Истец открыто владеет спорным земельным участком, как своим собственным, использует его по назначению, оплачивает членские взносы, несет расходы по его содержанию с 2008 года.
Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 июня 2017 г. N 16-П по делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца, переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.
Истец владеет спорным земельным участком с *** года, то есть 28 лет, его владение имуществом, как своим собственным, является открытым, добросовестным и непрерывным. Прежний владелец отказался от права пользования земельным участком, умер. Истец является его единственным наследником, принявшим наследство.
Соответственно, у суда имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО1, *** года рождения, уроженцем *** (паспорт ***) право собственности на земельный участок с кадастровым ***, расположенный по адресу: ***, площадью *** кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для ведения садоводства.
Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с даты составления путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.
Судья: Е.В. Лобанев
Решение составлено ***