дело № 2 - 508/2022

10RS0013-01-2022-000802-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2022 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Панасенко Н.В.,

при секретаре Чупуковой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прионежского муниципального района, администрации Шелтозерского вепсского сельского поселения о признании права отсутствующим, признании права собственности,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском по тем основаниям, что она проживает в квартире по адресу: ..., в которой зарегистрирована с 1979 г. хх.хх.хх г. между ней и Шелтозерской сельской администрацией был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения по указанному адресу, выдано регистрационное удостоверение №. Между тем, право собственности на квартиру зарегистрировано за Прионежским муниципальным районом. Указывая, что она проживает в указанной квартире, оплачивает расходы по коммунальным платежам, правом на приватизацию жилого помещения воспользовалась один раз, ранее зарегистрировать право собственности не имела возможности по состоянию здоровья, истец просит признать отсутствующим право собственности Прионежского муниципального района на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированном праве Прионежского муниципального района, признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец не участвовала, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в предварительном судебном заседании требования поддерживала.

Администрация Прионежского муниципального района своего представителя в судебное заседание не направила, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отзыве на иск указано, что с учетом права истца на однократную приватизацию жилого помещения администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации Шелтозерского сельского поселения в судебном заседании не участвовал, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ГУП РК РГЦ «Недвижимость», своего представителя в судебное заседание не направило, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Установлено, что хх.хх.хх г. между ММП ЖКХ Кварцитный и ФИО1 был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения, расположенного по адресу: ... собственность. ФИО1 выдано регистрационное удостоверение на право собственности приватизированной квартиры на основании указанного договора. ФИО1 не обращалась с заявлением о регистрации права собственности на квартиру.

На основании Постановления Правительства Республики Карелия от 27 августа 2015 г. № 275-П «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Шелтозерского вепсского сельского поселения» в муниципальную собственность Прионежского муниципального района передана квартира, расположенная по адресу: .... Пунктом 2 Постановления предусмотрено, что право собственности на передаваемое имущество возникает у Прионежского муниципального района со дня вступления в силу настоящего постановления.

Сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат информацию о жилом помещении, расположенном по адресу: ..., наименование - квартира, назначение- жилое, хх.хх.хх г. зарегистрировано право собственности Прионежского муниципального района Республики Карелия.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из положений статей 6,7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно первоначальной редакции ст. 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», договоры безвозмездной передачи жилых помещений подлежали регистрации в исполнительном органе местной администрации. Право собственности на приобретаемое жилое помещение возникало с момента регистрации договора передачи.

Согласно п. 2 ст. 4 ранее действовавшего Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 33 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ с момента вступления его в силу и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество такая государственная регистрация проводилась органами, на которые она была возложена.

В соответствии с п.1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Представленными доказательствами подтверждается, что жилое помещение находится во владении и пользовании ФИО1, договор безвозмездной передачи жилья в собственность был зарегистрирован в Республиканском бюро технической инвентаризации и выдано регистрационное удостоверение хх.хх.хх г., внесена запись в реестровую книгу за №/.

При таких обстоятельствах оснований для регистрации права собственности за Прионежским муниципальным районом на спорную квартиру не имелось.

Учитывая, что требования ФИО1 по существу направлены на подтверждение права собственности на квартиру, возникшего у нее на основании договора о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, но не зарегистрированного в установленном порядке после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», это требование заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, иск ФИО1 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Надлежащим ответчиком является администрация Прионежского муниципального района Республики Карелия, в иске к администрации Шелтозерского сельского поселения следует отказать.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец освобождена от уплаты государственной пошлины, расходы с ответчика судом не взыскиваются в силу п.п. 19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к администрации Прионежского муниципального района о признании права отсутствующим, признании права собственности удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Прионежского муниципального района на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

В удовлетворении требований к администрации Шелтозерского вепсского сельского поселения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Панасенко

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2022 г.