Дело № 2-432/2023

УИД № 42RS0014-01-2023-000350-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года г. Мыски

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Куковинца Н.Ю., при секретаре Гилевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Г.о к Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 Г.о обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа о признании за ним права собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что в 2022 году истец построил жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве аренды, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 29.01.2018 г., выпиской из распоряжения администрации г. Мыски от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением администрации города Мыски от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы расположения земельного участка, постановлением Администрации г. Мыски от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельного участка в аренду», разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № выданным отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Мыски.

Раннее истцом принимались меры к оформлению прав на земельный участок и строение. У истца имеется типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, план размещения строений на земельном участке, разрешение на строительство, указанные документы были оформлены в 2000 году.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления администрации г. Мыски № от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ МГО Мысковского городского округа предоставил в аренду ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилого дома», категории земель земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на срок 10 лет. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

Указанный жилой дом в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как срок аренды земельного участка был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства администрации Мысковского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования «Мысковский городской округ», земельный участок с кадастровым номером № с адресом: <адрес>, расположен в территориальной зоне <данные изъяты>. - зона малоэтажной жилой застройки с ограниченным личным подсобным хозяйством.

Истец отмечает, что за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке <данные изъяты> этажный индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом указанного объекта недвижимости.

Согласно заключению о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведенного ООО «ЕВРАЗ проект», техническое состояние конструкций и инженерных коммуникаций жилого дома соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленной ч. 2 ст. 5, 7,8,10 ФЗ № 384 от 30.12.2019 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» можно признать объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, как жилой дом, пригодный для круглогодичного проживания и законченный строительством объект индивидуального жилищного строительства, соответствующий действующим строительным нормам и правилам, и обеспечивающий безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

ФИО1 предпринял все меры для получения разрешительной документации, акта ввода в эксплуатацию, иных документов, однако получить необходимую документацию истцу не удалось, так как на момент обращения с такими заявлениями срок аренды земельного участка истек.

Так же истец указывает, что обращался в КУМИ Мысковского городского округа с заявлением о продлении срока аренды земельного участка, однако в связи с несоблюдением срока такого обращения в продлении ранее заключенного договора аренды было отказано. Истцу было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на возведенный в период действия договора аренды объект недвижимости, после чего повторно обратиться с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, имея преимущественное право аренды, о чем свидетельствует ответ председателя КУМИ Мысковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец фактически лишен возможности зарегистрировать права на возведенный им индивидуальный жилой дом в связи с окончанием срока договора аренды, и, следовательно, отсутствием прав на земельный участок, на котором возведен спорный объект, в связи с чем им был инициирован настоящий иск.

На основании изложенного истец просит удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель адвокат Пенкин Е.А., действующий на основании ордера № от 20.04.2023 (л.д. 76) не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствии, на исковых требованиях настаивали (л.д. 77).

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа Немченко А.А., действующий на основании доверенности от 10.02.2023 года (л.д. 79), извещен судом надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что исковые требования признает (л.д. 78).

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Во исполнение ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Г.о, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (серия/номер паспорта №) – удовлетворить.

Признать за ФИО1 Г.о, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес> (серия/номер паспорта №) право собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд, через Мысковский городской суд.

Мотивированное решение составлено 27.04.2023 года.

Председательствующий судья Н.Ю. Куковинец