Решение по делу № 2-399/2023 от 11.04.2023 - о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка в натуре.

Дело №2-399/2023

69RS0014-02-2023-000100-13

Решение

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Е.В.,

при секретаре Сигаевой А.Э.,

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, представителя третьего лица Администрации Юрьево-Девичьевского сельского поселения Конаковского района Тверской области по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка в натуре,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка в натуре.

Свои требования мотивировал тем, что ему и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности по земельный участок площадью 2000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения ЛПХ и ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>. Ему принадлежит доля в размере 1/3 земельного участка, что подтверждается записью в ЕГРН № от 18.04.2003. ФИО3 принадлежит доля в размере 2/3 земельного участка, что подтверждается записью в ЕГРН № от 27.04.2021. 25 мая 2022 г., по телефону, он обратился к ответчику с предложением о подписании соглашения о разделе земельного участка с выделением в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Однако, между ними не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка в связи с отказом ответчика в категоричной форме. 24 июня 2022 г. ответчику было направлено письмо с предложением о подписании соглашения о разделе земельного участка с выделением в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях выдела доли он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Согласно схемы раздела установлены границы двух земельных участков в счёт 1/3 доли, принадлежащей ему, и в счёт 2/3 доли, принадлежащей ответчику. В соответствии со схемой раздела границы земельного участка в счёт 1/3 доли, принадлежащей ему, установлены. При этом площадь образованного земельного участка составила 667 кв.м.; границы земельного участка в счёт 2/3 доли, принадлежащей ответчику, установлены. При этом площадь образованного земельного участка составила 1333 кв.м.. Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка. Однако, согласие ответчика на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено. Предложенный им вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком. Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделён на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешённое использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре. На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст.11.5 ЗК РФ, ст.131, 132 ГПК РФ, просит суд выделить ему земельный участок, обозначенный в схеме расположения земельного номером № площадью 667 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков и прекратить его право долевой собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу:

<адрес>

Определением суда от 02 марта 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по ордеру ФИО2 в судебном заседании требования по иску поддержал, пояснил, что доводы остались те же. Совместное проживание в данный момент невозможно в силу личных обстоятельств. ФИО1 хочет разделить данный земельный участок, построить дом и больше никаким образом не пересекаться с ФИО3. Федеральное законодательство позволяет им обратиться с настоящим иском и определить такой земельный участок в собственность. Просит исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования по иску не признала, пояснила, что в данном случае права ФИО1 не нарушены. Он может построить дом на своей части земельного участка и имеет право заключить соглашение об определении порядка пользования. Согласно Правилам землепользования и застройки Юрьево-девичьевского сельского поселения минимальная площадь земельного участка должна составлять 10 соток. В данном случае, исковое заявление в просительной части, по сути, нарушает установленный порядок пользования земельными участками, установленный Администрацией Юрьево-Девичьевского сельского поселения. Право построить дом ФИО1 имеет, а право выделить земельный участок не имеет в силу того, что существует нормативный акт, который запрещает данные действия. На всем земельном участке существует дом и строения, принадлежащие ФИО3. Право собственности на дом зарегистрировано. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Администрации Юрьево-Девичьевского сельского поселения Конаковского района Тверской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснил, что поддерживает позицию ФИО3, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Администрацией Юрьево-Девичьевского сельского поселения разработаны Правила землепользования и застройки, в которых указано, что формирование земельных участков, не важно первоначальное ли это предоставление, или раздел имеющихся в собственности физических и юридических лиц участков, при образовании нового земельного участка установлен минимальный размер земельного участка под индивидуальное жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства – 10 соток. Исковые требования ФИО1 направлены на формирование земельного участка площадью чуть больше 6 соток, соответственно данный земельный участок не будет соответствовать градостроительным нормам и правилам. Правила землепользования и застройки являются нормативно-правовым актом, распространяющим свои действия на всей территории Юрьево-Девичьевского сельского поселения, соответственно его требования должны быть исполнимы. Также, при удовлетворении исковых требований или добровольном согласии сторон на реальный раздел в таком виде, Кадастровая палата Тверской области не имеет оснований для постановки такого земельного участка на кадастровый учёт и соответственно регистрации индивидуального права на сформированный земельный участок. В связи с этим, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлён выдел, сохраняется в изменённых границах (измененный земельный участок) (п.1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на изменённый земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на изменённый земельный участок с учётом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними (п.1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, а также подтверждается материалами дела, что собственниками земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 2000 +/- 16 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 21 являются ФИО1 (до заключения брака ФИО6) Александр Валерьевич, долевая собственность, 1/3, ФИО3, долевая собственность, 2/3.

В материалы дела представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также проект соглашения о разделе земельного участка от 06 мая 2022 г., в котором предложено разделить земельный участок на два земельных участка, ФИО1 площадью 667 кв.м., ФИО3 площадью 1333 кв.м..

В виду устного отказа от подписания соглашения о разделе земельного участка в адрес ФИО3 направлено указанное выше соглашение.

В силу п.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

По общему правилу, установленному ст. 30 ГрК РФ разрешённое использование земельных участков определяется в правилах землепользования и застройки.

Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «Юрьево-Девичьевское сельское поселение» Конаковского района Тверской области, утверждённых решением Совета депутатов Юрьево-Девичьевского сельского поселения от 16.05.2016 №06 минимальный размер земельного участка под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства составляет 1000 кв.м..

Образуемый земельный участок, который просит выделить истец площадью 667 кв.м. из исходного земельного участка общей площадью 2000 кв.м. вышеуказанным требованиям не соответствует.

Учитывая, что испрашиваемый истцом земельный участок не является самостоятельным объектом права, а является частью общего земельного участка, его площадь менее минимального размера земельного участка для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, установленного Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Юрьево-Девичьевское сельское поселение» Конаковского района Тверской области, которым минимальный размер земельного участка, предоставляемого под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства составляет 1000 кв.м., следовательно, он не может быть выделен в натуре с учётом вышеизложенного.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка в натуре надлежит оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка в натуре оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Громова

Мотивированное решение суда изготовлено 18 апреля 2023 года.

Председательствующий Е.В. Громова