Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
11 декабря 2023 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Г.,
при секретаре ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ИП ФИО10 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 обратился в суд с иском к ИП ФИО10 о расторжении договора купли-продажи земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020328:2108, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства и огородничества, общей площадью 782 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Хоругвино. Стоимость земельного участка составляет 303 700 рублей, денежная сумма в соответствии с п. 3 договора стоимость земельного участка оплачивается покупателем путем открытия в пользу продавца безотзывного покрытого аккредитива. Истец оплатил стоимость земельного участка полностью путем размещения безотзывного покрытого аккредитива в пользу ответчика. Впоследствии истец узнал, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области внесена запись о запрещении совершать регистрационные действия с приобретенным истцом земельным участком. Запрет на регистрационные действия был осуществлен на основании постановления Солнечногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Затем истец получил выписку из ЕГРН с подтверждением об имеющемся обременении на приобретенный земельный участок в рамках уголовного дела №. Также Солнечногорским городским судом было вынесено решение по иску ФИО2, которым установлены границы земельных участков ФИО2 с КН 50:09:0020328:666 площадью 15 482 кв.м и с КН 50:0960020328:7 площадью 15 197 кв.м, признаны недействительными и исключены из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков, в том числе и земельного участка с КН 50:09:0020328:2108. При этом в ходе судебного разбирательства по данному делу было установлено, на момент заключения договора купли-продажи проданный истцу земельный участок не имел законно установленных границ и координат, в соответствии с договором купли-продажи. Таким образом, приобретенный истцом земельный участок не имеет и не имел своего местоположения (индивидуального признака) и не может использоваться по прямому назначению. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора купли-продажи земельного участка в добровольном порядке, которая оставлена без ответа и удовлетворения. Основываясь на положениях статей 450, 451, 475, 556, 557 ГК РФ, истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 и ИП ФИО10, взыскать с ответчика в пользу ФИО9 денежные средства в размере 303 700 рублей, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец, его представитель не явились, извещены надлежаще, имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства и адресу регистрации по месту пребывания.
На основании частей третьей, пятой статьи 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
По смыслу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО10 в лице представителя ФИО8 (продавец), и ФИО9 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель купил принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:09:0020328:2108, общей площадью 782 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Хоругвино (л.д. 8-9).
Согласно п. 2 договора стороны оценили продаваемое недвижимое имущество в 303 700 рублей.
В силу п. 3 договора платеж в размере 303 700 рублей оплачивается покупателем путем открытия в пользу продавца безотзывного покрытого аккредитива.
Данное условие договора купли-продажи истцом как покупателем была выполнена, оплата приобретенного по договору имущества произведена (л.д. 17-22).
ФИО10 является собственником вышеуказанного земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Как усматривается из уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН внесена запись о запрещении совершать регистрационные действия с объектами недвижимого имущества: земельные участки, в том числе и приобретенным истцом земельный участок с КН 50:09:0020328:2108.
Решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении границ земельных участков, признании недействительными сведений ЕГРН были удовлетворены.
Установлены границы принадлежащих ФИО2 земельных участков с кадастровым номером 50:09:0020328:7, площадью 15197 кв.м, и с кадастровым номером 50:09:0020328:666, площадью 15482 кв.м, расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, ур. Переслегино, крестьянское хозяйство.
Признаны недействительными и исключены из ЕГРН сведения в отношении описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:09:0020328:2122, 50:09:0020328:2121, 50:09:0020328:2120, 50:09:0020328:2117, 50:09:0020328:2106, 50:09:0020328:2124, 50:09:0020328:2123, 50:09:0020328:2085, 50:09:0020328:2086, 50:09:0020328:2087, 50:09:0020328:2088, 50:09:0020328:2089, 50:09:0020328:2090, 50:09:0020328:2091, 50:09:0020328:2092, 50:09:0020328:2093, 50:09:0020328:2094, 50:09:0020328:2097, 50:09:0020328:2098, 50:09:0020328:2099, 50:09:0020328:2100, 50:09:0020328:2096, 50:09:0020328:2101, 50:09:0020328:2102, 50:09:0020328:2103, 50:09:0020328:2104, 50:09:0020328:2105, 50:09:0020328:2107, 50:09:0020328:2108, 50:09:0020328:2109, 50:09:0020328:2110, 50:09:0020328:2111, 50:09:0020328:2112, 50:09:0020328:2113, 50:09:0020328:2114, 50:09:0020328:2115, 50:09:0020328:2116, 50:09:0020328:2118, 50:09:0020328:2119, 50:09:0020328:2084, 50:09:0020328:2095, 50:09:0000000:193414.
В ходе рассмотрения гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении границ земельных участков, признании недействительными сведений ЕГРН судом была назначена судебная землеустроительная экспертизы.
Как следует из экспертного заключения ООО «ЗемСтройЭксперт», формирование земельных участков ответчиков произошло за счет земельных участков истца в результате реестровой ошибки – при определении границ земельных участков ответчиков не были учтены сведения о границах земельных участков истца с кадастровыми номерами 50:09:0020328:7 и 50:09:0020328:666. Устранение возникшей реестровой ошибки возможно только путем исключения из сведений ЕГРН координат характерных поворотных точек, описывающих границы земельных участков ответчиков.
Из решения Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что неправильное определение координат поворотных точек границ земельных участков ответчиков, нарушение процедуры согласования границ привело к формированию земельных участков ответчиков за счет ранее отведенных истцу земельных участков, что нарушает права истца по пользованию, владению и распоряжению земельными участками, в связи с чем истец вправе установить границы принадлежащих ей земельных участков в соответствии с отводными документами, а сведения ЕГРН о границах земельных участков ответчиков должны быть признаны недействительными как установленные с реестровой ошибкой и в отсутствие документов, определявших местоположение границ таких земельных участков при их образовании.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В силу ч. 3 ст. 154, ч. 1 ст. 432 ГК РФ для заключения договора купли-продажи как двусторонней сделки необходимо выражение согласованной воли обоих сторон - контрагентов по договору (покупателя и продавца), подписание соответствующего договора должно производиться ими обоими.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Частью 1 статьи 456 ГК РФ установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, местоположение земельного участка, приобретаемого покупателем ФИО9, являлось для него значимым.
Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
До обращения с исковым заявлением в суд, истец направлял в адрес ответчика требование о расторжении спорного договора купли-продажи, ответа на которое не поступило.
В связи с тем, что вступившим в законную силу решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными и исключены из ЕГРН сведения в отношении описания местоположения границ спорного земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020328:2108, суд считает установленным, что существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО9 к ИП ФИО10 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, являются законными и обоснованными.
В силу ч. 3 ст. 451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО9 уплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 303 700 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9 к ИП ФИО10 - удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020328:2108, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО10 в лице представителя ФИО8 (продавец) и ФИО9.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО10 в пользу ФИО9 денежные средства в размере 303 700 (триста три тысячи семьсот) рублей, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Алехина О.Г.