копия

Дело № 2-968/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 18 июля 2023 г.

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Хопуновой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Волоковского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. В обоснование иска указано, что истец 28.08.2000 по расписке за 10 000 руб. приобрел спорный жилой дом у ФИО2, который ей и ее братьям (ФИО3, ФИО4) и сестре (ФИО5) принадлежал на праве собственности в порядке наследования по завещанию от <дата>, оставленному после смерти матери ФИО6, умершей <дата>. Согласно завещания наследодатель ФИО6 завещала своим детям, в том числе земельный участок под домом общей площадью 0,37 га, который ей был предоставлен решением Замощанского сельского совета № <номер> от 20.02.1992 для ведения личного подсобного хозяйства, который стоит на кадастровом учете как ранее учтенный с кадастровым номером № <номер>. Государственная регистрация права собственности на спорное имущество как наследодателя так и истца по сделке на указанный дом произведена не была, в ЕГРН отсутствуют сведения в отношении данного дома. Истец указывает, что фактически с 2000 года и по настоящее время непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, зарегистрирован и проживает в нем совместно со своей семьей, несет бремя содержания и расходов данного имущества, споров с иными лицами по владению земельным участком и жилым домом нет. Истец полагает, что поскольку он владеет указанным имуществом длительное время, то приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности. На основании изложенного и в соответствии со ст. 12, ч. 1 ст. 234 ГК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

Протокольным определением суда от 19.06.2023 к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО7, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрация Волоковского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Учитывая согласие представителя истца, судом в силу ст. 233 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившихся участников процесса.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 на основании решения Замощанского сельского совета № <номер> от 20.02.1992 был предоставлен земельный участок площадью 0,37 га по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от <дата>, и который как ранее учтенный стоит в ГКН с кадастровым номером № <номер> (л.д.38-42).

Согласно выписки из похозяйственной книги № <номер> от 02.08.2022, ФИО6 владела жилым бревенчатым домом, возведенным в 1958 году, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.17).

9, <дата> года рождения, умерла <дата> (л.д.64).

Наследственное дело к имуществу умершей ФИО6 не заводилось (л.д.169), однако по данным Администрации Волоковского сельского поселения Смоленского района Смоленской области наследодатель оставила завещание от 18.02.1993, которое ею не отменялось и не изменялось (л.д.178), и которым она все свое имущество, в том числе спорные дом и земельный участок, завещала своим детям: дочери ФИО5, дочери ФИО2, сыну ФИО3, сыну ФИО4, в равных долях (л.д.9).

ФИО4, <дата> года рождения, умер <дата> (л.д.68,165), наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д.169).

ФИО3, <дата> года рождения, умер <дата> (л.д.164), наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д.208).

Адрес регистрации, дата рождения и дата смерти ФИО8 достоверно судом не установлено (л.д.65,167,171-172,209-210).

Как следует из материалов дела и пояснений истца ФИО1, спорный дом ему продала ФИО2, составив расписку о получении денежных средств за объект. Продавая дом ФИО2 истцу пояснила, что спорный дом принадлежит ей, поскольку его строила. ФИО9 на момент покупки спорного дома уже умерли. При своей жизни они проживали с матерью ФИО6, сведениями об их близких родственниках не располагает.

Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей, данными в судебном заседании.

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что приходится истцу супругой с 2001 года. Ей известно, что спорный дом был приобретен истцом в 2000 году, покупался по расписке, денежные средства были переданы продавцу. Сообщила, что фактически проживает в данном доме с 2001 года, обрабатывает прилегающий к дому земельный участок площадью около 30-37 соток. За период с 2001 года никто своих права на дом и земельный участок не заявлял, право собственности истца не оспаривал. Также в спорном доме помимо нее и истца, еще проживают их общие дети 19,21,24 лет.

Свидетель ФИО11 суду пояснила, что знает истца, в родственных отношениях не состоят, является соседкой по дому и спорному участку. Сообщила, что в спорном доме истец проживает с 2000 года, ранее проживала ФИО6 со своими детьми. Истец покупал данный дом у дочери ФИО6 – ФИО2. За все время проживания истца в данном доме никто к нему не приходил, своих прав на дом и земельный участок не предъявлял. В данном доме истец проживает с женой и тремя детьми. Истец совместно со своей семьей обрабатывает земельный участок площадью около 30 соток. Данный участок огорожен частично, спора по границам не имеет.

Свидетель ФИО12 суду пояснил, что знает истца, в родственных отношениях не состоят, приходятся соседями по дому и участку. Сообщила, что в своем доме, который расположен через дом от истца, проживает с рождения. С семьей истца общается более 15 лет. Проживают они в спорном доме с 2000 года, поскольку купил этот дом у ФИО2. Истец и его семья пользуются земельным участком площадью более 30 соток. За все время проживания истца в спорном доме никто не претендовал на дом.

Показания свидетелей и пояснения истца согласуются с доказательствами, собранными по делу: распиской от 28.08.2000 (оборот л.д.9), домовой книгой (л.д.10-11),налоговым уведомлением (л.д.12-16), счетами-квитанциями об оплате электроэнергии (л.д.19,85-101), договор на подачу и потребление электроэнергии (л.д.20), справкой о зарегистрированных лицах (л.д.21).

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Приобретательную давность можно признать при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность; добросовестность и открытость владения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 стал пользоваться спорными жилым дом и земельным участком с 2000 года: фактически со своей семьей проживал и был зарегистрирован в спорном доме, нес бремя содержания и расходов, оплачивал налоги, обрабатывал и огородил забором земельный участок, следил за сохранностью спорного имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец, фактически получив в пользование спорные объекты недвижимости добросовестно, открыто, непрерывно владел ими как своими собственным с 2000 года по настоящее время, на момент предъявления иска (21.01.2023) общий срок владения составляет более 18 лет. ФИО2 земельный участок и жилой дом в течение указанного времени не использовала, не обрабатывала его, претензий к ФИО1 относительно использования им земельного участка и жилого дома не предъявляла.

В соответствии с вышеуказанными нормами и установленными обстоятельствами у ФИО1 для признания права собственности в силу приобретательной давности имеются все условия: длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность; добросовестность и открытость, в связи с чем, требования истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Волоковского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем д.<адрес> (СНИЛС № <номер>) право собственности на земельный участок общей площадью 3700 кв.м. с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем д.<адрес> (СНИЛС № <номер>) право собственности на жилой дом общей площадью 57,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 июля 2023 года.

Судья:подпись. Ульяненкова О.В.