Решение по делу № 2-10696/2024 от 29.04.2025

78RS0005-01-2024-015602-94

Дело № 2-3589/2025 15 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Беловой В.В.,

при секретаре Соколенко А.С.,

с участием представителя истца – адвоката Степановского Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК № 774 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к Жилищно-строительному кооперативу №774 (далее – ЖСК №774), в соответствии с которым просил признать за истцом право собственности на квартиру <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что являлся членом Жилищно-строительного кооператива №776 (далее - ЖСК №776).

Истцу на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Ленгорисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и общего собрания членов ЖСК №774, была предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью 54,7 кв. м, расположенная по <адрес> (далее – Квартира).

Паевой взнос за квартиру составил 6 442,58 руб. и был выплачен истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ЖСК №776.

20.05.2024 истец обратился в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о государственной регистрации права собственности на принадлежащую ему квартиру, однако, ему было отказано на том основании, что истцом не представлен ордер на квартиру.

Истец указывает, что на текущий момент ЖСК №776 ликвидировано, в связи с изменением законодательства Российской Федерации, устанавливающим запрет на создание в многоквартирном доме (далее – МКД) более одной управляющей организации; 05.11.2018 было принято решение о выборе способа управления МКД по <адрес> ЖСК №774.

Из ответа ЖСК №774, направленного истцу, следует, что ордер на Квартиру от ЖСК №776 в ЖСК №774 не передавался и у него отсутствует.

Для защиты своих прав ФИО1 обратился в суд с иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, доверил представление своих интересов Степановскому Р.С., который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК №774 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ранее направил суду отзыв на иск, в котором подтвердил изложенные в исковом заявлении сведения, а также указал, что в ЖСК были переданы подлинник справки о полном выплате истцом паевого взноса в размере 6 442,58 руб., справка о регистрации по форме № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющая сведения о реквизитах ордера на квартиру ФИО1 – ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, сам ордер передан не был, в связи с его возможной утратой при смене председателей правления ЖСК-776.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, третье лицо извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ранее направило суду правовую позицию, подтвердив изложенные в иске факты относительно отказа в регистрации права собственности на Квартиру, указав, что в отсутствие каких-либо прав и притязаний на спорный объект недвижимости самостоятельных возражений по существу заявленных требований не имеет.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 118 Жилищного кодекса РСФСР лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

В соответствии с положениями п.2 ст.13 Закона РСФСР от 24.12.1990 № «О собственности в РСФСР», член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов‚ садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Законодательная норма о переходе в собственность членов кооператива занимаемых или квартир, за которые паевой взнос был полностью внесен, была введена Законом СССР «О собственности в СССР», вступившим в силу 01.07.1990 (далее – Закон о собственности), с введением в действие которого право собственности на паенакопления трансформировалось в право собственности на квартиру (п. 2 ст. 7 указанного закона).

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО1 являлся членом Жилищно-строительного кооператива №776.

ЖСК №776 был организован в городе Ленинграде и зарегистрирован Управлением учета и распределения жилплощади г. Ленинграда ДД.ММ.ГГГГ.

20.05.2024 истец обратился в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о государственной регистрации права собственности на принадлежащую ему квартиру.

Уведомлением от 26.08.2024 № в государственной регистрации права собственности истцу было отказано.

Отказ мотивирован тем, что истцом не представлен ордер на принадлежащую ему квартиру.

Как следует из ответа Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» № от 17.10.2024 на запрос о предоставлении ордера на квартиру, правоустанавливающие документы на жилые помещения в домах ЖСК с момента образования ЖСК и по настоящее время хранятся в правлениях ЖСК.

Многоквартирный дом по <адрес> был построен на средства трех жилищно-строительных кооперативов: ЖСК №774, ЖСК №775 и ЖСК №776 и до 2019 года находился в управлении указанных ЖСК.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного Протоколом № от 05.11.2018 были приняты решения о прекращении управления частями указанного МКД жилищно-строительными кооперативами - ЖСК №775 и ЖСК №776 и выбором способа управления всем МКД - ЖСК №774.

В связи с изложенными событиями, ЖСК №776, членом которого являлся истец, был 26.09.2022 ликвидирован, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ЖСК №776.

Как следует из ответа Председателя Правления ЖСК №774, ордер на квартиру №<адрес> в числе прочей документации от ЖСК №776 Правлению ЖСК №774 не передавался и в документации ЖСК №774 отсутствует.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Как следует из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 59 Постановления №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу приведенных норм, обязательным условием возникновения права собственности на объект недвижимости является наличие сложного юридического состава, включающего в себя в данном случае совокупность условий: членство лица в кооперативе или наличие права на паенакопления в кооперативе; полная выплата паевого взноса за предоставленное кооперативом помещение.

Поскольку судом установлен факт членства ФИО1 в ЖСК №776, факт полной выплаты им паевого взноса за квартиру, расположенную по адресу<адрес>, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру законны и обоснованны, вследствие чего подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья <данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2025.