Решение по делу № 2-8003/2023 от 07.12.2023

Дело № 2-8003/2023

УИД 52RS0001-02-2023-004318-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года г. Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи И.М. Ивановой,

при секретаре судебного заседания Саловой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО «Управляющая Строительная Компания»

ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими требованиями, указав, что 29.04.2022 года между ООО «УСК» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № 1, расположенного по адресу: [Адрес]

02.09.2022 года ответчик ФИО1 прекратил деятельность в качестве ИП.

Нежилое помещение принадлежит арендодателю на основании договора доверительного управления № 1 от 03.06.2022 года.

29.04.2022 года ответчику передано помещение, что подтверждается актом приема-передачи помещения. Истец передал указанное помещение ответчику в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее 5 числа текущего (оплачиваемого) месяца.

Размер арендной платы за помещение определяется в следующем порядке (п. 3.3 договора):

- за период с 29.04.2022 года по 01.09.2022 года – величина арендной платы составляет 28200 руб. в месяц,

- с 01.09.2022 года до окончания действия настоящего договора – величина арендной платы составляет 40000 руб. в месяц.

На момент подписания настоящего договора, арендодатель использует упрощенную систему налогообложения.

Обязательства арендатора по уплате арендной платы начинаются с 29.04.2022 года.

Согласно п. 3.8 договора аренды обязанность арендатора по оплате арендной платы считается исполненной с даты поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя.

С даты подписания акта приема-передачи, арендатор обязуется компенсировать арендодателю затраты последнего по обеспечению помещения электроэнергией, теплоснабжением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией используемых арендатором.

Указанная в настоящем пункте компенсация осуществляется ежемесячно, на основании показаний приборов учета, установленных в помещении, а в случае невозможности установки приборов учета – пропорционально площади помещения к общей площади здания, в котором расположено помещение, согласно тарифам на коммунальные услуги, по которым арендодатель эти услуги получает от снабжающих организаций.

Согласно п. 3.7 договора компенсация затрат арендодателя, предусмотренная п. 3.6 договора, осуществляется арендатором ежемесячно, на сновании выставленного арендодателем счета и акта выполненных работ, в течение 5 банковских дней с момента получения счета и акта выполненных работ. Одновременно с направлением счета на компенсацию затрат арендодателя, предусмотренных пунктом 3.6 настоящего договора, арендодатель предоставляет арендатору счета-фактуры ресурсоснабжающих организаций, оплата по которым распределяется на арендатора пропорционально площади помещения предоставленного в аренду.

Согласно расчету истца задолженность по договору аренды за период с мая по август 2022 года (основной долг) составляет 112800 руб.

Задолженность по оплате компенсации затрат на электроснабжение за период с 27.05.2022 года по 16.08.2022 года составляет 62727 руб. 74 коп.

В силу п. 4.4 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки.

Просит взыскать :

задолженность по договору аренды № 1 нежилого помещения от 29.04.2022 года в размере 175527 руб. 74 коп., из которых:

задолженность по оплате арендных платежей – 112800 руб.,

задолженность по оплате компенсации затрат на электроснабжение – 62727 руб. 74 коп.,

пени за период с 01.09.2022 года по день фактической уплаты задолженности, а также

расходы по уплате госпошлины – 4869 руб.

Представитель истца ООО «Управляющая Строительная Компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – судебной повесткой, направленной заказным письмом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктами 1 и 3 ст. 401 ГК РФ установлено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В судебном заседании установлено, что 03.06.2022 года между [ФИО 1] и ООО «УСК» заключен договор доверительного управления имуществом № 1, согласно которому ООО «УСК» передано на определенный срок имущество в доверительное управление. Объектом доверительного управления (п. 1.6 договора) является нежилое помещение общей площадью 718,3 кв.м., расположенное на 2 этаже по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество (объекты общего пользования) здания торгово-бытового назначения общей площадью 1423,2 кв.м., кадастровый [Номер], расположенного по адресу: [Адрес]. Нежилое помещение расположено на 2 этаже нежилого 2-х этажного здания.

Согласно п. 1.4 договора от 03.06.2022 года управляющий вправе совершать в отношении переданного в управление имущества любые юридические и фактические действия в интересах учредителя.

29.04.2022 года между ООО «УСК» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № 1, в соответствии с которым ИП ФИО1 передано во временное владение и пользование часть нежилого помещения кадастровый [Номер], общей площадью 718,3 кв.м. расположенное на 2 этаже здания общественного назначения по адресу: [Адрес]. Целевое назначение помещения: производство пиццы (п. 1.2 договора).

02.09.2022 года ответчик ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ([ ... ]

Размер арендной платы за помещение определяется в следующем порядке (п. 3.3 договора):

- за период с 29.04.2022 года по 01.09.2022 года – величина арендной платы составляет 28200 руб. в месяц,

В силу п. 3.6 договора аренды с даты подписания акта приема-передачи, арендатор обязуется компенсировать арендодателю затраты последнего по обеспечению помещения электроэнергией, теплоснабжением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией используемых арендатором.

Расчет задолженности по договору арендной платы судом проверен, является верным.

Согласно части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО1 достоверных и достаточных доказательств оплаты арендных платежей, а также оплаты компенсации затрат на электроснабжение за спорный период, суду не предоставлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 112800 руб., а также компенсацию затрат на электроснабжение в размере 62727 руб. 74 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 01.09.2022 года по день фактической уплаты задолженности по договору аренды.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредитором" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с 1 апреля 2022 года.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 упомянутого выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей с момента введения моратория, то есть с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев, по 01 октября 2022 года, прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Взыскание неустойки судом произведено за вычетом периода с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года.

Таким образом, пени подлежат взысканию за период с 01.10.2022 года по 07.12.2023 года (день вынесения решения суда) в размере 14836 руб. 96 коп.

Также пени с ответчика в пользу истца подлежат взысканию за период с 08.12.2023 года по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга в размере 112800 руб. за каждый день просрочки.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4869 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая Строительная Компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН [Номер]) в пользу ООО «Управляющая Строительная Компания» (ОГРН [Номер]):

задолженность по договору аренды № 1 нежилого помещения от 29.04.2022 года в размере 175527 руб. 74 коп., из которых:

задолженность по оплате арендных платежей – 112800 руб.,

задолженность по оплате компенсации затрат на электроснабжение – 62727 руб. 74 коп.,

пени за период с 01.10.2022 года по 07.12.2023 года в размере 14836 руб. 96 коп., а также за период с 08.12.2023 года по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки от суммы долга в размере 112800 руб., а также

расходы по уплате госпошлины – 4869 руб.

Взыскать с ФИО1 (ИНН [Номер]) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 138 руб. 29 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.М. Иванова