Дело № 2-2900/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года г. Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Гусаровой Т.М., при помощнике судьи Чувелевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам – администрации , администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии указав, что на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Петуховой Зоей В., и ЗАО «Триумф» истица является собственницей квартиры, расположенной по адресу: -а, .

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности. Номер регистрации 52-52/124-52/126/101/2015-7028/1.

Указанная квартира расположена на четверном этаже кирпичного дома и имеет общую площадь 128,7 кв.м., кадастровый №.

В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни, истицей была проведена перепланировка квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Проектной мастерской «Технологии Строительства» было проведено обследование квартиры после перепланировки на предмет соответствия выполненного строительства требованиям строительных норм и правил, и по его результатам выдано соответствующее экспертное заключение.

Согласно данного заключения установлено, что при перепланировке квартиры были произведены следующие работы:

1.Выполнен демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и кухней. Зонирование свободного пространства от демонтированного участка перегородки привело к объединению площадей кухни с жилой комнатой и созданием кухни-гостиной с выходом в коридор. Выход из кухни-гостиной в холл аннулирован путем заложения его листами ГКЛ на металлическом каркасе.

2. Выполнен демонтаж ненесущих перегородок в гардеробе с сан.узле. На свободной площади возведены новые облегченные перегородки из ГКЛ

3. на металлическом каркасе для организации холла и коридора. Осуществлен перенос сан.узла в сторону коридора с организацией нового дверного проема.

4. В сан.узле выполнена сплошная горизонтальная гидроизоляция пола с заведением гидроизоляционного материала на стены на высоту 200 мм., а также произведена замена санитарно-технических приборов, замена труб водоснабжения холодного и горячего на трубы из сшитого полипропилена.

5. В квартире осуществлена замена скрытой электропроводки, розеток, выключателей и узла учета электроэнергии, размещенного на несгораемом основании.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшена на 6,6 кв.м. и составляет 122,1 кв.м.. Количество жилых комнат не изменилось и составляет три.

Выводы по результатам обследования следующие:

Технические решения, принятые при перепланировке квартиры, расположенной по адресу: -а, , соответствуют установленным требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации.

Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции данного объекта находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии.

Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при перепланировке квартиры не обнаружено.

Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.

Истица считает, что перепланировка жилого помещения не противоречит требованиям санитарно-гигиенических, технических, противопожарных и других норм. Все работы по перепланировке и переустройству выполнены согласно правил СниП.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, реализовала свое право на участие в деле путем привлечения к участию в деле своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков, а также третьи лица АО «Ростехинвентаризация», ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Пункт 7 ст.14 Жилищного кодекса РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Судом установлено, что истица имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу -а, , общей площадью 128,7 кв.м., расположенной на четвертом этаже кирпичного жилого дома.

В материалах дела имеется экспертное заключение, составленное Проектной мастерской «Технологии Строительства», отражающее произведенную перепланировку жилого помещения, согласно которому перепланировка и переустройство в жилом помещении, расположенном по адресу -а, не противоречит требованиям строительных норм и правил.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшена на 6,6 кв.м. и составляет 122,1 кв.м. Количество жилых комнат не изменилось и составляет три.

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в жилом помещении разрешающих документов и согласований у истца не было, перепланировка жилого помещения произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 пояснил, что в результате перепланировки, инженерные коммуникации не переносились.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что нежилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований, а именно: отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная перепланировка в жилом помещении не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение, находящееся адресу -а, , может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Таким образом, исковые требования истицы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное адресу -а, , общей площадью 122,1 кв. м., расположенной на четвертом этаже кирпичного жилого дома - в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья. Подпись

Копия верна. Судья

Т.М. Гусарова