дело № 2-3752/2023
39RS0004-01-2023-003550-14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«07» декабря 2023 года
Московский районный суд города Калининграда
в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.
при секретаре: Козмерчук Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ООО «УК Империум» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
установил:
ООО «УК Империум» обратилось в суд с иском, в котором указало, что на основании решения общего собрания собственников МКД № по <адрес> в <адрес>, оформленного Протоколом № от 22.12.2015 г., и утвержденного договором управления общим имуществом, осуществляет управление общим имуществом указанного МКД.
ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес> <адрес> в <адрес>.
На основании данных лицевого счета, задолженность ФИО1 по указанному жилому помещению, за период с 01.11.2017 по 30.05.2022, составляет 31 039,18 руб., до настоящего момента задолженность последней не оплачена.
В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплачивать кредитору пени.
Пени по состоянию на 30.05.2023, составляют 28 254,28 рублей.
С учетом изложенного, просило взыскать с ФИО2 задолженность по оплате работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества МКД, за период с 01.11.2017 по 30.05.2022 в размере 31 039, 18 рублей, пени в размере 28 254, 28руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 978,80 рублей.
В судебном представитель ООО «УК Империум» по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что ответчик длительное время не исполняет обязательства по оплате работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества МКД. Дополнила, что в технические услуги, указанные в справке о задолженности, входит очистка вент каналов, в дополнительные услуги - уборка подъезда.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще, корреспонденция, направленная в адрес ответчика по месту ее регистрации, возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения».
Исходя из смысла п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года № 221 ст., ст. 113, 117 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной ему почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения, при этом лицо считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Принимая во внимание изложенное, учитывая мнение истца и положения ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ФИО1, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-3829/2022 г. суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Положениями ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.
В издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать собственники помещений дома (ст. 36 ЖК РФ).
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения- с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Часть 2 ст. 154 ЖК РФ гласит, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Частью 7 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени …..
В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого (а равно и нежилого) помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства. Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из представленных суду материалов следует, что ФИО1 с 01.04.2016 года является собственником жилого помещения - <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м., расположенной в <адрес> в <адрес>.
В указанном жилом помещении ФИО1 по месту жительства не зарегистрирована.
ООО «УК Империум» на основании решения общего собрания собственников <адрес>, оформленного Протоколом № от 22.12.2015 г. и утвержденного договором управления общим имуществом, осуществляет управление общим имуществом указанного МКД, оказывает собственникам услуги по его содержанию и ремонту.
Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН, поквартирной карточкой, копией лицевого счета собственника жилья, протоколом общего собрания собственников помещений, договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено, что ФИО1 в спорный период не исполняла обязательства по оплате услуг, предоставляемых ООО «УК Империум», в связи, с чем образовалась задолженность.
25.10.2022 ООО «УК Империум» обратилось к мировому судье 4го судебного участка Московского района с заявлением о выдачи судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за вышеуказанный период, пени, расходов по оплате госпошлины.
Судебным приказом мирового судьи 4го судебного участка Московского района г. Калининграда от 25.10.2022 заявление ООО «УК Империум» удовлетворено в полном объеме.
На основании поступившего от должника ФИО1 заявления об отмене судебного приказа, определением мирового судьи от 21.03.2023, данный судебный приказ был отменен.
Из представленной ООО «УК Империум» справки о задолженности за период с 01.11.2017 года по 30.05.2022, с расчетом пени по состоянию на 30.05.2022, усматривается, что за данный период по <адрес> в <адрес>, образовалась задолженность по оплате вышеназванных услуг в размере 31 039,18 руб., размер пени составил 28 254,28 руб.
Доказательств оплаты задолженности за спорный период времени на дату принятия решения суду не представлено.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО1 в пользу ООО «УК Империум» задолженности по оплате работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества МКД, за период с 01.11.2017 по 30.05.2022 в размере 31 039,18 рублей.
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Учитывая размер задолженности, подлежащей к взысканию с ответчика, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, разъяснения постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 года, согласно которым сумма неустойки не может быть снижена ниже предела, установленного ч.1 ст. 395 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер пени, начисленной ФИО1 за период задолженности с 01.11.2017 по 30.05.2022 года, по состоянию на 30.05.2022, до 11 000,00 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса.
Тем самым, с ФИО1 в пользу ООО «УК Империум» подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату госпошлины в размере 1 461,17 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК Империум» - удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС № в пользу ООО « УК Империум» ИНН <***> задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, за период с 01.11.2017 по 30.05.2022 в размере 31 039,18 рублей (тридцать одну тысячу тридцать девять рублей 18 копеек), пени в размере 11 000,00 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 1461,17 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Н.В. Кулакова
Мотивированное решение изготовлено 14.12.2023