Решение по делу № 2-10102/2025 от 23.09.2025 - о возложении обязанности устранить строительные недостатки объекта долевого участия в строительстве, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки.

Дело №

УИД 50RS0№-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о возложении обязанности устранить строительные недостатки объекта долевого участия в строительстве, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ ««Бухта Лэнд» о возложении обязанности устранить строительные недостатки объекта долевого участия в строительстве, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки.

В обоснование иска указано, что между ООО «СЗ ««Бухта Лэнд» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № СП-3/14/7-6И участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется передать в срок, указанный в п. 2.5 договора, участнику объект долевого строительства (нежилое помещение, корпус 14, этаж 1, условный номер ДД.ММ.ГГГГ, общая приведенная площадь 23,28 кв.м.).

Между ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № СП-3/14/7-6И от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО3 уступает ФИО4 права (требования) на получение результата долевого участия в строительстве в виде квартиры.

Между ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № СП-3/14/7-6И от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО4 уступает истцу права (требования) на получение результата долевого участия в строительстве в виде квартиры.

Пунктом 2.5 договора стороны определили, что объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик передал объект истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

При приемке объекта ДД.ММ.ГГГГ истцом установлено наличие дефектов, составлен перечень строительных недостатков.

ООО «СЗ ««Бухта Лэнд» выявленные строительные недостатки не устранило, в связи с чем истцом было составлено заключение специалиста и направлена претензия в адрес ответчика, которую он не исполнил.

С учетом изложенного, ФИО1 просит суд обязать ООО «СЗ «Бухта Лэнд» устранить недостатки в апартаменте, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, взыскать с ООО «СЗ ««Бухта Лэнд» судебную неустойку из расчета 5 000 рублей за каждый день просрочки по безвозмездному устранению выявленных недостатков, начиная с момента вступления решения в законную силу, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, почтовые расходы в размере 188 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 3 400 рублей (л.д.5-6).

ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. В исковом заявлении представителем ФИО6, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24), заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца (л.д.5-6).

ООО «СЗ ««Бухта Лэнд», извещенное о месте и времени судебного заседания, уполномоченного представителя в суд не направило. В материалы дела от ответчика поступили возражения на иск ФИО1 (л.д.68-72).

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1-3 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Однако, как гласит п. 5 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что между ООО «СЗ ««Бухта Лэнд» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № СП-3/14/7-6И участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется передать в срок, указанный в п. 2.5 договора, участнику объект долевого строительства (нежилое помещение, корпус 14, этаж 1, условный номер ДД.ММ.ГГГГ, общая приведенная площадь 23,28 кв.м.) (л.д.9-18).

Между ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № СП-3/14/7-6И от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО3 уступает ФИО4 права (требования) на получение результата долевого участия в строительстве в виде квартиры (л.д.80-83).

Между ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № СП-3/14/7-6И от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО4 уступает истцу права (требования) на получение результата долевого участия в строительстве в виде квартиры (л.д.19-21).

Пунктом 2.5 договора стороны определили, что объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по оплате инвестиционного взноса выполнено истцом в полном объеме. Цена объекта составила 3 670 574 рубля 83 копейки.

Объект передан истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

При приемке объекта ДД.ММ.ГГГГ истцом установлено наличие дефектов (л.д.84-92), перечислены выявленные строительные недостатки, которые ООО «СЗ ««Бухта Лэнд» не устранило в установленный срок.

Для установления перечня и характера недостатков истец обратилась к специалисту. Согласно смете, предоставленной ООО АСК «ФИО6 ЭКСПЕРТ» в заключении специалиста, апартамент № по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ (л.д.30-54).

В связи с этим ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику письменную претензию об устранении выявленных недостатков (л.д.28), которую ООО «СЗ ««Бухта Лэнд» не исполнило.

До настоящего времени строительные недостатки квартиры ответчиком не устранены.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ФИО1 заявлены требования об устранении строительных недостатков объекта долевого участия в строительстве.

Согласно заключению специалиста ООО АСК «ФИО6 ЭКСПЕРТ» в апартаменте № по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, были выявлены следующие нарушения, возникшие в результате нарушения технологии строительного производства при выполнении ремонтных работ: входной дверной блок: присутствуют следы краски, шпатлевки на входном дверном блоке; выявлены механические повреждения входного дверного блока: царапины и замятия; зафиксирован зазор между дверным полотном и дверной коробкой (до 2 мм); замятие уплотнительных резинок; требуется регулировка запирающего механизма входного дверного блока; обналичка дверного блока имеет зазоры в местах сопряжения, следы краски, присутствуют уступы стыков наличников; коридор: выявлено отклонение поверхности пола, облицованного ламинированной доской от горизонтальной плоскости до 5 мм (при контроле 2-х метровой рейкой); нарушена технология укладки ламината (просадка ламината по периметру, уступы смежных ламинированных досок); механические повреждения ламинированной доски: сколы, царапины, загрязнения ЦПС - составами (следы краски, шпатлевки); нарушение стыков напольного плинтуса с поверхностью стен (присутствуют зазоры); механические повреждения напольного плинтуса: замятие, деформация, загрязнение ЦПС - составами (следы краски, шпатлевки); выявлено отклонение поверхности стен от вертикальной плоскости до 8 мм (при контроле 2-х метровой рейкой); на поверхности стен, оклеенных обоями, обнаружены читаемые стыки обойного полотна, отслоения, воздушные пузыри; выявлены загрязнения обойного полотна ЦПС - составами (следы краски, клея), также присутствуют механические повреждения - царапины, потертости; выявлено нарушение очертания плавного контура поверхности стены; розетки и выключатели установлены не по уровню, присутствуют зазоры в местах сопряжения с поверхностью стен; загрязнения розеток и выключателей ЦПС - составами (клей, краска); на полотне натяжного потолка зафиксированы следы краски; санузел: отклонение пола, облицованного плиткой, от горизонтальной плоскости до 6 мм (при контроле 2-х метровой рейкой); в результате простукивания поверхности пола, облицованного плиткой, выявлены пустоты; различная ширина межплиточных швов, превышающая нормативную; отсутствие затирки в межплиточных швах, трещины, загрязнения; разнотон керамической плитки; на поверхности стен, облицованных плиткой, наблюдаются отклонения от вертикали до 7 мм (при контроле 2-х метровой рейкой), различная ширина межплиточных швов, превышающая нормативную; отсутствие затирки в межплиточных швах, трещины, загрязнения, разнотон керамической плитки; на лицевых поверхностях дверного блока обнаружены механические повреждения, нарушение ламинации дверного полотна и обналички; обнаружены щели/зазоры между столярными элементами дверного блока до 1 мм, выявлены уступы наличников; зазор между дверным полотном и порожком; дверной блок установлен с нарушениями (самопроизвольное закрывание дверного полотна); выявлено нарушение работы вентиляции; раковина установлена с отклонением от горизонтальной плоскости свыше 3 мм/2 м.п.; розетки и выключатели установлены не по уровню, присутствуют зазоры в местах сопряжения с поверхностью стен; кухня-студия: выявлено отклонение поверхности пола, облицованного ламинированной доской от горизонтальной плоскости до 5 мм (при контроле 2-х метровой рейкой); нарушена технология укладки ламината (просадка ламината но периметру, уступы смежных ламинированных досок); механические повреждения ламинированной доски: сколы, царапины, загрязнения ЦПС - составами (следы краски, шпатлевки); нарушение стыков напольного плинтуса с поверхностью стен (присутствуют зазоры); механические повреждения напольного плинтуса: замятие, деформация, загрязнение ЦПС - составами (следы краски, шпатлевки); некорректно выполнена обрезка ламинированной доски в местах сопряжения с трубами отопления; отопительные трубы имеют подтеки краски, непрокрасы; кожух радиатора отопления имеет механические повреждения: деформация, царапины, загрязнения ЦПС – составами; выявлено отклонение поверхности стен от вертикальной плоскости до 8 мм (при контроле 2-х метровой рейкой); на поверхности стен, оклеенных обоями, обнаружены читаемые стыки обойного полотна, отслоения, воздушные пузыри; выявлены загрязнения обойного полотна ЦПС - составами (следы краски, клея), также присутствуют механические повреждения - царапины, потертости; выявлено нарушение очертания плавного контура поверхности стены; розетки и выключатели установлены не по уровню, присутствуют зазоры в местах сопряжения с поверхностью стен, загрязнения розеток и выключателей ЦПС - составами (клей, краска); на полотне натяжного потолка зафиксированы следы краски; выявлены механические повреждения стеклопакетов: царапины, потертости, окалины; частичное замятие/деформация уплотнительной резинки и обрамляющего уголка; загрязнения оконного блока и оконных откосов ЦПС - составами (следы краски и клея); откосы и створки имеют отклонения от вертикальной плоскости до 8 мм (при контроле 2-х метровой рейкой); загрязнение наружной части оконного блока ЦПС - составами (штукатурка, краска); штапики не закреплены, выпадают; подоконник имеет отклонение от горизонтальной плоскости более 3 мм/2 п.м.; выявлены механические повреждения подоконника: царапины, потертости, загрязненияЦПС - составами (краской и клеем); запирающие механизмы оконного блока требует регулировки.

Представленная смета принята судом в качестве доказательства, отвечающего требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку смета содержит перечень выявленных недостатков.

Со стороны ООО «СЗ «Бухта Лэнд» указанное заключение специалиста не оспаривалось, доказательств, опровергающих выводы специалиста, а также иной перечень строительных недостатков суду не представлен. Ходатайств со стороны ответчика о назначении и проведении судебной строительно-технической экспертизы не заявлялось.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается, что переданный ООО «СЗ «Бухта Лэнд» апартамент не соответствует действующим строительным нормам и правилам, а также имеет строительные недостатки, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить строительные недостатки в апартаменте № по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, согласно перечню, указанному в заключении специалиста.

Истцом заявлено требование о взыскании с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» судебной неустойки в случае неисполнения решения из расчета 5 000 рублей за каждый день просрочки до дня исполнения присужденной обязанности.

На основании п.1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Согласно ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО1 судебную неустойку из расчета 500 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части устранения выявленных недостатков апартамента с момента истечения срока на устранение недостатков.

Принимая во внимание, что ООО «СЗ «Бухта Лэнд» по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, чем причинило истцу моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением ее прав, с учетом ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», ч. 2 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исковое требование ФИО1 о компенсации морального вреда следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно ст. 88-89 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что ФИО1 понесла почтовые расходы в размере 292 рублей (л.д.7, 26, 29), расходы на оформление доверенности в размере 3 400 рублей (л.д.23-24).

С учетом частичного удовлетворения иска, суд приходит к выводу, что названные расходы подлежат частичному взысканию, а именно, почтовые расходы в размере 100 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 3 000 рублей.

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства, которые не были удовлетворены застройщиком добровольно, суд в дополнение к присужденной в пользу дольщика сумме взыскивает с застройщика в пользу дольщика штраф. С ДД.ММ.ГГГГ (в том числе, если договор участия в долевом строительстве заключен до указанной даты) его размер составляет 5% от присужденной суммы (ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ; ст. ст. 2, 3 Закона № 266-ФЗ).

Согласно положениям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Материалами дела подтверждается, что письменная претензия ответчику была направлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29), то есть в период действия моратория, в связи с чем, штраф в данном случае взысканию не подлежит.

В порядке ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в доход государства государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» обязанность в течение месяца со дня вступления решения в законную силу устранить строительные недостатки в апартаменте № по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, согласно перечню, указанному в заключении специалиста, а именно: входной дверной блок: присутствуют следы краски, шпатлевки на входном дверном блоке; выявлены механические повреждения входного дверного блока: царапины и замятия; зафиксирован зазор между дверным полотном и дверной коробкой (до 2 мм); замятие уплотнительных резинок; требуется регулировка запирающего механизма входного дверного блока; обналичка дверного блока имеет зазоры в местах сопряжения, следы краски, присутствуют уступы стыков наличников; коридор: выявлено отклонение поверхности пола, облицованного ламинированной доской от горизонтальной плоскости до 5 мм (при контроле 2-х метровой рейкой); нарушена технология укладки ламината (просадка ламината по периметру, уступы смежных ламинированных досок); механические повреждения ламинированной доски: сколы, царапины, загрязнения ЦПС - составами (следы краски, шпатлевки); нарушение стыков напольного плинтуса с поверхностью стен (присутствуют зазоры); механические повреждения напольного плинтуса: замятие, деформация, загрязнение ЦПС - составами (следы краски, шпатлевки); выявлено отклонение поверхности стен от вертикальной плоскости до 8 мм (при контроле 2-х метровой рейкой); на поверхности стен, оклеенных обоями, обнаружены читаемые стыки обойного полотна, отслоения, воздушные пузыри; выявлены загрязнения обойного полотна ЦПС - составами (следы краски, клея), также присутствуют механические повреждения - царапины, потертости; выявлено нарушение очертания плавного контура поверхности стены; розетки и выключатели установлены не по уровню, присутствуют зазоры в местах сопряжения с поверхностью стен; загрязнения розеток и выключателей ЦПС - составами (клей, краска); на полотне натяжного потолка зафиксированы следы краски; санузел: отклонение пола, облицованного плиткой, от горизонтальной плоскости до 6 мм (при контроле 2-х метровой рейкой); в результате простукивания поверхности пола, облицованного плиткой, выявлены пустоты; различная ширина межплиточных швов, превышающая нормативную; отсутствие затирки в межплиточных швах, трещины, загрязнения; разнотон керамической плитки; на поверхности стен, облицованных плиткой, наблюдаются отклонения от вертикали до 7 мм (при контроле 2-х метровой рейкой), различная ширина межплиточных швов, превышающая нормативную; отсутствие затирки в межплиточных швах, трещины, загрязнения, разнотон керамической плитки; на лицевых поверхностях дверного блока обнаружены механические повреждения, нарушение ламинации дверного полотна и обналички; обнаружены щели/зазоры между столярными элементами дверного блока до 1 мм, выявлены уступы наличников; зазор между дверным полотном и порожком; дверной блок установлен с нарушениями (самопроизвольное закрывание дверного полотна); выявлено нарушение работы вентиляции; раковина установлена с отклонением от горизонтальной плоскости свыше 3 мм/2 м.п.; розетки и выключатели установлены не по уровню, присутствуют зазоры в местах сопряжения с поверхностью стен; кухня-студия: выявлено отклонение поверхности пола, облицованного ламинированной доской от горизонтальной плоскости до 5 мм (при контроле 2-х метровой рейкой); нарушена технология укладки ламината (просадка ламината но периметру, уступы смежных ламинированных досок); механические повреждения ламинированной доски: сколы, царапины, загрязнения ЦПС - составами (следы краски, шпатлевки); нарушение стыков напольного плинтуса с поверхностью стен (присутствуют зазоры); механические повреждения напольного плинтуса: замятие, деформация, загрязнение ЦПС - составами (следы краски, шпатлевки); некорректно выполнена обрезка ламинированной доски в местах сопряжения с трубами отопления; отопительные трубы имеют подтеки краски, непрокрасы; кожух радиатора отопления имеет механические повреждения: деформация, царапины, загрязнения ЦПС – составами; выявлено отклонение поверхности стен от вертикальной плоскости до 8 мм (при контроле 2-х метровой рейкой); на поверхности стен, оклеенных обоями, обнаружены читаемые стыки обойного полотна, отслоения, воздушные пузыри; выявлены загрязнения обойного полотна ЦПС - составами (следы краски, клея), также присутствуют механические повреждения - царапины, потертости; выявлено нарушение очертания плавного контура поверхности стены; розетки и выключатели установлены не по уровню, присутствуют зазоры в местах сопряжения с поверхностью стен, загрязнения розеток и выключателей ЦПС - составами (клей, краска); на полотне натяжного потолка зафиксированы следы краски; выявлены механические повреждения стеклопакетов: царапины, потертости, окалины; частичное замятие/деформация уплотнительной резинки и обрамляющего уголка; загрязнения оконного блока и оконных откосов ЦПС - составами (следы краски и клея); откосы и створки имеют отклонения от вертикальной плоскости до 8 мм (при контроле 2-х метровой рейкой); загрязнение наружной части оконного блока ЦПС - составами (штукатурка, краска); штапики не закреплены, выпадают; подоконник имеет отклонение от горизонтальной плоскости более 3 мм/2 п.м.; выявлены механические повреждения подоконника: царапины, потертости, загрязненияЦПС - составами (краской и клеем); запирающие механизмы оконного блока требует регулировки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу ФИО1 судебную неустойку из расчета 500 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части устранения выявленных строительных недостатков с момента истечения предоставленного срока на устранение недостатков.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 100 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 3 000 рублей, а всего взыскать денежные средства в размере 13 100 (тринадцати тысяч ста) рублей.

В удовлетворении иска в части требований о взыскании компенсации морального вреда в большем размере, а также штрафа – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в доход государства государственную пошлину в размере 3 000 (трех тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.

Мотивированное решение изготовлено

ДД.ММ.ГГГГ