Дело № 2-2087/2025

УИД: 78RS0016-01-2025-002007-57 17 июня 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Т.И.,

при помощнике судьи Берёзкиной Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» об определении размера участия в расходах по оплате за содержание, ремонт, коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с указанными исковыми требованиями к ФИО2, ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района», ФИО1 просит определить размер участия в расходах по оплате за содержание, ремонт, коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес>, определив ей <данные изъяты> от начисляемых платежей, ФИО2- <данные изъяты> от начисляемых платежей; обязать ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» заключить с каждым собственником отдельные платежные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно их долей участия в оплате с выдачей отдельного платежного документа.

В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, которая состоит из одной комнаты площадью <данные изъяты>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником <данные изъяты> в праве собственности на комнату является ФИО2 На данное жилое помещение открыт один лицевой счет №, выставляется одна общая квитанция об оплате жилищно-коммунальных услуг. Ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем возникает задолженность по оплате услуг, которая взыскивается с нее в судебном порядке. Соглашение об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ней и ответчиками не заключалось.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, однако направленное по его адресу регистрации судебное извещение возвратилось за истечением срока хранения.

Согласно разъяснения, данным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившим, суд находит извещение ответчиков надлежащим.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения – комнаты площадью <данные изъяты> в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, сведениями из ЕГРН, справкой о характеристике жилого помещения (л.д. 9-27).

Согласно справке о регистрации по форме 9 в спорной комнате зарегистрирован ответчик ФИО2, истец ФИО1 регистрации в данной квартире не имеет (л.д. 28).

Как следует из текста искового заявления, на указанную комнату открыт один лицевой счет №, выставляется одна общая квитанция.

Соглашение о порядке разделения лицевого счета, подписанное всеми собственниками жилого помещения не заключалось.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статья 153 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.ч. 3 - 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос № Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В связи с тем, что соглашение о порядке определения долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками спорной комнаты в квартире не достигнуто, требования об определении такого порядка подлежат удовлетворению.

Определяя порядок участия по оплате жилищно-коммунальных услуг суд учитывает, что стороны должны нести такие расходы соразмерно принадлежащим им долям, и устанавливает за ФИО1 и ФИО2 порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение – комнаты в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в размере по <данные изъяты>.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Поскольку управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее истцу и ответчику, является ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района», то обязанность по заключению отдельного соглашения с ФИО1 и ФИО2 на оплату жилья и коммунальных услуг с выдачей им отдельных платежных документов должна быть возложена на ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате содержания, ремонта, коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в следующем соотношении:

- ФИО1 (ИНН №) производит оплату <данные изъяты> от размера начисленных платежей;

- ФИО2 (ИНН №) производит оплату <данные изъяты> от размера начисленных платежей.

Обязать ООО «Жилкмосервис № Адмиралтейского района» (ИНН <данные изъяты>) заключить с ФИО1 (ИНН <данные изъяты>), ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) отдельные договоры на оплату жилищно-коммунальных услуг сообразно установленному судом порядку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес>.: № факс: № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №

ФИО4. <адрес> 199106ФИО2. <адрес>

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга направляет в Ваш адрес копию решения от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Приложение: по тексту.

Судья Т.И.Ситникова

№