Дело № 2-102/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2023 года г. Волгоград
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Панчишкиной Н.В.,
при секретаре Шадриной Ю.А.,
с участием представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи, процентов, неустойки,
установил:
Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи, процентов, неустойки.
В обоснование исковых требований указано, что между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда (продавец) и ИП ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта муниципального имущества №1134в от 26.07.2016 года встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.
Право на заключение договора ИП ФИО2 приобрела на основании решения комиссии по подготовке планов приватизации в соответствии с условиями ФЗ от 22.07.2008 года №159-ФЗ.
Согласно условиям заключенного договора цена продажи объекта нежилого фонда составляет 1365000 рублей (п.1.3). Покупатель обязан оплатить цену продажи и проценты при оплате в рассрочку в сроки и в порядке, установленные договором (п.2.1.10).
На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов за рассрочку платежа исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ 10,5% годовых, что предусмотрено п. 3.3 договора.
Согласно п. 3.4 договора внесение платежей и начисленных процентов производится покупателем ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца путем безналичного перечисления средств со своего расчетного счета на специальный счет продавца.
Условия договора в части внесения очередных платежей по основному долгу и процентов за рассрочку платежа ответчиком выполняются недобросовестно.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по основному долгу в размере 568750 рублей 05 копеек, задолженность по процентам за рассрочку платежа в размере 30692 рубля 90 копеек, пени по основному долгу в размере 289134 рубля 51 копейка, пени по процентам в размере 18388 рублей 63 копейки.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, доверила представлять свои интересы ФИО3
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме, пояснив, что спорное имущество реализовано с торгов в счет погашения задолженности в рамках сводного исполнительного производства, поэтому оснований для удовлетворения требований истца не имеется.
В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается в силу статьи 310 ГК РФ.
Статьей 421 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, что 26 июля 2016 года между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта муниципального имущества №1134в (далее – Договор).
Пунктом 1.2 Договора определено, что продавец продает, а покупатель приобретает встроенное нежилое помещение, назначение торговое, площадью 97.20 кв. м (подвал), расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.
Согласно пункту 1.3 Договора цена продажи вышеуказанного объекта нежилого помещения составляет 1365000 рублей 00 копеек (без учета НДС).
Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, что предусмотрено пунктом 7.1 Договора.
Согласно пункту 2.1.10 Договора покупатель обязан уплатить цену продажи, указанную в п. 1.3 настоящего договора, и проценты при оплате в рассрочку в сроки и в порядке, установленные настоящим договором.
Пунктом 3.1 Договора определено, что оплата покупателем стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда осуществляется с рассрочкой в течение 6 лет. Покупатель перечисляет сумму продажной цены объекта нежилого фонда ежемесячно равными долями в течение установленного срока рассрочки в соответствии с графиком платежей, который является неотъемлемой частью Договора (п. 3.2 Договора).
На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов за рассрочку платежа исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ 10,5% годовых, что предусмотрено п. 3.3 договора.
В соответствии с пунктом 3.4 Договора внесение платежей и начисленных процентов производится покупателем ежемесячно не позднее 20-ого числа текущего месяца путем безналичного перечисления средств со своего расчетного счета на специальный счет продавца.
Таким образом, исходя из буквального толкования Договора №1134в от 26.07.2016, следует, что ответчик должна была оплатить объект муниципального имущества в рассрочку равными частями в срок до 20.07.2022 с уплатой процентов за рассрочку платежа согласно графику платежей путем безналичного перечисления средств со своего расчетного счета на специальный счет истца.
Свои обязательства по передаче встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи к Договору купли-продажи №1134в от 26.07.2016 года, составленный 26.07.2016 года.
Исходя из положений статьи 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность.
Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по Договору, у ФИО2 за период с 21.11.2019 по 20.04.2022 образовалась задолженность: по основному долгу в размере 568750 рублей 05 копеек, по процентам за рассрочку платежа в размере 30692 рубля 90 копеек.
Сведений о перечислении истцу денежных средств в рамках исполнения Договора за спорный период с 21.11.2019 по 20.04.2022 материалы дела не содержат, стороной ответчика не представлено.
Представленный истцом расчет задолженности соответствует обязательству ответчика по Договору, арифметически верен, контр-расчет стороной ответчика не представлен.
Доводы представителя ответчика, что спорная задолженность погашена ответчиком в рамках исполнительного производства, несостоятельны, поскольку денежные средства в счет погашения задолженности за период с 21.11.2019 по 20.04.2022 не поступали. Согласно письменным пояснениям истца денежные средства, ранее поступающие по данному договору, в том числе, в ходе исполнительного производства, были зачтены в счет погашения более ранних периодов, задолженность за которые была взыскана вступившими в законную силу судебными актами. Обратного ответчиком не доказано.
Кроме этого, факт реализации спорного нежилого помещения в ходе принудительного исполнения правового значения для рассмотрения дела не имеет, поскольку основанием для освобождения ответчика от обязательств оплаты по договору не является.
Доказательств исполнения ФИО2 обязательств по договору купли-продажи объекта муниципального имущества №1134в от 26.07.2016 за период с 21.11.2019 по 20.04.2022 ответчиком суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ представлено суду не было.
С учётом изложенного, ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, и считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность основному долгу по договору № 1134в от 26 июля 2016 года за период с 21 ноября 2019 года по 20 апреля 2022 года в размере 568750 рублей 05 копеек, задолженность по процентам за рассрочку платежа в размере 30629 рублей 90 копеек.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 5.1 Договора стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
При несвоевременном перечислении платежей, предусмотренных пунктами 3.2, 3.3 Договора, покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,10% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).
Истцом также заявлены требования о взыскании пени по основному долгу за период с 21.11.2019 по 20.04.2022 в размере 289134 рубля 51 копейка, пени по процентам в размере 18388 рублей 63 копейки.
Поскольку обязательства по договору купли-продажи объекта муниципального имущества не были исполнены ответчиком в добровольном порядке своевременно, принимая во внимание, что стороны в договоре предусмотрели ответственность за нарушение обязательств по договору в виде неустойки, суд приходит к выводу, что требование о взыскании пени заявлены обосновано.
Проверив представленный расчет, суд находит его соответствующим действующему законодательству и арифметически верным, вследствие чего, соглашается с ним.
Ответчиком суду не представлен контр-расчет и доказательства в опровержение доводов истца, в то время как при принятии искового заявления к производству ему предлагалось представить письменные возражения относительно искового заявления, доказательства своих возражений в соответствии со ст.56 ГПК РФ.
Также суд не находит оснований для снижения неустойки, поскольку доказательств явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства ответчиком суду не представлено, а также не заявлено ходатайство ответчиком о применении положений ст. 333 ГК РФ.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца пени по основному долгу за период с 21.11.2019 по 20.04.2022 в размере 289134 рубля 51 копейка, пени по процентам в размере 18388 рублей 63 копейки.
При подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.
При таких данных, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере 12270 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании долга по договору купли – продажи, процентов, неустойки – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА г.р., паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность основному долгу по договору № 1134в от 26 июля 2016 года за период с 21 ноября 2019 года по 20 апреля 2022 года в размере 568 750 рублей 05 копеек, задолженность по процентам за рассрочку платежа в размере 30629 рублей 90 копеек, пени по основному долгу в сумме 289 134 рублей 51 копеек, пени по процентам в сумме 18 388 рублей 63 копейки.
Взыскать с ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА г.р., паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в доход местного бюджета госпошлину в размере 12 270 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Тракторозаводский районный суд города Волгограда.
Решение в окончательной форме изготовлено 02 февраля 2023 года.
Судья: Н.В.Панчишкина