Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№ г. Санкт-Петербург

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи ФИО4

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Фрунзенского района» к ФИО1 Сабир кызы о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг и коммунальных платежей,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 Сабир кызы, в котором просит взыскать, с учетом уточнения исковых требований, задолженность по оплате жилищных услуг и коммунальных платежей за период с января 2022 г. по июнь 2022 г. включительно в размере 22681 руб. 14 коп. В обоснование иска истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, лит. В, пом. 1-Н. Между ООО «Жилкомсервис №2 Фрунзенского района» и ответчиком заключен договор №д от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии собственника в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. За период с января 2022 г. по июнь 2022 г. включительно собственник не производил соответствующие платежи на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в связи с чем образовалась задолженность. По претензии денежные средства уплачены не были. Судебный приказ о взыскании задолженности ответчик отменил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражал.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 36, 37, 39, 153, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), плату за содержание и ремонт помещения (услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общедомового имущества).

Статьей 249 ГК РФ установлена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 ЖК РФ).

Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений независимо от фактического использования общего имущества, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением установленных тарифов. Размер платы на содержание общего имущества пропорционален площади занимаемого помещения (статьи 541, 544 ГК РФ, пункт 1 статьи 157 ЖК РФ, положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354).

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение 1-Н, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилкомсервис №2 Фрунзенского района» и ФИО1 заключен договор №д о долевом участии владельца нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, согласно п. 1.1 которого управляющая компания обязуется обеспечить содержание и текущий ремонт общего имущества строения, занимаемого владельцем. Владелец обязуется своевременно производить оплату за предоставляемые управляющей организацией услуги и соблюдать требования положений действующего жилищного законодательства. Владелец занимает нежилое помещение №-н общей площадью 186,4 кв.м. в <адрес> <адрес> по <адрес>, цокольный этаж.

Согласно п. 3.1 договора управляющая организация обязуется обеспечивать предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества строения, в т.ч. общедомовых инженерных коммуникаций, в соответствии с правилами, устанавливаемыми нормативными актами РФ и Санкт-Петербурга, на условиях и в порядке, предусмотренных договором; производить подготовку центрального отопления и теплопунктов к новому отопительному сезону, обслуживать электрические шкафы вводных устройств в задние, обеспечить санитарную уборку придомовой территории и пр.

В соответствии с п. 3.3 договора владелец обязуется своевременно и полностью оплачивать организации платежи, установленные договором, в т.ч. с последующими изменениями расчетов, использовать общее имущество строения в строгом соответствии с назначением, обеспечивать сохранность инженерных коммуникаций в местах общего пользования, производить с представителями управляющей организации сверку взаиморасчетов по состоянию на 01 января и 01 июля текущего года и пр.

Расчеты платежей в покрытие расходов по долевому участию в содержании и текущем ремонте общего имущества строения производит управляющая организация. Платежи по договору представляют собой - оплату расходов за долевое участие в содержании и текущем ремонте общего имущества строения. Расчет размера платы по долевому участию в содержании и текущем ремонте общего имущества в строении осуществляется на основании распоряжения Правительства Санкт-Петербурга Комитета по тарифам Санкт-№. Расчет платежей в покрытие расходов по долевому участию в содержании и текущем ремонте общего имущества приводится в приложении № договору и является основанием для выставления в адрес владельца УПД – универсального передаточного документа и счета за расчетный период потребленных услуг. УПД, счет выставляются в адрес владельца не позднее 15-го числа текущего месяца. Расчет ставки расходов по долевому участию в содержании и текущем ремонте общего имущества строения на 1 кв.м. общей площади помещения приводится в приложении 1 к договору (ст. 4 договора).

Выставленные в адрес ответчика универсальные передаточные документы и счета не оплачены.

Задолженность по оплате жилищных услуг и коммунальных платежей за период с января 2022 г. по июнь 2022 г. включительно составляет 22681 руб. 14 коп. В том числе с учетом произведенной ответчиком в ходе рассмотрения дела оплатой.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом доказательства являются допустимыми, свидетельствуют о неисполнении ответчиком за спорный период обязанности по содержанию принадлежащего ему помещения, а также по участию в содержании общего имущества.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан правильным и обоснованным.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих оплату жилищных услуг и коммунальных платежей за спорный период ответчиком не представлено, расчет не оспорен.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истца к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг и коммунальных платежей за период с января 2022 г. по июнь 2022 г. включительно в размере 22681 руб. 14 коп. подлежат удовлетворению.

Поскольку цена иска при его подаче в суд составляла 66585 руб. 76 коп., государственная пошлина рассчитана и оплачена от указанной цены иска, впоследствии исковые требования увеличены на 22681 руб. 14 коп., недоплаченная государственная пошлина в размере 731 руб. 25 коп. в соответствии с положениями ст. 98, 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 103, 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Фрунзенского района» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Сабир кызы в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района» задолженность по оплате жилищных услуг и коммунальных платежей за период с января 2022 г. по июнь 2022 г. включительно в размере 22681 руб. 14 коп.

Взыскать с ФИО1 Сабир кызы в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 731 руб. 25 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья