Решение по делу № 2-1084/2023 от 02.05.2023 - о возложении обязанности.

УИД: 59RS0004-01-2022-007715-98

Дело № 2-1084/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чикулаевой И.Б.,

при секретаре судебного заседания Мордвиновой Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности,

представителя ответчика ФИО2, действующего по доверенности,

представителя третьего лица УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» ФИО3, действующей по доверенности,

представителя третьего лица ФИО4 – ФИО5, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БСВ к жилищно-строительному кооперативу «Толмачева, 15» о возложении обязанности,

установил:

БСВ обратилась с иском к ЖСК «Толмачева, 15» о возложении обязанности признать за ней статус члена ЖСК «Толмачева, 15» на тех же условиях, который этот статус был приобретен другими участниками, с правом получения жилого помещения (квартиры) №. В обоснование требований указала, что ей принадлежит право требования объекта долевого строительства однокомнатной <Адрес> по адресу: <Адрес> на основании договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком дома являлось ООО «СтройСфера». Решение Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройСфера» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. В установленном законом порядке ею требования к ООО «СтройСфера» о передаче жилого помещения предъявлены не были. Ее никто не уведомлял об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления требований о передаче жилых помещений и/или денежных требований. Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством дом с нежилыми помещениями передан ЖСК «Толмачева, 15», в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежными требованиями участников строительства. Решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ исправлена техническая ошибка, допущенная при государственном кадастровом учете путем внесения в открытые разделы Единого государственного реестра недвижимости на незавершенный строительством жилой дом кадастровый № и земельный участок площадью 3 744, 4 кв.м, кадастровый № по адресу: <Адрес>, записей о регистрации в том числе договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес>, БСВ). Только после состоявшегося решения суда Росреестром запись БСВ была восстановлена, что подтверждается выпиской из ЕГРН. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ реестр жилых помещений был закрыт (еще ДД.ММ.ГГГГ), а дело о банкротстве ООО «СтройСфера» завершено (ДД.ММ.ГГГГ), запись о ликвидации внесена в отношении застройщика ООО «СтройСфера» в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, в указанную дату уже более года реестр жилых помещений был закрыт, дело о банкротстве прекращено, застройщик ликвидирован, что являлось препятствием для обращения ею с заявлением о включении в реестр жилых помещений. Она не включалась в реестр требований кредиторов по причине ее не извещения конкурсным управляющим ВСВ о банкротстве ООО «СтройСфера». Считает, о невозможности вменять ей вину о не включении в реестр требований кредиторов, в связи с допущенной Росреестром ошибкой, а также не извещением участника долевого строительства о начале процедуры банкротства застройщика. Сведения об участнике долевого строительства внесены в реестр, являлись общедоступными и конкурсный управляющий обязан был осуществить е извещение по адресу в договоре, чего сделано не было. Застройщиком ООО «СтройСфера» был возведен объект незавершенного строительства по адресу: <Адрес> на деньги участников долевого строительства, в том числе на ее деньги. Свои обязательства по договору долевого участия она исполнила, финансовых обязательств перед застройщиком не имела. Исполнив обязательства перед застройщиком, она приобрела право собственности на оплаченную ей квартиру. Обращалась в адрес ответчика с заявлением о принятии в члены ЖСК «Толмачева, 15», которое оставлено без удовлетворения.

Определением судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен САВ (л.д. 98-99).

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в порядке, предусмотренном законом. Ранее в предварительном судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что сын приобретал право требования квартиры в 2015 году на основании договора уступки права, договор оформлен на нее. Требования к ООО «СтройСфера» о передаче жилого помещения предъявлены не были. О том, что строительство объекта заморожено, ей не было известно. Квартиру приобретал сын, ввиду болезни, переписал квартиру на нее, после чего через пару месяцев умер. В права наследования она не вступала. Видела, что дом не строится, знала, что фирма банкрот. В 2018 году принимала участие в собрании по достройке дома, однако какие-либо решения не были приняты. Юрист в ТСЖ сказала, чтобы она (истец) больше к ним не приходила. Ввиду не владения юридическими познаниями, не интересовалась домом, не знала, какие действия необходимо было принимать. В связи с получением решения от 2017 года, вопросов не возникло. Процедура банкротства юридического лица ей неизвестна.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что истца не уведомляли об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления требований о передаче жилых помещений и денежных требований. Срок исковой давности не может быть применен, поскольку на момент получения истцом решения Ленинского районного суда г. Перми реестр кредиторов уже был закрыт, в связи с чем, в дело о банкротстве БСВ уже не могла заявиться. Считает, что исковая давность не распространяется на данные правоотношения. Требования направлены на защиту ее прав собственника недвижимого имущества, которые не связаны с лишением владения, в связи с чем в соответствии с положениями абз. 5 ст. 208 ГК РФ основания для применения в рассматриваемом случае срока исковой давности отсутствуют. Избранный способ защиты по настоящему делу фактически сводится к устранению не титульным собственником нарушения своих прав законного владельца спорной недвижимости, в связи с чем в силу ст. 208 ГК РФ на данные правоотношения исковая давность не распространяется. Кроме того не представлены документы, на основании которых пай распределен ВАС Считает, что ВАС аффилирован в ЖСК, поскольку пай заявлен сразу в отношении трех квартир. САВ принят в члены ЖСК в 2023 году, не представлены доказательства оплаты по договору СВА О передачи квартиры другому лицу узнали недавно.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал. Заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности. В письменных возражениях на исковое заявление указал, что у ЖСК «Толмачева, 15» отсутствует обязанность по принятию истца в члены кооператива. ЖСК «Толмачева, 15» был создан ДД.ММ.ГГГГ в порядке, предусмотренном ст. 210.10 Закона о банкротстве, в рамках дела о банкротстве ООО «СтройСфера» (дело №А50-19122/2014) с целью получения объекта незавершенного строительством в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства, заявленным в процедуре банкротства ООО «СтройСфера». Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А50-19122/2014 ЖСК «Толмачева, 15» был передан объект незавершенный строительством. Передача объекта кооперативу не влечет переход обязанностей ООО «СтройСфера» к кооперативу, ввиду чего кооператив не является правопреемником ООО «СтройСфера», в том числе по договорам участия в долевом строительстве. Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А50-19122/2014 процедура банкротства ООО «СтройСфера» завершена. На основании указанного определения ООО «СтройСфера» прекратило деятельность в качестве юридического лица и ликвидировано, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ. В отсутствии правопреемников ООО «СтройСфера», прекращенными также считаются права всех лиц по всем сделкам, заключенным с ООО «СтройСфера». Следовательно, денежные средства, уплаченные в ООО «СтройСфера» не могут породить какие-либо обязательства у кооператива, в том числе по приему в состав членов кооператива лиц, не включенных в реестр требований кредиторов ООО «СтройСфера». Право на вступление в члены кооператива из числа бывших участников долевого строительства многоквартирного дома обладали лишь лица, включенные в реестр требований кредиторов. Таким образом, права на жилые помещения, построенные в результате деятельности ЖСК «Толмачева, 15», приобретают только лица, имеющие членство в кооперативе. Лицо, не включенное в реестр требований кредиторов ООО «СтройСфера», не может быть приравнено по статусу к лицу, которым была соблюдена предусмотренная законом процедура приобретения статуса члена кооператива. Требование истца, на основании которого просит включить в члены ЖСК, проверке судом не подвергалось. И в настоящее время проверка обоснованности в полном объеме проведена быть не может, поскольку ООО «СтройСфера» (сторона, участвующая в делах об установлении требований) отсутствует. Фактически требования истца направлены на внесение изменений в реестр требований кредиторов ООО «СтройСфера», что противоречит действующему законодательству. Поскольку требование истца в реестр требований кредиторов ООО «СтройСфера» включено не было, то и паевой взнос в виде переданных прав застройщика на объект истцом вноситься не мог. Следовательно, зачет пая, о проведении которого заявляет истец, также является невозможным. Истец в отсутствие уважительных причин бездействовал и не совершил предусмотренных законом действий по включению его требований в реестр требований кредиторов ООО «СтройСфера». Истец не обратился с заявлением о включении в реестр требований кредиторов в установленные законом сроки, не обратился с ходатайством о восстановлении пропущенного срока. Процедура банкротства ООО «СтройСфера» завершена ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что права по договору долевого участия приобретены истцом были в 2015 году (во время процедуры конкурсного производства), отсутствие какого-либо интереса к строительству дома, к судьбе застройщика не может быть уважительной причиной для длительного бездействия истца. С даты нарушения ООО «СтройСфера» срока на завершение строительства до настоящего времени, истцом не было совершено ни одного действия, направленного на защиту своих прав по договору долевого участия. Истец не представил каких-либо уважительных причин длительного бездействия (более 7 лет) в виде не обращения к ООО «СтройСфера», как к застройщику, в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО «СтройСфера». Процедура банкротства ООО «СтройСфера» завершена ДД.ММ.ГГГГ. Истец основывает свое требование регистрацией договора ДДУ на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ, то очевидно, что истец должен был знать о внесении в ЕГРН и о вынесенном решении, и совершить действия, направление на защиту нарушенного права. При исчислении срока на защиту права с 2017 года срок исковой давности закончился в декабре 2020 года и на момент подачи иска истек. С даты вынесения решения истец также не предприняла ни одного действия, направленного на защиту права. Бездействие свидетельствует об утрате правового интереса со стороны истца. Кроме того, требования истца не могут быть удовлетворены и по причине наличия у ответчика обязательств по передачи <Адрес> иному лицу. Удовлетворение иска поставит БСВ, которая не совершила предусмотренные законом юридически значимые действия, в преимущественное положение по сравнению с членами ЖСК (бывшими дольщиками), которые добросовестно прошли все процессуальные этапы в процедуре банкротства ООО «СтройСфера», при создании ЖСК, понесли расходы, необходимые для получения объекта незавершенного строительством в процедуре банкротства ООО «СтройСфера». В частности, все члены ЖСК понесли расходы на погашение требований кредиторов 1-й и 2-й очереди в процедуре банкротства ООО «СтройСфера» (данное условие являлось обязательным для получения объекта в соответствии нормами закона о банкротстве), несли расходы на обследование дома, экспертизы, проектирование и так далее, которые являлись необходимыми для принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме (л.д. 85-89).

Представитель третьего лица УНО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» в судебном заседании исковые требования не признала, заявила ходатайство о пропуске срока исковой давности. Из письменных возражений следует, что требования истца противоречат положениям статей 218 ГК РФ, 110, 159 ЖК РФ, статей 201.4, 201.6, 201.7, 201.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции, действовавшей на дату возбуждения процедуры о банкротстве застройщика ООО «СтройСфера». Членами специализированного кооператива являются только кредиторы застройщика – банкрота, включенные в реестр требований в процедуре банкротства. При этом, специализированный кооператив, созданный в процедуре банкротства, не является правопреемником застройщика – банкрота по его обязательствам. Иной правовой механизм приобретения статуса члена кооператива, созданного в процедуре банкротства, с зачетом требований по обязательствам застройщика – банкрота действующим законодательством не предусмотрен. В связи с тем, что БСВ требования к застройщику – банкроту в установленном порядке не предъявлялись, паевой взнос при его создании в виде переданных прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не вносился, статус членов ЖСК «Толмачева, 15», указанным лицом не приобретен. Обязанность передачи жилого помещения у кооператива указанному лицу отсутствует. Кроме того, БСВ не производила погашение требований по текущим обязательствам ООО «СтройСфера», требованиям первой и второй очереди реестра требований кредиторов в процедуре банкротства. Требования истца противоречат Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О публично – правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации. ЖСК «Толмачева, 15» ДД.ММ.ГГГГ обратился в «ППК Фонд» с просьбой о финансировании мероприятий по завершению строительства проблемного объекта по адресу: <Адрес>. ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом «ППК Фонд» было принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта ЖСК «Толмачева, 15» в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 13.1 Закона №218-ФЗ. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Толмачева, 15» и Фондом ПК заключено соглашение о передаче функций застройщика в отношении объекта ЖСК «Толмачева, 15» в целях достройки объекта. ДД.ММ.ГГГГ между ППК Фонд и Фондом ПК заключено соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта ЖСК «Толмачева, 15», в соответствии с которым финансовая помощь предоставляется ППК Фонд на цели финансирования мероприятий по достройке объекта мероприятий по завершению строительства объекта ЖСК «Толмачева, 15». Таким образом, одним из условий финансирования достройки объекта является передача Фонду помещений, которые не подлежат передаче гражданам – членам кооператива, к указанным помещениям отнесено и спорное жилое помещение – <Адрес>, обязанность по передаче которой членам кооператива на момент принятия решения ППК Фонд о финансировании мероприятий отсутствовали. Дополнительно стоит отметить, что ЖСК «Толмачева, 15» не является правопреемником застройщика ООО «СтройСфера» в рамках заключенных договоров участия в долевом строительстве и не может произвольно принимать на себя обязательства застройщика – банкрота. Истцом пропущен срок исковой давности при предъявлении требований, а также поведение истца не соответствует критерию добросовестности (ст. 10 ГК РФ). Истец не была лишена возможности предъявить требования к застройщику, в том числе предъявить требования в процедуре конкурсного производства ООО «СтройСфера», которое на тот период не было завершено. Данные застройщика, юридический адрес ООО «СтройСфера» истцу был известен. При этом исключение из Единого государственного реестра недвижимости записи о договоре участия в долевом строительстве БСВ не влияют на право истца обратиться к застройщику с соответствующим требованием. Требования истца не подлежат удовлетворению (л.д. 73-75).

Третье лицо САВ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в порядке, предусмотренном законом.

Представитель третьего лица САВ в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что договор уступки пая не подлежит обязательной государственной регистрации. САВ получил права еще в 2016 году, приобрел права у ВАС, который был включен в реестр требований кредиторов. Права ВАВ были установлены арбитражным судом, проверены, процедура банкротства была пройдена им. Однокомнатная <Адрес> была распределена ему по закону. Процедура создания ЖСК регламентирована законом «О банкротстве» и судом. При включении в реестр законность требований кредиторов проверяется судом. Не все заявившиеся кредиторы были включены в реестр, в связи с чем сомневаться в законности прав тех, кто в реестр кредиторов был включен бессмысленно. Все организации, указанные договоре уступке от ДД.ММ.ГГГГ промежуточные этапы, уже ликвидированы. Под сомнения попадает период заключения договора. Если истец самостоятельно не могла оценить ситуацию, могла обратиться к юристу. В связи с пропуском срока исковой давности просит отказать в удовлетворении исковых требований. При удовлетворении исковых требований будут фактически нарушены права САВ, который на законных основаниях является членом ЖСК, осуществлял дополнительные оплаты для строительства дома.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Согласно сведениям, содержащимся в выписках из ЕГРН, по адресу: <Адрес> расположен объект незавершенного строительства (л.д. 44-53).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПермЭнергоСпецРемонт» и БСВ заключен договор уступки права требования (цессии) (л.д. 14-15), по условиям которого цедент уступает цессионарию, принадлежащее ему на основании договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО ТК «Промтехносервис» и ООО «ПермЭнергоСпецРемонт», договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО ТД «Промтехносервис» и ООО «ТК «Промтехносервис», договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СтройСфера» и ООО ТД «Промтехносервис», в полном объеме право требования объекта - однокомнатной <Адрес> проектной площадью с учетом доли лоджии с понижающим коэффициентом 49,71 кв.м, расположенной на третьем этаже <Адрес> в <Адрес>. Договор в установленном законом порядке зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-58).

Пунктом 1.4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что на дату заключения настоящего договора обязательство Цедента перед застройщиком выполнено в полном объеме, что подтверждается справкой о выполнении обязательства от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что стоимость уступаемого права составляет 1 739 8550 руб. Цена окончательная, изменению не подлежит. Оплата уступленных прав производится цессионарием путем внесения платежа на расчетный счет цедента или иным удобным способом в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.

Определением Арбитражного суда Пермского края № А50-19122/2014 от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный жилой дом с нежилыми помещениями, назначение: объект незавершенного строительства, адрес объекта: <Адрес> передан Жилищно-строительному кооперативу «Толмачева, 15» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства (л.д. 16-20).

Определением Арбитражного суда Пермского края № А50-19122/2014 от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении ООО «СтройСфера» (л.д. 79-80).

Решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ исправлена техническая ошибка, допущенная при государственном кадастровом учете, путем внесения в открытые разделы Единого государственного реестра недвижимости, на незавершенный строительством жилой дом кадастровый № и земельный участок пл. 3 744, 4 кв.м, кадастровый № по адресу: <Адрес>, записей о регистрации: договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес>, БСВ), договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с приложением № (<Адрес>, СИА), договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес>, УОЮ) (л.д. 21-24).

Из указанного решения усматривается, что определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве заинтересованного лица была привлечена, в том числе БСВ, которая извещалась о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представителя не направила.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Толмачева, 15» и УНО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» заключено соглашение № 1 о передаче функций застройщика, по условиям которого кооператив передает фонду функции застройщика в отношении объектов, а фонд принимает функции застройщика объектов, и при условии предоставления финансирования обязуется совершить все необходимые действия в целях завершения строительства объектов в течение 25,5 месяцев. В качестве встречного исполнения кооператив по завершению строительства объектов обязуется передать в собственность фонда помещении и/или машино-места в завершенных строительством объектах, в отношении которых у кооператива отсутствует обязанность по их передаче гражданам – членам кооператива, при их наличии (л.д. 65-72).

ДД.ММ.ГГГГ БСВ обратилась в адрес УНО – «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» с заявлением о включение ее требований по передаче объекта долевого строительства однокомнатной квартиры по адресу: <Адрес> (л.д. 25-26).

Письмом УНО – «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ БСВ разъяснено, что ЖСК «Толмачева, 15» не является правопреемником застройщика ООО «СтройСфера», не несет ответственность за его неисполнение обязательства. В связи с тем, что она не является участником строительства, чьи требования по передаче жилых помещений были включены в процедуре банкротства в реестр участников строительства, а также не является членом ЖСК «Толмачева, 15», решение ее вопроса не входит в компетенцию УНО – «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» (л.д. 27-28).

ДД.ММ.ГГГГ БСВ обратилась в адрес ЖСК «Толмачева, 15» с заявлением о принятии ее в члены кооператива (л.д. 29-30).

Определением Арбитражного суда Пермского края № А50-19122/2014 от ДД.ММ.ГГГГ включены требования ВАС в сумме 7 243 650 руб. основного долга в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «СтройСфера». Включены требования ВАС в сумме 4 739 640 руб. 91 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «СтройСфера» (л.д. 81-84).

Согласно выписке из протокола общего собрания членов ЖСК «Толмачева, 15» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о распределении жилых помещении в строящемся доме по адресу: <Адрес> между членами кооператива ранее расторгнувшими договоры долевого участия в строительства с ООО «СтройСфера». ВАС возращены права на однокомнатную <Адрес> на 3 этаже строящегося дома (л.д. 78).

ДД.ММ.ГГГГ между ВАС и ИП САВ заключён договор уступки пая, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял право на пай, который принадлежит цеденту в связи с его участием в ЖСК «Толмачева, 15», в отношении будущего жилого помещения – однокомнатной <Адрес>, расположенной в строящемся жилом <Адрес>. Стоимость уступаемого права на пай составила 2 185 200 руб. (л.д. 76).

ДД.ММ.ГГГГ САВ обратился в адрес председателя правления ЖСК «Толмачева, 15» с заявлением о принятии в члены ЖСК «Толмачева, 15» (л.д. 77).

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Как следует из ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.Банкротство застройщиков законодательно урегулировано § 7 гл. IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» указано, что участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно абз. 4 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» участником долевого строительства признается гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по которому застройщиком осуществлены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, гражданин, являющийся участником строительства, внесшим денежные средства на счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), являющаяся участником строительства на основании договора участия в долевом строительстве при осуществлении мероприятий по финансированию завершения строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, либо в результате перехода права требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства). В указанном случае погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу возможно, если такие участники строительства отказались от получения возмещения в соответствии с пунктом 14 статьи 201.15.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

На основании пункта 14 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-места и нежилого помещения в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства, погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим из реестра требований участников строительства.

В силу ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 110 названного Кодекса).

Согласно п. 3 ст. 21 Закона Российской Федерации от 19.06.1992 №3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (пункт 1 статьи 23 указанного Закона).

В соответствии с п. 13 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другое лицо, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Аналогичное положение закреплено в ч. 4 ст. 218 ГК РФ, предусматривающей, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Основной целью жилищно-строительного кооператива, созданного в условиях банкротства застройщика, является - завершение строительства конкретного многоквартирного дома. Указанное означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика - но уже в том значении, которое придает этому понятию Градостроительный кодекс (п. 16 ст. 1 Градостроительный кодекс Российской Федерации).

При этом специализированный ЖСК, созданный участниками строительства, с целью продолжения строительства собственными силами должен не только осуществить работу по передаче ему прав на объект незавершенного строительством дома и земельного участка, но и заключить договор с генеральным подрядчиком, а также со специализированной строительной организацией, которая должна организовать строительство, осуществлять контроль за ходом строительства и приемку выполненных строительных работ. Эти функции осуществляет технический заказчик строительства.

Судом установлено, что БСВ на основании договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, являлась участником долевого строительства, имела право требования на передачу от ООО «СтройСфера» однокомнатной <Адрес> проектной площадью с учетом доли лоджии и понижающим коэффициентом 49,71 кв.м, расположенной на третьем этаже <Адрес> в <Адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройСфера» признано несостоятельным (банкротом). ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении ООО «СтройСфера». ООО «СтройСфера» ликвидировано, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ.

БСВ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о включении в реестр требований кредиторов не обращалась, в реестр требований кредиторов не включена.

ЖСК «Толмачева, 15» создан в целях защиты прав участников строительства жилого дома по адресу: <Адрес>. Членами ЖСК являются только кредиторы ООО «СтройСФера», включенные в реестр кредиторов в рамках дела о признании ООО «СтройСфера» банкротом. Членами ЖСК произведено погашение требований по текущим платежам и задолженность, включенная в реестр требований кредиторов первой и второй очереди ООО «СтройСфера».

Общий порядок организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов установлен положениями ст. ст. 110 - 123 ЖК РФ. Однако ЖСК, возникший в условиях банкротства застройщика, должен удовлетворять также дополнительным требованиям, перечисленным в п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Основной целью такого кооператива является - завершение строительства конкретного многоквартирного дома. Указанное означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика - но уже в том значении, которое придает этому понятию Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Члены ЖСК в данной ситуации с экономической точки зрения выступают соинвесторами строительства. После ввода дома в эксплуатацию каждый член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на него (п. 4 ст. 218 ГК РФ) и соответствующую долю в праве общей.

При этом, законодатель в пп. 2 и 3 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» прямо указал, что членами кооператива становятся все участники строительства, за исключением отказавшихся. Денежные требования последних удовлетворяются в установленной названным законом очередности. Члены ЖСК в качестве паевых взносов вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Сам по себе факт передачи объекта незавершенного строительства не является доказательством правопреемства ЖСК по обязательствам застройщика-банкрота. Приобретение ЖСК «Толмачева, 15» статуса застройщика не влечет возложение на ЖСК обязательств по договорам, заключенным прежним застройщиком.

С момента привлечения к строительству жилого дома ЖСК «Толмачева, 15», правоотношения сторон регулируются положениями п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которым член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом ЖСК «Толмачева, 15» не является правопреемником застройщика-банкрота ООО «СтройСфера», дом передан для достройки вновь созданному юридическому лицу и права на жилые помещения в результате деятельности кооператива приобретают лица, имеющие членство в таком кооперативе, полностью внесшие паевые и иные взносы за жилое помещение, предоставленное этим лицам ЖСК.

Как установлено судом и не оспаривалось самим истцом, БСВ дополнительные расходы на завершение строительства дома не несла, своевременное требований о включении в реестр требований кредиторов не заявляла.

Право на вступление в члены кооператива из числа бывших участников долевого строительства многоквартирного дома обладали лишь лица, включенные в реестр требований кредиторов.

Согласно ч. 1 ст. 71 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Суд находит обоснованными доводы стороны ответчика о том, что фактически требования истца направлены на внесение изменений в реестр требований кредиторов ООО «СтройСфера».

Вместе с тем, требование истца в реестр требований кредиторов ООО «СтройСфера» не включено, в связи с чем в данном случае зачет пая является невозможным.

Права на жилые помещения, построенные в результате деятельности ЖСК «Толмачева, 15», приобретают только лица, имеющие членство в кооперативе. Лицо, не включенное в реестр требований кредиторов ООО «СтройСфера», не может быть приравнено по статусу к лицу, которым была соблюдена предусмотренная законом процедура приобретения статуса члена кооператива.

В силу пункта 1 статьи 142 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 Закона о банкротстве. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в ходе конкурсного производства в порядке, установленном статьей 100 этого Закона. В отношении реестра требований о передаче жилых помещений применяется предусмотренный абзацем третьим пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве двухмесячный срок закрытия реестра требований кредиторов.

При этом абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ на конкурсного управляющего возложена обязанность по уведомлению в пятидневный срок со дня утверждения управляющего всех известных ему участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Доводы истца о том, что конкурсный управляющий не уведомил истца о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, не являются основанием для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в абзаце 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве закреплена обязанность конкурсного управляющего по уведомлению только всех известных ему участников строительства.

Суд находит обоснованными в указанной части возражения третьего лица Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края о том, что обязанность конкурсного управляющего по уведомлению участников строительства ограничивается законодателем с учетом наличия сведений о них у управляющего.

При принятии решения суд руководствуется пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110 - 123 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 1, 2 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьями 201.1, 201.4, пунктом 1 статьи 201.6, статьей 201.7, частью 1 статьи 201.9, статьей 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», и исходит из того, что БСВ право быть принятой в члены кооператива не имеет.

Утверждение истца о том, что ЖСК «Толмачева, 15» является правопреемником ООО «СтройСфера» материалами дела не подтверждено.

Внесение денежных средств ООО «СтройСфера» не влечет за собой возникновение права собственности у БСВ на жилые помещения в ЖСК «Толмачева, 15», учитывая, что она не заявила о включении своего требования к ЖСК «Толмачева, 15» в реестр кредиторов.

Установив, что БСВ требования к застройщику-банкроту не предъявляла в установленном порядке, паевой взнос при создании ЖСК в виде переданных прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не вносила, статус члена ЖСК ею не приобретен, у ЖСК «Толмачева, 15» отсутствует обязанность по принятию БСВ в члены кооператива на тех же условиях, который этот статус был приобретен другими участниками, с правом получения жилого помещения (квартиры) №.

Ответчиком, третьими лицами заявлено о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанной нормы, течение срока исковой давности не может начаться ранее момента нарушения права.

Как установлено судом, БСВ заключив договор уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, достоверно зная о его содержании, о том, кто являлся застройщиком, о моменте окончания срока исполнения обязательств по возведению многоквартирного дома, желая взамен внесенных денежных средств получить объект недвижимости, длительное время не проявляла интереса к строительству объекта, не заявляла к застройщику требований о сдаче жилого помещения.

Из пояснений истца данных в ходе предварительного судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что она в 2017 году получила решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, из которого узнала о признании ООО «СтройСфера» несостоятельным (банкротом).

При этом, узнав в 2017 году о банкротстве застройщика, истец не предприняла каких-либо действий направленных на защиту нарушенного права, не обратилась с ходатайством о восстановлении пропущенного срока для подачи заявления о включении в реестр кредиторов.

Таким образом, истец не проявляла правового интереса к защите нарушенного права до 2022 года.

Стороной истца не представлены доказательства невозможности своевременного предъявления заявленных исковых требований.

Доводы истца о том, что к возникшим правоотношениям сторон не подлежит применению исковая давность, являются несостоятельными.

Оснований для применения положений абз. 5 ст. 208 ГК РФ, в соответствии с которыми исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, в данном случае не имеется, поскольку истцом заявлено требование о признании ее членом жилищно-строительного кооператива, а не требование вещно-правового характера о признании права собственности.

При наличии указанных обстоятельств суд приходит к выводу и о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Кроме того, суд учитывает, что дело о банкротстве ООО «СтройСфера» имело значительный общественный резонанс, поэтому заявитель объективно не была лишена возможности обратиться в рамках дела о банкротстве с заявлением о включении требования в реестр о передаче жилых помещений до завершения конкурсного производства в отношении должника без каких-либо негативных последствий, связанных с пропуском срока.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

Следовательно, в случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами или рассмотреть вопрос о применении иного способа защиты.

При этом следует иметь в виду, что в силу общего правила части 1 статьи 112 Жилищного кодекса, подпункта четвертого пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве количество членов жилищно-строительного кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся кооперативом многоквартирном доме.

С учетом правовой позиции, отраженной в определении Верховного суда Российской Федерации от 26.10.2015 № 308-ЭС15-6308 в предмет доказывания входят также следующие обстоятельства: обоснованность требования заявителя применительно к параграфу 7 главы IX Закона о банкротстве с учетом сложившегося характера правоотношений; доказательства передачи в жилищный кооператив в счет удовлетворения требований участников строительства совокупности прав застройщика на объекты строительства; сведения о достаточности количества жилых помещений в кооперативе для удовлетворения требований заявителя.

Как следует из материалов дела, ООО «СтройСфера» после погашения требований участников строительства в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве утратило права застройщика и права на земельный участок, эти права в силу пунктов 14 и 15 названной статьи перешли к ЖСК «Толмачева, 15».

БСВ приобрела права требования от застройщика спорной квартиры. В этом случае заявитель действительно на определенном этапе находился в одинаковом положении с иными участниками строительства. Однако, имеются определенные границы как по времени, так и по материальным условиям, в пределах которых выбранный способ защиты может быть реализован.

Материалами дела подтверждается, что у ЖСК «Толмачева, 15» отсутствуют свободные жилые помещения (в том числе спорное жилое помещение), поскольку между ЖСК «Толмачева, 15» и УНО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» заключено соглашение № о передаче функций застройщика, в соответствии с которым в качестве встречного исполнения кооператив по завершении строительства объектов обязуется передать в собственность фонда помещения в завершенных строительством объектах, в отношении которых у кооператива отсутствует обязанность по их передаче гражданам – членам кооператива, в том числе и спорное помещение №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование о признании за истцом статуса члена ЖСК в настоящее время объективно не может быть удовлетворено.

Поскольку кооператив действовал в соответствии с требованиями закона, суд признает необоснованными доводы БСВ о наличии в действиях ЖСК «Толмачева, 15» злоупотребления правом.

Учитывая изложенное, исковые требования БСВ удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования БСВ к жилищно-строительному кооперативу «Толмачева, 15» о возложении обязанности признать статус члена ЖСК «Толмачева, 15» на тех же условиях, который этот статус был приобретен другими участниками, с правом получения жилого помещения (квартиры) №, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий - подпись - И.Б. Чикулаева

Копия верна

Судья И.Б. Чикулаева

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2023

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела № 2-1084/2023

Ленинского районного суда г. Перми