Дело № 2-1740/2022

22RS0011-02-2022-001849-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Попенко К.И.,

при помощнике судьи Бишевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Рубцовска Алтайского края в интересах ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края об обязании произвести изъятие жилого помещения, установить размер выкупной цены, выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Рубцовска Алтайского края обратился в суд в интересах ФИО1 с настоящим иском к ответчику, в котором просил изъять путем выкупа принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру №** по ул. * в г. Рубцовске; установить размер возмещения (выкупной цены) за изымаемую квартиру в размере 700 000 руб.; обязать Администрацию города Рубцовска выплатить возмещение (выкупную цену) за изымаемую у ФИО1 квартиру в размере 700 000 руб. В обоснование требований, указано, что прокуратурой г. Рубцовска проведена проверка по обращению ФИО1 о нарушении органами местного самоуправления жилищного законодательства при переселении из аварийного жилого дома. Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Рубцовск, ул. *. Заключением межведомственной комиссии от *** №** принято решение о признании многоквартирного дома по ул. * в г. Рубцовске аварийным и подлежащим сносу. Администрацией города принято распоряжение от *** №**, согласно которому многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Рубцовск, ул. * признан аварийным и подлежащим сносу, а также о проведении расселения жителей дома до ***. До настоящего времени расселение жителей, выплата выкупной цены не произведены. Выкупная цена определена на основании заявления истца, согласно которого она оценивает стоимость принадлежащей ей квартиры в размере 700 000 руб. Учитывая, что многоквартирный жилой дом по ул. * в г.Рубцовске признан аварийным и подлежащим сносу, проживание в нем граждан невозможно. Из объяснения ФИО1 усматривается, что в настоящее время жилого дома по ул. * в г.Рубцовске не имеется. Бездействия Администрации города Рубцовска влечет негативные последствия в виде нарушения жилищных прав истца.

Представитель процессуального истца - помощник прокурора города Рубцовска Алтайского края Крупина Ю.Н., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные прокурором требования в полном объеме.

Представитель ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании заявленные прокурором требования поддержала в полном объеме, указав, что не согласна с заключением судебной экспертизы, поскольку стоимость возмещения за жилое помещение истца определена экспертом без учета улучшений, произведенных ФИО1

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку фактически жилое помещение отсутствует. Ссылаясь на положения ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, полагала, что в связи с отсутствием жилого дома оснований для изъятия земельного участка для муниципальных нужд также не имеется.

Ранее принимая участие в предварительном судебном заседании представитель ответчика – Администрации города Рубцовска Алтайского края – ФИО4 исковые требования не признала, указав, что жилой дом по * в г. Рубцовске был признан аварийным в *** году. Поскольку дом является домом блокированной постройки, он не был включен в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019 - 2025 годы», так как для подобных домов должна быть разработана муниципальная программа, которая в настоящее время отсутствует.

Выслушав пояснения участников процесса, пояснения свидетелей Д., У., С., Ф., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Судом установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от *** №** истцу ФИО1 и ее супругу Л.в общую долевую собственность в равных долях (по ** доли) было передано жилое помещение – отдельная квартира на ** этаже, состоящая из 1 комнаты, общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м., по адресу: г. Рубцовск, ул. *.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Рубцовск, ул. *, состоит из 6 квартир, четыре из которых (№№**, **, **, **) находятся в собственности муниципального образования город Рубцовск Алтайского края.

На основании акта обследования №** от *** и заключения АКГУП Проектный институт «Алтайкоммунпроект» №** по итогам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ул. * в г. Рубцовске Алтайского края заключением межведомственной комиссии №** от *** «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный жилой дом по улице * в г. Рубцовске Алтайского края признан аварийным и подлежащим сносу, поскольку строительные конструкции дома вследствие ухудшения эксплуатационных характеристик в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, приведшего к снижению до недопустимого уровня надежности здания (износ от 65 до 70%), прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований, согласно п.33, 34 Раздела 3 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», являются непригодными для дальнейшей эксплуатации.

Распоряжением Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** №** на основании заключений межведомственной комиссии №**, ** и ** от *** о признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу, многоквартирные дома, в том числе, дом, расположенный по адресу: г. Рубцовск, ул. *, признаны аварийными и подлежащими сносу.

Пунктом 2 распоряжения Администрации города Рубцовска от *** №** управлению Администрации города Рубцовска по жилищно-коммунальному, дорожному хозяйству и благоустройству предписано произвести расселение жителей многоквартирных домов, указанных в п.1 распоряжения, в том числе дома по адресу: г.Рубцовск, ул. *, до ***.

Согласно ч.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Выкупу жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу жилом доме или достижению соглашения о предоставлении другого жилого помещения должна предшествовать установленная ч.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации предварительная процедура по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе жилого дома и последующему изъятию уполномоченным органом земельного участка для муниципальных нужд и изъятию каждого жилого помещения в таком доме, поэтому решение вопроса о предоставлении собственнику другого жилого помещения без соблюдения указанной процедуры противоречит требованиям жилищного законодательства.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п.20 Постановления от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что несоблюдение процедуры предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправлению) о выкупе жилого помещения. Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Согласно п.22 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч.1 ст.7 Жилищного кодекса Российской Федерации о применении жилищного законодательства по аналогии применить к указанным отношениям положения ч.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Исходя из содержания приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником, которым должна предшествовать установленная часть 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предварительная процедура по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе жилого дома и последующему изъятию уполномоченным органом земельного участка для муниципальных нужд и изъятию каждого жилого помещения в таком доме.

При этом согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

*** Администрацией города Рубцовска Алтайского края Л. и ФИО1 направлено требование, как собственникам квартиры №** в аварийном многоквартирном доме, расположенном по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. * о необходимости сноса указанного дома в срок до ***.

*** Л. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ***.

*** Л. и ФИО1, как собственникам квартиры №** в аварийном многоквартирном доме, расположенном по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. * Администрацией города Рубцовска Алтайского края было вновь направлено требование о сносе жилого дома в срок до ***.

Из ответа нотариуса Рубцовского нотариального округа Алтайской краевой нотариальной палаты ФИО5 следует, что после смерти Л., умершего ***, было заведено наследственное дело №**, согласно материалам которого, с заявлением о принятии наследства по всем основаниям наследования (по закону, по завещанию), оставшегося после смерти Л. обратилась супруга ФИО1

*** ФИО1 были выданы свидетельства о права на наследство по закону на денежные средства, находящиеся в ПАО Сбербанк и на ** долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *, кадастровый номер **, площадью ** кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН с *** жилое помещение по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул.* зарегистрировано в собственность ФИО1

Как следует из отказного материала №** по факту пожара, произошедшего ***.Рубцовск, ул. * в многоквартирном жилом доме блокированной застройки, *** на пульт диспетчера ЦППС г. Рубцовска поступило сообщение о пожаре многоквартирного жилого дома ул. * в г. Рубцовске. В результате пожара выгорела веранда и квартира №**, выгорела квартира №**, повреждены огнем квартиры №** и№*, а также сгорела крыша дома; квартиры №** и ** внутри повреждений огнем не имеют.

Постановлением начальника ОД ТО НД и ПР №4 УНД и ПР ГУ МЧС России по Алтайскому краю от *** в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.219 Уголовного кодекса Российской Федерации, отказано по основаниям п.1 ч.1 ст.24 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с отсутствием признаков события преступления.

Распоряжением Администрации города Рубцовска Алтайского края № ** от *** поручено управлению Администрации города Рубцовска по жилищно-коммунальному хозяйству и экологии в срок до *** разработать проект муниципальной программы «Сокращения аварийного жилищного фонда (блокированной застройки) на территории муниципального образований город Рубцовск Алтайского края» на 2022-2025 годы.

Представителем Администрации города Рубцовска Алтайского края в материалы дела представлен проект Постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края «Об утверждении муниципальной программы «Сокращение аварийного жилищного фонда (блокированной застройки) на территории муниципального образования город Рубцовск Алтайского края» на 2022 – 2025 года. Согласно приложению №** представленного проекта дом № ** по ул. * в г.Рубцовске Алтайского края включен в проект указанной муниципальной программы.

Между тем сведений о согласовании и утверждении представленного проекта в материалы дела не представлено.

Спорный жилой дом признан непригодным для проживания еще в *** году. Несмотря на то, что снос многоквартирного жилого дома №** по ул. * в г.Рубцовске Алтайского края и принадлежащей истцу квартиры №** в данном многоквартирном жилом доме, собственником жилого помещения в соответствии с предъявленным ему ответчиком требованием, не произведен, решение об изъятии Администрацией города Рубцовска Алтайского края принято не было, что свидетельствует о нарушении прав собственника ФИО1

В соответствии с ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В целях установления размера возмещения за жилое помещение по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы».

Согласно заключению эксперта №** от *** рыночная стоимость квартиры, аналогичной квартире №** жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул. *, по состоянию на дату проведения экспертизы, с учетом округления, составляет: 267 500 руб.

Рыночная стоимость доли земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *, по состоянию на дату проведения экспертизы, с учетом округления, составляет: 101 500 руб.

Рыночная стоимость квартиры, аналогичной квартире №** и доли на земельный участок, расположенных по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул. *, по состоянию на дату проведения экспертизы, с учетом округления, составляет: 369 000 руб.

При этом экспертом установлено, что жилой дом, имевшейся на земельном участке, расположенном по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул. *, фактически разобран (отсутствует).

В связи с чем, технические характеристики жилого дома приняты согласно данным технического паспорта на многоквартирный дом. Определение рыночной стоимости произведено для аналогичного жилого помещения.

Величина компенсации собственнику квартиры № ** за не произведенный капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул. *, с учетом доли площади квартиры № ** относительно суммарной площади всех квартир данного жилого дома, составляет 324 374 руб.

Средняя рыночная стоимость услуг по поиску и покупке квартир в г. Рубцовске с сопровождением сделки в ценах на дату проведения экспертизы составляет 21 667 руб.

Средняя рыночная стоимость услуг по переезду 3 249 руб.

Госпошлина за государственную регистрацию права собственности 2000 руб.

Итого величина выкупной цены квартиры, аналогичной квартире № **, расположенной по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул. *, в ценах на дату производства экспертизы с учетом доли в праве собственности на общедомовое имущество и земельный участок, составляет 720 290 руб. (369 000+324374+21667+3249+2000).

Не согласившись с результатами судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» в части определения размера стоимости квартиры №** и доли на земельный участок, расположенных по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул. *, ФИО1 обратилась к частнопрактикующему оценщику ФИО6, заключив договор №** на оказание услуг от ***.

Согласно отчету №**, составленному ЧПО ФИО6, рыночная стоимость жилого помещения общей площадью * кв.м. по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *, без учета стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорциональной площади жилого помещения №** в суммарной площади всех жилых помещений многоквартирного дома по состоянию на ***, с учетом округления составляет: 426 000 рублей. Рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по ул. * в г. Рубцовске, пропорциональной площади жилого помещения №** в суммарной площади всех жилых помещений многоквартирного дома, по состоянию на *** с учетом округления составляет: 32 443 руб. Рыночная стоимость жилого помещения, общей площадью ** кв.м. по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *, с учетом доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, по состоянию на ***, с учетом округления составляет 426 000 + 32 443 = 458 443 рубля. Стоимость работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *, по состоянию на ***, согласно локального сметного расчета с учетом округления составляет: 70 758 руб. Стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, пропорционально размеру жилого помещения общей площадью ** кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул*, по состоянию на ***, составляет округленно: 26,1 кв.м.*70 758 руб. / 160,9 кв.м. = 11 478 руб. Стоимость убытков, предусмотренных п. 7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, причиняемых изъятием жилого помещения общей площадью ** кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *, по состоянию на ***, с учетом округления составляет: 30 750 руб. Общая сумма возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение общей площадью ** кв.м. по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *,с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, учетом стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома и стоимости убытков, причиняемых собственнику жилого помещения его изъятием, по состоянию на дату осмотра, на ***, составляет: 426 000 + 32 443 + 11 478 + 30 750 = 500 671 рубль.

Как следует из отчета №** данный отчет об оценке произведен на основании документации, предоставленной заказчиком (истцом), визуального осмотра объекта, собственных расчетов и суждений Оценщика.

Между тем, из представленных в материалы дела документальных данных следует, что фактически жилой дом по адресу: г. Рубцовск, ул. *, отсутствует, что не оспаривалось сторонами спора, в том числе и истцом. Доводы истца о том, что были произведены улучшения в жилом помещении, вставлены пластиковые окна, дом обшит сайдингом, проведен водопровод, что увеличило стоимость жилого помещения, кроме свидетельских показаний какими-либо документальными доказательствами не подтверждены.

Суд полагает, что заключение судебной строительно-технической экспертизы ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности, основания сомневаться в правильности выводов эксперта отсутствуют. Оценивая указанное заключение эксперта, суд находит его объективным, полным и обоснованным, выполненным в соответствии с требованиями законодательства о судебно-экспертной деятельности. В проведении экспертизы участвовали два эксперта, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, квалификация и опыт экспертов достаточны для проведения экспертизы и ответа на поставленный судом вопрос. Неясностей и противоречий заключение не содержит. При указанных обстоятельствах при разрешении спора по настоящему делу заключение судебной экспертизы подлежит принятию в качестве надлежащего доказательства.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Исходя из вышеизложенного юридически значимым обстоятельством для разрешения вопроса о необходимости включения сумм компенсации за не произведенный капитальный ремонт в выкупную цену жилого помещения, является установление судом того обстоятельства, что снижение уровня надежности здания многоквартирного дома произошло в результате невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома.

Какие-либо данные о проведении капитального ремонта дома в установленные техническими регламентами сроки ответчиком не представлены, так же как и сведения, подтверждающие, что по наступлении срока проведения капитального ремонта состояние жилого дома было таковым, что фактически не требовалось проведения работ, относящихся к капитальному ремонту, и техническое состояние конструктивных элементов дома соответствовало предъявляемым к ним техническими регламентами требованиям.

Поскольку невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома привело к снижению уровня надежности здания, возникновению его аварийного состояния, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, приходящаяся на квартиру материального истца подлежит включению в размер возмещения.

В силу положений ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве лица, жилое помещение которого признано аварийным и подлежит изъятию, на полное возмещение убытков, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, необходимо отнести расходы на переезд, оплату услуг риэлторов, госпошлину за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество для физических лиц.

Таким образом, общий размер возмещения за изымаемое жилое помещение определен заключением эксперта №** от *** с учетом требований норм действующего законодательства. Доказательств обратного, сторонами спора не представлено.

С учетом изложенного и установленных по делу обстоятельств, требования иска подлежат удовлетворению судом с возложением на Администрацию города Рубцовска Алтайского края обязанности произвести изъятие жилого помещения – квартиры №** в доме №** по улице * в городе Рубцовске Алтайского края, принадлежащей на праве собственности ФИО1 с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение с учетом величины выкупной цены квартиры в соответствии с заключением эксперта №** от *** в размере 720 290 руб. (369 000+324374+21667+3249+2000).

Доводы представителя ответчика о невозможности изъятия жилого помещения в связи с его фактическим отсутствием судом отклоняются, как основанные на неверном толковании норм права. Жилой дом был признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу в *** года, ремонтные работы по улучшению его состояния не проводились, проживанием граждан в аварийном и признанном непригодным для проживания доме № ** по улице * в городе Рубцовске Алтайского края, безусловно создавалась угроза их жизни и здоровью, был установлен срок расселения жителей дома до ***, однако своевременно жители дома не были расселены. Доказательства, подтверждающие наличие объективных причин, препятствующих столь длительный период времени с *** года совершить необходимые мероприятия для расселения жителей дома ответчиком суду не представлены.

Также, несмотря на то, что снос многоквартирного жилого дома № ** по улице * в городе Рубцовске Алтайского края и принадлежащего истцу жилого помещения – квартиры № **, расположенной в данном доме, истцом ФИО1 в соответствии с предъявленным ей ответчиком соответствующим требованием, не произведен, решение об изъятии данного имущества Администрацией города Рубцовска Алтайского края принято не было, что свидетельствует о нарушении жилищных прав собственника ФИО1

В соответствии со ст.204, ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым установить Администрации города Рубцовска Алтайского края срок для производства выплаты возмещения за квартиру - в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. С учетом длительности неисполнения ответчиком обязательств, характера правоотношений установленный судом срок является достаточным для исполнения решения суда, соответствует принципам разумности и справедливости. Оснований установления более длительного срока на исполнение суд не усматривает. При наличии объективных препятствий к исполнению решения суда в установленный срок, ответчик не лишен возможности обращения с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Согласно пп. «л» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК Российской Федерации).

Поскольку требования истца направлены на изъятие имущества, то с момента выплаты возмещения за жилое помещение в полном объеме право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: Алтайский край, ул. *, подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности - муниципального образования город Рубцовск Алтайского края на жилое помещение, поскольку аварийное жилое помещение подлежит изъятию у собственника для муниципальных нужд, соответственно при прекращении права собственности истца на данное жилое помещение права на него подлежат переходу к муниципальному образованию в целях реализации прав и обязанностей органов местного самоуправления в указанной части.

Учитывая положения ч.2 ст.85, ст.ст. 88, 94, 96, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также обоснованность заявленных требований истца и их удовлетворение, суд полагает необходимым взыскать расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы с ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы», поскольку оплата за экспертизу до настоящего времени не произведена, при этом назначенная по делу судебная экспертиза выполнена экспертом в полном объеме, заключение представлено суду, расходы за проведение экспертизы составили 35 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора города Рубцовска Алтайского края в интересах ФИО1 удовлетворить.

Возложить на Администрацию города Рубцовска Алтайского края обязанность произвести изъятие жилого помещения – квартиры №** в доме №** по улице * в городе Рубцовске Алтайского края, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица * – 720 290 рублей.

Обязать Администрацию города Рубцовска Алтайского края (ИНН **, ОГРН **) в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение ФИО1 (паспорт **, выдан * ***, СНИЛС: **) в размере 720 290 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица *, после выплаты возмещения в полном объеме.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края на жилое помещение по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица * после выплаты возмещения в полном объеме.

Взыскать с Администрации города Рубцовска Алтайского края (ИНН **, ОГРН **) в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» (ИНН **, ОГРН **) расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 35 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий К.И.Попенко

Мотивированный текст решения изготовлен 20.12.2022.