УИД77RS0032-02-2025-006647-08

Дело №2-5129/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи – фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5129/25 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании преимущественного права покупки доли в праве собственности, переводе прав покупателя,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании преимущественного права покупки доли в праве собственности, переводе прав покупателя, мотивируя свои требования тем, что ФИО1, несовершеннолетняя фио и ФИО3 являлись собственниками квартиры по адресу: Москва адрес. Истцу и ответчику принадлежало по 3/8 доли в праве собственности на указанную квартиру, несовершеннолетней фио – ¼ доля. ФИО3 предложил истцу выкупить его долю за сумма, истец не отказываясь от выкупа дли, не согласилась со стоимостью. ФИО3 согласился снизить цену, и пока истец искала деньги, ФИО3 продал принадлежащую ему долю ФИО2

Истец просит суд перевести на нее права и обязанности покупателя доли в праве собственности на 3/8 доли в квартире по адресу: Москва адрес по договору купли-продажи от 31.01.2025, нотариально удостоверенному нотариусом адрес фио, зарегистрированному в ЕГРП, номер государственной регистрации перехода права собственности 77:06:0009008:5993-77/072/2025-2 от 03.02.2025 года.

Истец и представитель истца в судебное заседание явились, требования/, по доводам искового заявления, поддержали.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, направили в суд своего представителя, который исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором передачи №062300-У04925 от 02.05.2012 года квартира по адресу: адрес пр. д.14 кв.248 передана в общую долевую в ¼ доле каждому, собственность фио, ФИО3, ФИО1, фио

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, 21.01.2019 года умерла фио, ФИО1 приняла наследство в размере ½ доли от ¼ доли в квартире по адресу: Москва адрес.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственниками спорной квартиры являлись ФИО1, несовершеннолетняя фио и ФИО3

Истцу и ответчику ФИО3 принадлежало по 3/8 доли в праве собственности на указанную квартиру, несовершеннолетней фио – ¼ доля.

20.11.2024 года ФИО3 уведомил ФИО1 о намерении продать принадлежащие ему 3/8 доли в квартире по адресу: Москва адрес за сумма

13.12.2024 года истец направила в адрес ответчика ФИО3 заявление, в котором указала, что не отказывается от покупки доли, однако полагает стоимость доли завышенной.

31.01.2025 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи 3/8 доли в квартире по адресу: Москва адрес, цена договора составила сумма

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 настоящей статьи).

Положениями п. 2 ст. 246 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении права преимущественной покупки остальных участников долевой собственности.

В силу п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Положениями п. 3 ст. 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В настоящем случае уведомление истца о предстоящей продаже доли в праве собственности было произведено надлежащим образом через нотариуса, что соответствует требованиям ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате. Истец не оспаривает факт получения извещения.

Однако ответ истца от 13.12.2024 не может квалифицироваться как реализация преимущественного права, поскольку он содержал не безусловное согласие на покупку по цене сумма, а контрпредложение о снижении цены до сумма. Такое выражение "интереса" с оговоркой о цене равносильно нереализации преимущественного права на предложенных условиях, поскольку преимущественное право подразумевает равные условия с третьим лицом (п. 1 ст. 250 ГК РФ). Продавец не обязан вступать в переговоры о снижении цены или проводить дополнительные оценки - он вправе продать долю постороннему лицу по истечении срока, если сособственник не согласен с условиями.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2020) указано, что для реализации права достаточно выразить желание приобрести долю, но это желание должно соответствовать предложенным условиям, включая цену. В случае несогласия с ценой сособственник может купить по ней и затем оспорить в отдельном порядке, но не блокировать продажу.

Срок в 30 дней истек без приобретения истцом доли по предложенной цене, что дало ФИО3 право на продажу доли в спорной квартире ФИО2

Таким образом, предусмотренная ст. 250 ГПК РФ процедура извещения истца о предстоящем отчуждении доли в квартире ответчиком была соблюдена.

Исходя из того, что согласия на приобретение не достаточно, а доказательств того, что у истца имелись денежные средства на момент предложения для исполнения обязательств покупателя по договору купли-продажи не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в полном объеме, поскольку при должной осмотрительности и при наличии денежных средств, истец имела возможность приобрести долю в квартире, однако этой возможностью не воспользовалась.

До момента вынесения решения судом истцом были внесены денежные средства в размере сумма на депозит Управления Судебного департамента по адрес в качестве обеспечения заявленных требований.

В силу ч. 4 ст. 96 ГПК РФ возврат сторонам неизрасходованных денежных сумм, внесенных ими в счет предстоящих судебных расходов, производится на основании судебного постановления.

Учитывая, что внесенные ФИО1 на депозит денежные средства в счет обеспечения заявленных требований не были израсходованы вследствие отказа судом в удовлетворении заявленных требований, суд приходит к выводу о возврате данных денежных средств ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании преимущественного права покупки доли в праве собственности, переводе прав покупателя – отказать.

Возвратить ФИО1 внесенные денежные средства на депозит Управления Судебного департамента в адрес (чек-ордер от 27.07.2025) в размере сумма (сумма прописью).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 01 ноября 2025 года