Дело № 2-1747/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Елизово Камчатского края

05 октября 2023 года

Елизовский районный суд Камчатского края под председательством судьи Федорцова Д.П., при секретаре судебного заседания Степаненко А.В., с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Пелипенко В.А., действовавшего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1747/2023 по исковому заявлению ФИО1 ИО1 к ФИО2 ИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 3-5).

Свои требования истец мотивировал тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика указанную недвижимость. После продажи квартиры ответчик выехал из нее, однако остался зарегистрированным в ней и в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета не желает, чем нарушает его права.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства. С последнего известного места жительства поступили сведения о неизвестности его места пребывания, в связи с чем, на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), в качестве представителя ответчика ему был назначен адвокат.

Представитель ответчика – адвокат Пелипенко В.А. полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо на стороне истца, не заявлявшее самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Сбербанк России» в лице Камчатского отделения №, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направило, о причинах неявки не уведомило и возражений относительно заявленных требований суду не представило (л.д. 28).

На основании статей 119 и 167 ГПК РФ дело было рассмотрено судом в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Изучив иск, выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209, пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 558 ГК РФ в случае сохранения за бывшим собственником квартиры права пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем об этом должно быть указано в договоре купли-продажи недвижимого имущества.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения (утраты) права пользования жилым помещением прежнего собственника, если иное не установлено договором.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При прекращении права пользования жилым помещением у его бывшего собственника согласно Закону Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, это лицо обязано сняться с регистрационного учета по отчужденному им жилому помещению.

При невыполнении бывшим собственником жилого помещения требований статьи 35 ЖК РФ и Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 новый собственник на основании статьи 304 ГК РФ и статьи 35 ЖК РФ вправе требовать в судебном порядке признания продавца недвижимости утратившим право пользования им.

В судебном заседании на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ продал, а истец ФИО1 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 12, 13-14, 15-16).

Согласно акту о фактическом не проживании от ДД.ММ.ГГГГ после продажи названного жилого помещения ответчик выехал из него, освободив его от своих вещей (л.д. 18).

В соответствии с пунктом № указанного договора ФИО2 взял на себя обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить снятие с регистрационного учета по указанному адресу всех, зарегистрированных в нем.

Несмотря на данное обязательство и то, что договор купли-продажи не содержал условий о сохранении за ФИО2 права пользования указанной жилой площадью после ее продажи, ответчик до настоящего момента значится зарегистрированным по месту жительства в спорной квартире, что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д. 17).

При таких обстоятельствах дела, исходя из вышеуказанных норм материального закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать ФИО2 ИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В мотивированной форме решение составлено 12 октября 2023 года.

Председательствующий

Д.П. Федорцов