Решение по делу № 2-13/2023 от 19.04.2023

Мотивированное решение

Изготовлено 19.04.2023г.

50RS0№-35

РЕШЕНИЕ 2-13/23

ИФИО1

18 апреля 2023года.

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО12 о взыскании задолженности по кредитным соглашениям, обращении взыскания на предмет ипотеки, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Банка ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «ИТС Технология», ООО «ИТС-ПАК», ООО «Макет-Агро», ООО «Макет» и, с учетом выплаченных суммы, просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному соглашению № по состоянию на 11.10.2022г. в размере 15 827 953 рубля 76 копеек, из которых: кредит – 11 951 496 рублей 15 копеек; проценты за пользование кредитом - 564 873 рубля 91 копейка; пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 168 047 рублей 79 копеек; пени за несвоевременное погашение кредита – 3 143 535 рублей 91 копейка; взыскать с ответчиков задолженность по кредитному соглашению №. по состоянию на 11.10.2022г. в размере 10 178 113 рублей 19 копеек, из которых: кредит – 8 161 160 рублей 83 копейки; проценты за пользование кредитом – 410 740 рублей 82 копейки; пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 91 914 рублей 04 копейки; пени за несвоевременное погашение кредита – 1 514 297 рублей 50 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество:

- помещение, назначение: нежилое, площадью 2 469,80 кв.м, этаж №, этаж №, этаж №, этаж № по адресу: <адрес>

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, депорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения омической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального значения, разрешенное использование: под производственную базу, площадью 2 763 кв.м, по адресу: <адрес>

- часть здания производственного корпуса №, этаж 3,4, стоящего из: помещения № (комнаты №,24), расположенного на 3 этаже и помещения № (комнаты с № по № включительно), расположенного на 4 этаже, назначение: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО10» заключено кредитное соглашение №, в соответствии с которым Банк предоставил ФИО11 кредит в сумме 25 000 000 рублей на срок 84 месяца с даты, следующей за датой предоставления кредита с взиманием процентов за пользование кредитом 14,5% годовых. В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного соглашения заключены договоры поручительства:

- с ФИО13» №-п01 от ДД.ММ.ГГГГг.;

- с ФИО14» №-п02 от ДД.ММ.ГГГГг.;

- с ФИО15» №-п03 от ДД.ММ.ГГГГг.;

- с ФИО2 №-п04 от ДД.ММ.ГГГГг.;

- с ФИО9 №-п05 от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ООО «МАКЕТ-АГРО» заключен договор об ипотеке №-з01, согласно которому ООО «МАКЕТ-АГРО» предоставило в залог следующее имущество: помещение, назначение: нежилое, площадь 2 469,80 кв.м, этаж №, этаж №, этаж №, этаж № по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 2 763 кв.м, по адресу: <адрес>

15.03.2019г. между Банком ВТБ (ПАО) и ООО «ИТС-ПАК» заключено кредитное соглашение № КР/002019-000195, в соответствии с которым Банк предоставил ООО «ИТС-ПАК» кредит в сумме 9 800 000 рублей на срок 84 месяца с даты, следующей за датой предоставления кредита с взиманием процентов за пользование кредитом 11,0% годовых.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного соглашения заключены следующие договоры поручительства:

- с ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГг.;

- с ФИО16» №-п02 от ДД.ММ.ГГГГг.;

с ФИО9 № № от ДД.ММ.ГГГГг.;

с ФИО17» № № от ДД.ММ.ГГГГг.;

с ФИО18 № от ДД.ММ.ГГГГг.

15.03.2019г. между Банком ВТБ (ПАО) и ООО «ИТС технология» заключен договор об ипотеке №, согласно которому ООО «МАКЕТ-АГРО» предоставило в залог часть здания производственного корпуса №, этаж 3,4, стоящего из: помещения № (комнаты №,24), расположенного на 3 этаже и помещения № (комнаты с № по № включительно), расположенного на 4 этаже, назначение: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> Обязательства Банком по предоставлению кредитов исполнено в полном объеме. В нарушение условий заключенных кредитных соглашений платежи в счет погашения задолженности и начисленных процентов по кредитам не производятся, в связи с чем, образовалась задолженность.

Истец - представитель Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ФИО19 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

ФИО2, ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО3 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился.

От ФИО4 имеется заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие в связи с состоянием здоровья (т. 3 л.д. 87).

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО20» заключено кредитное соглашение №, в соответствии с которым Банк предоставил ФИО21» кредит в сумме 25 000 000 рублей на срок 84 месяца с даты, следующей за датой предоставления кредита с взиманием процентов за пользование кредитом 14,5% годовых.

Неотъемлемой частью кредитного соглашения, согласно п. 1.15 соглашения, являются «Особые условия» (Приложение № к кредитному соглашению).

В соответствии с п. 2.1. Особых условий проценты по кредиту начисляются на сточную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты полного/частичного погашения кредита.

В п. 2.3 Особых условий предусмотрено, что суммы причитающихся к погашению Заемщиком процентов по кредитному соглашению, рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользования кредитом, т.е. исходя из фактического количества дней в каждом месяце и фактического количества дней в году.

В соответствии с п. 1.12 Кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу (кредиту), процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным Кредитором в соответствии с кредитным соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,08 % за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения Заемщиком просроченной задолженности.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного соглашения заключены договоры поручительства:

- с ФИО22 №-п01 от ДД.ММ.ГГГГг.;

- с ФИО23» №-п02 от ДД.ММ.ГГГГг.;

- с ФИО24» №-п03 от ДД.ММ.ГГГГг.;

- с ФИО2 №-п04 от ДД.ММ.ГГГГг.;

- с ФИО9 №-п05 от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно договорам поручительства поручители приняли на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за неисполнение Заемщиком обязательств по кредитному соглашению (п. 1.2 договоров поручительства).

В обеспечении надлежащего исполнения условий кредитного соглашения ДД.ММ.ГГГГ. между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО25» заключен договор об ипотеке №-з01, согласно которому ООО «МАКЕТ-АГРО» предоставило в залог следующее имущество: помещение, назначение: нежилое, площадь 2 469,80 кв.м, этаж №, этаж №, этаж №, этаж № по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 2 763 кв.м, по адресу: <адрес>

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ;

Вышеуказанное имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности.

Согласно п. 1.5 Договора об ипотеке, стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость Предмета Залога составляет 32 100 000,00 рублей.

Дополнительным соглашением №-з01-<адрес>от ДД.ММ.ГГГГ к договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №-з01 Стороны договорились изложить п. 1.2.2 Договора об ипотеке в следующей редакции:

- земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под производственную базу, площадью 2 763 кв.м, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>. Кадастровый (условный) №.

Стороны договорились изложить п. 1.5 Договора об ипотеке в следующей редакции: «1.5. Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость Предмета залога составляет 31 186 000,00 (Тридцать один миллион сто восемьдесят шесть тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил Заемщику кредит в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счёту Заемщика.

15.03.2019г. между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО26 заключено кредитное соглашение №, в соответствии с которым Банк предоставил ФИО27» кредит в сумме 9 800 000 рублей на срок 84 месяца с даты, следующей за датой предоставления кредита с взиманием процентов за пользование кредитом 11,0% годовых.

Неотъемлемой частью кредитного соглашения, согласно п. 1.16 Кредитного соглашения, являются «Особые условия» (Приложение № к Кредитному соглашению).

В соответствии с п. 2.1. Особых условий проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты полного/частичного погашения кредита.

В соответствии с п. 1.12 Кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу (кредиту), процентам и/или Комиссиям 1 кредиту, начисленным Кредитором в соответствии с Кредитным соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06 % за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения Заемщиком просроченной задолженности.

- с ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГг.;

- с ФИО28» №-п02 от ДД.ММ.ГГГГг.;

с ФИО9 № № от ДД.ММ.ГГГГг.;

с ФИО29» № от ДД.ММ.ГГГГг.;

с ФИО30» № от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ. между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО31» заключен договор об ипотеке №, согласно которому ООО «МАКЕТ-АГРО» предоставило в залог часть здания производственного корпуса №, этаж 3,4, стоящего из: помещения № (комнаты №,24), расположенного на 3 этаже и помещения № (комнаты с № по № включительно), расположенного на 4 этаже, назначение: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанное имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности.

Согласно п. 1.4 Договора об ипотеке, стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость предмета залога составляет 12 183 721,50 рублей.

Заемщик осуществлял погашение кредитов с нарушением условий кредитных соглашений.

Согласно расчету по кредитному соглашению №. по состоянию на 11.10.2022г. образовалась задолженность в размере 15 927 953 рубля 76 копеек, из которых:

кредит – 12 051 496 рублей 15 копеек;

проценты за пользование кредитом - 564 873 рубля 91 копейка;

пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 168 047 рублей 79 копеек;

пени за несвоевременное погашение кредита – 3 143 535 рублей 91 копейка.

В период рассмотрения гражданского дела сумма кредита частично погашена в размере 100 000 рублей, в связи с чем, сумма задолженности составляет 15 827 953 рубля 76 копеек.

Задолженность по кредитному соглашению №. по состоянию на 11.10.2022г. составляет 10 178 113 рублей 19 копеек, из которых:

кредит – 8 161 160 рублей 83 копейки;

проценты за пользование кредитом – 410 740 рублей 82 копейки;

пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 91 914 рублей 04 копейки;

пени за несвоевременное погашение кредита – 1 514 297 рублей 50 копеек.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер.

Согласно ч. 1 ст.1175 «Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества».

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Судом установлено, что к имуществу ФИО9 заведено наследственное дело №.

Наследственное имущество состоит из земельного участка площадью 1803 кв.м. с кадастровым номером № здания с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>; транспортного средства Toyota Camry, 2012 года выпуска, 40% доли в уставном капитале ФИО33», денежных вкладов, хранящихся в ПАО Сбербанк.

Согласно наследственному делу наследником на основании завещания, удостоверенного нотариусом нотариального округа Подольска и <адрес> является ФИО3, наследником, имеющим право на обязательную долю в наследстве являются супруга – ФИО4 (т. 2 л.д. 143).

Учитывая, что ФИО3 и ФИО4 являются наследниками, принявшими наследственное имущество ФИО9, стоимость наследственной массы не превышает сумму задолженности по кредитным соглашениям, то обязаны отвечать по обязательствам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему имущества.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО34 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному соглашению №. по состоянию на 11.10.2022г. в размере 15 827 953 рубля 76 копеек, из которых: кредит – 11 951 496 рублей 15 копеек; проценты за пользование кредитом - 564 873 рубля 91 копейка; пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 168 047 рублей 79 копеек; пени за несвоевременное погашение кредита – 3 143 535 рублей 91 копейка; а также задолженность по кредитному соглашению №. по состоянию на 11.10.2022г. в размере 10 178 113 рублей 19 копеек, из которых: кредит – 8 161 160 рублей 83 копейки; проценты за пользование кредитом – 410 740 рублей 82 копейки; пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 91 914 рублей 04 копейки; пени за несвоевременное погашение кредита – 1 514 297 рублей 50 копеек.

Представитель ФИО3 просил снизить сумму пени, однако, учитывая размер штрафных санкций, подлежащих взысканию в связи с неисполнением установленного кредитными соглашениями обязательства, исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая размер кредита, принимая во внимание компенсационный характер данного вида ответственности, размер взыскиваемых санкций, суд приходит к выводу о соразмерности подлежащей взысканию неустойки.

В силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В рамках настоящего гражданского дела проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7

Согласно заключению эксперта наиболее вероятная стоимость помещения, назначение: нежилое, площадью 2 469,80 кв.м, этаж №, этаж №, этаж №, этаж № по адресу: <адрес>, составляет (округленно) 65 610 000 рублей.

Наиболее вероятная стоимость земельного участка, площадью 2 763 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, составляет (округленно) 14 108 000 рублей.

Наиболее вероятная стоимость части здания производственного корпуса №, этаж 3,4, стоящего из: помещения № (комнаты №,24), расположенного на 3 этаже и помещения № (комнаты с № по № включительно), расположенного на 4 этаже, назначение: нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, составляет (округленно) 31 527 000 рублей.

Оснований не доверять заключению эксперту у суда не имеется.

Исходя из представленной оценки недвижимого имущества, начальная продажная цена помещения и земельного участка составляет 63 774 400 рублей (65 610 000 х 80% = 52 488 000 + 14 108 000 х 80% = 11 286 400). Начальная продажная цена части здания производственного корпуса составляет 25 221 600 рублей (31 527 000 х 80%)

Обязательства ответчиками по кредитному договору не исполняются, в связи с чем, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №-з01 от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество):

- помещение, назначение: нежилое, площадью 2 469,80 кв.м, этаж №, этаж №, этаж №, этаж № по адресу: <адрес>

путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 63 774 400 рублей,

А также предмет ипотеки, по договору об ипотеке (залоге движимости) № от ДД.ММ.ГГГГг.:

Доводы представителя ФИО3 о том, что достаточно обратить взыскание на объект недвижимости только по одному кредитному соглашению, так как стоимость имущества превышает сумму задолженности по двум соглашениям, не могут быть приняты во внимание, поскольку каждое кредитное соглашение обеспечен конкретным имуществом.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом при подаче иска понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 31.01.2022г. (т. 1 л.д. 12), то с ответчиков в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца в счет возмещения расходов подлежит взысканию данные расходы в размере 8 571 рубль 42 копейки с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО35» в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на 10.01.2022г. в размере 13 826 073,92 рублей, из которых: кредит - 12 777 496 рублей 15 копеек; проценты за пользованием кредита - 564 873 рубля 91 копейка; пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 44 227 рублей 43 копейки; пени за несвоевременное погашение кредита - 439 476 рублей 43 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4ФИО36 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному соглашению № по состоянию на 10.01.2022г. в размере 8 783 217,53 рублей, из которых: кредит - 8 176 160 рублей 83 копейки; проценты за пользование кредитом - 410 740 рублей 82 копейки; пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 24 388 рублей 23 копейки; пени за несвоевременное погашение кредита - 171 927 рублей 65 копеек.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО37 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере по 8 571 рубль 42 копейки с каждого.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №-з01 от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество):

- помещение, назначение: нежилое, площадью 2 469,80 кв.м, этаж №, этаж №, этаж №, этаж № по адресу: <адрес>

путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 63 774 400 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, по договору об ипотеке (залоге движимости) № от ДД.ММ.ГГГГг.:

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина