КОПИЯ
Дело № 2-1102/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2023 года г. Усмань Липецкой области
Усманский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего Поляковой О.М.
при ведении протокола помощником судьи Бурковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области о снятии ограничения (обременения) права на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Крутче-Байгорский сельский совет Усманского муниципального района Липецкой области о прекращении ограничения (обременения) права на жилой дом, указав, что на основании договора купли-продажи от 10.07.2020 года ФИО3 приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В силу договора на данные объекты было наложено обременение в пользу продавца ФИО2, так как оставшаяся недовыплаченная сумма должна быть перечислена по 10000 руб. на счет продавца. Согласно договору оставшаяся сумма в размере 120000 руб. была перечислена на расчетный счет ФИО2 Стороны не смогли снять обременение в срок, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Данное обстоятельство является препятствием для снятия обременения во внесудебном порядке. Просит снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на указанные жилой дом и земельный участок.
Определением от 02.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ФИО1.
В судебном заседании истец ФИО3 поддержала иск по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика, третьи лица судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца, изучив материалы дела суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 2 статьи 20 названного Федерального закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Подпунктом 1 пункта 1, пунктом 2 статьи 352 названного Кодекса предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона РФ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 4 ст.29 Федерального закона РФ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которые согласуются с п.2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, регистрационная запись об ипотеки погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 10.07.2020 года ФИО3 приобрела у ФИО2 земельный участок площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 54 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Стороны оценили указанные земельный участок и жилой дом в 270 000 рублей 00 коп. Договор был подписан с рассрочкой платежа, а именно денежная сумма в размере 150000 руб. была выплачена ФИО2 до подписания договора, сумма в размере 20000 руб. за земельный участок и 100000 руб. за жилой дом оплачивается покупателем после регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области ежемесячно путем перечисления в течение 20 месяцев по 10000 руб. на расчетный счет продавца в ПАО Сбербанк.
Согласно выписки из ЕГРН от 15.09.2023 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 54 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Кроме того, данная выписка свидетельствует о наличии обременения истца – ипотеки в силу закона, которая зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 на указанные объекты недвижимости.
В установленный законом срок денежные средства в полном объеме были выплачены истцом продавцу ФИО2, что подтверждается приходными кассовыми ордерами, а также выпиской по счету № ПАО Сбербанк, принадлежащему ФИО2
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер.
Следовательно, снять обременения в добровольном порядке не представляется возможным в связи со смертью залогодержателя.
Поскольку истцом принятые на себя обязательства по оплате стоимости приобретенных объектов недвижимости в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 10.07.2020 выполнены, переход права собственности произведен, то ипотека, которой было обременено спорное имущество по договору от 10.07.2020 подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к администрации сельского поселения Крутче-Байгорский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области о снятии ограничения (обременения) права на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 10.07.2020 на объект права: земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости № от 23.07.2020, № от 23.07.2020.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Усманский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись О.М. Полякова
Решение в окончательной форме изготовлено 30.10.2023 года.
Копия верна:
Судья: О.М. Полякова
Решение не вступило в законную силу 31.10.2023.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1102/2023.
УИД: 48RS0018-01-2023-001348-27
Помощник судьи А.В. Буркова