Дело № 2-512/2025

УИД 13RS0025-01-2025-000317-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 14 мая 2025 года

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Тарасовой М.В.,

при секретаре судебного заседания Жирновой С.Ю.,

с участием в деле:

истца ФИО1 (<дата> гоад рождения, уроженки <адрес> Мордовской АССР, паспорт серии <..> <..>, выдан <дата> Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 130-026),

ответчика администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>),

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, гаражно-строительного кооператива Мордовское региональное отделение Всероссийской общественной организации инвалидов «Чернобылец», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража,

установил:

ФИО1 обратилась с указанным иском к администрации городского округа Саранск, в обоснование заявленных требований указав, что решением общего собрания учредителей кооператива от <дата> был создан гаражно-строительный кооператив Мордовское региональное отделение Всероссийской общественной организации инвалидов «Чернобылец» (далее - ГСК МРО ВООИ «Чернобылец»). <дата> ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» зарегистрирован в качестве юридического лица и поставлен на учет в налоговом органе. Распоряжением Главы администрации городского округа Саранск <..>р от <дата> ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» предоставлен земельный участок для строительства гаражного комплекса в районе автосервиса «Лада» <адрес>. <дата> между администрацией городского округа Саранск и ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» был заключен договор аренды данного земельного участка, который в дальнейшем продлевался. 26 декабря 2006 года администрацией городского округа Саранск ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» выдано разрешение № 223/626 на строительство гаражного комплекса. Согласно заявлению от 09 февраля 2007 года ФИО1 принята в члены гаражно-строительного кооператива ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», расположенный по адресу: <адрес>, район Октябрьский, в районе автосервиса «Лада», владеет и пользуется боксом гаража <..>, что указано в списке членов гаражно-строительного кооператива. После принятия истца в члены ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» истцом были внесены вступительные взносы и полностью внесены паевые взносы за бокс гаража. Факт создания кирпичного гаража <..>, расположенного в ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» по адресу: <адрес>, район Октябрьский, в районе автосервиса «Лада», подтверждается паспортом на бокс гаража, выданным ФГБУ «ФКП Росреестра» филиал в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) просит признать право собственности на бокс гаража <..> с кадастровым номером <...> по внутреннему обмеру 22,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, район Октябрьский, в районе автосервиса «Лада» в ГСК МРО ВООИ «Чернобылец».

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, председатель ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» ФИО2 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, в котором также указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Кроме того, участники процесса, помимо направления извещений, о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет": http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся представителей ответчика администрации городского округа Саранск и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав истца ФИО1, свидетеля ФИО3, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж или иное помещение, представленные этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов гражданского дела следует, что на основании решения общего собрания учредителей от 10 марта 2005 года (протокол <..>) создан ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», утвержден Устав гаражно-строительного кооператива, на основании протокола <..> от 10 марта 2005 года общего собрания учредителей ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» (л.д. 21-22).

ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» зарегистрирован в качестве юридического лица и поставлен на учет в налоговом органе 16 марта 2005 года, что следует из копии свидетельства серии 13 <..> основной государственный регистрационный <..> (л.д. 11,12).

Из Устава ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» (пункты 1.1., 1.3.) следует, что кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива, является добровольным объединением граждан для строительства и эксплуатации гаражного комплекса (л.д. 14-20).

Устав ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» утвержден общим собранием членов кооператива, протоколом собрания <..> от 10 марта 2005 года.

Гаражно-строительный кооператив «Мордовское Региональное Отделение Всероссийской Общественной Организации инвалидов «Чернобылец» обратился в администрацию городского округа Саранск с письмом от <дата> <..>, с просьбой о предоставлении земельного участка для строительства гаражного комплекса в районе автосервиса «Лада» <адрес> (л.д. 96).

Распоряжением Главы Администрации г. Саранска от 1 сентября 2005 года <..>р «О представлении гаражно-строительному кооперативу «Мордовское Региональное Отделение Всероссийской Общественной Организации инвалидов «Чернобылец» земельного участка для строительства гаражного комплекса в районе автосервиса «Лада» <адрес>» решено предоставить ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» земельный участок площадью 9129 кв. м в аренду сроком на 1 год для строительства гаражного комплекса в районе автосервиса «Лада» Октябрьского района г. Саранска. Категория земель - земли поселений. Ограничение в использовании земельного участка: срок строительства гаражного комплекса - 1 год (л.д. 4-5,92-93).

На основании вышеуказанного распоряжения Главы администрации <адрес> <дата> между администрацией г. Саранска и ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» заключен договор <..> аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером 13:23:1104092:0246, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, в районе автосервиса «Лада», для использования в целях строительства гаражного комплекса, площадью 9129 кв. м. Согласно пункту 2.1 договора, срок его действия установлен до <дата> (л.д. 98-100).

С учетом содержания пункта 3.5 договора аренды от 30 декабря 2005 года суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка <..> сохраняет свое действие.

В соответствии с пунктом 3.5 при превышении установленного в соответствии с разрешительной документацией срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости, установки (устройства) объекта некапитального характера, применяется к арендной плате, подлежащей внесению, повышающий коэффициент 30. Повышающий коэффициент прекращает свое действие с момента представления арендодателю документов, подтверждающих государственную регистрацию соответствующего права на объект недвижимости (ввод в эксплуатацию объекта некапитального строительства) либо в случае продления в установленном порядке срока строительства (реконструкции, установки, устройства) объекта.

6 мая 2008 года администрацией городского округа Саранск ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» выдано разрешение на строительство <..>, согласно которому администрация городского округа Саранск разрешает строительство гаражного комплекса общей площадью 3946,11 кв. м, площадь земельного участка - 9129,0 кв. м, количество этажей - 1 этаж, строительный объем объекта – 13 540,8 куб. м, расположенного по адресу: <адрес>, район автосервиса «Лада». Срок действия разрешения установлен до <дата> (л.д. 9).

Согласно сообщению начальника Архивной службы администрации городского округа Саранск от 27 февраля 2025 года № 663-Арх. следует, что протокол общего собрания учредителей от 10 марта 2005 года <..> ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», список пайщиков ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» на хранении в Архиве не обнаружены (л.д. 87).

Согласно исковому заявлению, в настоящее время у истца возник вопрос регистрации права собственности на принадлежащий ей бокс гаража <..> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес>, однако сделать это не представляется возможным ввиду отсутствия у нее разрешительного документа на строительство гаража, а также документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию объектов недвижимости (гаражей) возведенных ГСК МРО ВООИ «Чернобылец».

Согласно справке от 11 февраля 2025 года, выданной председателем ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», ФИО1 является членом данного гаражного кооператива, согласно заявлению от 09 февраля 2007 года. Вступительные и паевые взносы за гараж ею внесены полностью (л.д. 68).

Из списка членов ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» следует, что ФИО1 является членом ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», гараж <..>, справка <..> (л.д. 23-31).

Согласно кадастровому паспорту помещения Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия от <дата> <..>, бокс гаража с кадастровым номером <..> расположенный по адресу: <адрес>, район автосервиса «Лада», ГСК МРО ВООИ "Чернобылец", бокс гаража <..>, имеет площадь 22,1 кв. м (л.д. 32-34).

Согласно заключению экспертного исследования Федерального государственного бюджетного учреждения «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Республике Мордовия от <дата> <..> гаражный бокс <..>, расположенный по адресу: <адрес>, район автосервиса «Лада», ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 35-45).

Согласно технического заключения общества с ограниченной ответственностью «Мордовский центр экспертиз» по результатам обследования технического состояния гаражного бокса <..>, расположенного по адресу: <адрес>, район автосервиса «Лада», ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» от 5 ноября 2015 года обследуемые конструкции гаражного бокса находятся в исправном состоянии. Согласно своему технического состоянию обследуемый гаражный бокс: подлежит дальнейшей безопасной эксплуатации по своему функциональному назначению и не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права смежных землепользователей, техническое состояние строительных конструкций и материалов соответствует современным требованиям нормативных документов по прочности, жесткости и устойчивости (л.д. 46-67).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснил, что является мужем ФИО1 В 2024 году Октябрьским районным судом г. Саранска было рассмотренного гражданское дело по его иску о признании права собственности на соседний бокс гаража № <..> расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Мордовское региональное отделение Всероссийской общественной организации инвалидов «Чернобылец» по адресу: <адрес>, район Октябрьский, в районе автосервиса «Лада». В рамках рассматриваемого дела по его заказу была проведена экспертиза сразу по двум гаражам <..> и <..> в указанном гаражном обществе. Поскольку заказчиком экспертного исследования был он, как супруг ФИО1, в связи с чем, в экспертом заключении по настоящему делу он и указан как «заказчик».

Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <..> от 08 апреля 2025года следует, что бокс гаража <..> площадью 22,1 кв. м, расположен по адресу: <адрес>, район автосервиса «Лада», ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», имеет кадастровый <..> (л.д. 131-132).

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что ФИО1 является членом ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», бокс гаража находится на территории кооператива. Возведенный гараж соответствует строительным нормам, требованиям пожарной безопасности и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В данном случае материалами дела объективно подтверждается, что истец построил спорный бокс гаража не самовольно, а на основании того, что он являлся и является членом ГСК МРО ВООИ «Чернобылец».

Судом не установлено, что сохранение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, гараж расположен на специально отведенном под его размещение земельном участке в пределах гаражного общества, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд признает право собственности истца на бокс гаража <..>, площадью 22,1 кв. м, расположенный в ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», находящемся по адресу: <адрес>, район автосервиса «Лада».

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<дата> года рождения, уроженкой <адрес> Мордовской АССР, паспорт серии <..> <..>, выдан <дата> Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 130-026) право собственности на бокс гаража <..> с кадастровым номером 13:23:1104092:5671, площадью 22,1 кв. м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Мордовское региональное отделение Всероссийской общественной организации инвалидов «Чернобылец» по адресу: <адрес>, район Октябрьский, в районе автосервиса «Лада».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В.Тарасова

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2025 года

Судья М.В.Тарасова