Дело № 2-853/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2023 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре Разгуляевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области в интересах неопределенного круга лиц к АО “Специализированный застройщик “Кошелев-Проект Самара” о признании действий противоправными, понуждении прекратить противоправные действия,

УСТАНОВИЛ:

Управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратилось в суд с иском к АО “Специализированный застройщик “Кошелев-Проект Самара” о признании противоправными действия АО “Специализированный застройщик “Кошелев-Проект Самара”, выразившееся во включении в договоры участия в долевом строительстве условий, не соответствующих закону и ущемляющих прав потребителей, понуждении прекратить противоправные действия, путем приведения проекта договоров участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями действующего законодательства, понуждении через СМИ довести информацию о решении суда.

Из искового заявления усматривается, что в ходе проведения проверки, по факту обращения потребителя (вх. № 11646/ж-2022 от 13.10.2022 года), было выявлено, что на сайте НАШДОМ.РФ размещены проекты договоров участия в долевом строительстве домов №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7 №8 №9, №10, №11, №12, №13 по адресу: Самарская область, Волжский район, пгт. Смышляевка (жилой комплекс “Видный 2”), содержащие условия, ущемляющие права потребителей, а именно п. 2.9, п. 4.2.3, п. 7.2, п. 8.2 содержат условия, которые нарушают нормы действующего законодательства.

Просят суд обязать АО “Специализированный застройщик “Кошелев-Проект Самара” признать действия АО “Специализированный застройщик “Кошелев-Проект Самара”, выразившееся во включении в договоры участия в долевом строительстве условий, не соответствующих закону и ущемляющих прав потребителей, перечисленных в п. 2.9, п. 4.2.3, п. 7.2, п. 8.2 типового договора участия в долевом строительстве, понуждении привести проект стандартной (типовой) формы договора участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями действующего законодательства, обязать ответчика через СМИ довести информацию о решении суда.

Представитель истца Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представителии ответчика АО “Специализированный застройщик “Кошелев-Проект Самара” по доверенности ФИО2, ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали по доводам, изложенным в письменных возражениях. Пояснили, что все выявленные нарушения устранены ответчиком в добровольном в порядке, какой-либо ущерб его действиями потребителям не причинен. Просили суд в иске отказать.

Выслушав пояснения представителей ответчика, изучив материалы дела суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, заключенных гражданами и юридическими лицами, действующими по своему усмотрению.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договоры, стороной по которым выступает физическое лицо, не являющееся предпринимателем без образования юридического лица, заключаемый в личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности также регулируются законодательством о защите прав потребителей (преамбула Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Пунктом 1 ст. 16 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно статье 46 Закона "О защите прав потребителей" орган государственного надзора, органы местного самоуправления, общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) вправе предъявлять иски в суды о прекращении противоправных действий изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в отношении неопределенного круга потребителей. При удовлетворении такого иска суд обязывает правонарушителя довести в установленный судом срок через средства массовой информации или иным способом до сведения потребителей решение суда.

Соответствующие разъяснения приведены в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".

Из материалов дела усматривается, что по состоянию на 24.10.2022 года на сайте НАШДОМ.РФ были размещены типовые договоры участия в долевом строительстве домов №1,№2,№3,№4,№5,№6,№7№8№9,№10,№11,№12,№13 по адресу: Самарская область, Волжский район, пгт. Смышляевка (жилой комплекс “Видный 2”) (л.д. 32-203 том 1).

Актом по результатам контрольного (надзорного) мероприятия от 24.10.2022 года № 122229 установлено, что на сайте НАШДОМ.РФ АО “Специализированный застройщик “Кошелев-Проект Самара” размещены проекты договоров участия в долевом строительстве домов №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7 №8 №9, №10, №11, №12, №13, расположенных по адресу: Самарская область, Волжский район, пгт. Смышляевка (жилой комплекс “Видный 2”), содержащие условия, ущемляющие права потребителей, а именно:

- п.2.9 «Цена договора может быть изменена Застройщиком ( с подписанием соглашения сторон) в связи с повышением степени строительной готовности объекта на любом этапе строительства до подписания акта приема-передачи дома, указанного в п. 6.1. настоящего договора. Застройщик письменно извещает об этом другую сторону. Оплаченная дольщиком часть стоимости квартиры изменению не подлежит».

- п. 4.2.3 «…самостоятельно, за свой счет оформить право собственности на квартиру не позднее 60 дней с момента подписания акта приема-передачи…»

- п. 7.2 « В случае если квартира построена (создана) застройщиком с отступлением от условий договора, приведшим к ухудшению их качества, или с иными недостатками, которые делают их непригодными для предусмотренного договором использования, дольщик вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в срок, дополнительно согласованный сторонами».

- п. 8.2. «Под форс-мажорными обстоятельствами понимаются обстоятельства, возникшие после подписания настоящего договора в результате непредвиденных и непредотвратимых событий чрезвычайного характера, таких как пожар, бури, наводнения, штормы, землетрясения, эпидемия, и другие стихийные бедствия, война или военные действия, дефолт, забастовки, а также решения, действий (бездействия) федеральных либо региональных органов, органов местного самоуправления, прочих обстоятельств непреодолимой силы, приведших к невозможности исполнения или изменения условий настоящего Договора».

В силу пункта 1 статьи 1, статьи 12 ГК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из смысла данных норм следует, что судебной защите подлежит только существующее нарушенное право.

Вместе с тем, представителями ответчика в судебное заседание представлены доказательства устранения ответчиком нарушений законодательства путем разработки нового проекта типовой формы договоров долевого участия.

Так, из представленного ответчиком проектов договоров усматривается, что из них исключены п. 2.9, п. 4.2.3.

Пункт 7.2 дополнен следующими словами: “а в случае не устранения недостатков застройщиком в согласованный сторонами разумный срок - соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков”.

Таким образом, на дату рассмотрения спора, п.7.2 договоров соответствует ч.2 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ, предусматривающей право потребителя на выбор способа восстановления нарушенного права в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из п. 8.2 исключены слова: “решения, действий (бездействия) федеральных либо региональных органов, органов местного самоуправления”, что соответствует требованиям закона при определении форс-мажорных обстоятельств.

Также, представлены доказательства, подтверждающие факт размещения 11.01.2023 года соответствующих требованиям закона договоров на сайте наш.дом.рф (л.д. 220-253 том 1, л.д. 1-78 том 2).

Таким образом, суд приходит к выводу, что по состоянию на 11.01.2023 года требования Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области были исполнены в полном объеме, и права и законные интересы неопределенного круга лиц не нарушаются.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований суд не усматривает.

Руководствуясь Законом РФ “О защите прав потребителей”, ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты", ст. 12, 421, 422, 425 ГК РФ, ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области в интересах неопределенного круга лиц к АО “Специализированный застройщик “Кошелев-Проект Самара” о признании действий противоправными, понуждении прекратить противоправные действия оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2023 года.

Судья Л.В. Сергеева