№ 2-2336/2023

УИД 35RS0009-01-2023-003003-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Куликовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности передать арендуемые помещения по договору аренды,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование указав, что в соответствии с договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ИП ФИО1 передал во временное возмездное владение и пользование арендатору ФИО2 311,9 кв.м. нежилого помещения № и 63,1 кв.м. нежилого помещения № на первом этаже трёхэтажного здания, общей площадью 375 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данные помещения были переданы по акту приёма-передачи помещения ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением истец уведомил ответчика об отказе от исполнения договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ и предложил передать арендуемые помещения в день прекращения договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление об отказе от исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено ФИО2 без внимания.

Просит обязать ответчика в течение трёх дней с момента вступления в законную силу решения суда, передать арендуемые помещения по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ площадью 311,9 кв.м нежилого помещения № и площадью 63,1 кв.м нежилого помещения № на первом этаже трёхэтажного здания, общей площадью 375 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №. Также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец ИП ФИО1, его представитель ФИО3 не явились, извещены надлежаще. От представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён надлежаще.

При указанных обстоятельствах, суд полагает правомерным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 заключён договор аренды нежилых помещений. Согласно данному договору арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование 311,9 кв.м. нежилого помещения № и 63,1 кв.м. нежилого помещения № на первом этаже трёхэтажного здания, общей площадью 375 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Данные помещения были переданы по акту приёма-передачи помещения ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.4.1 раздела 6 указанного договора «Срок действия, порядок изменения и расторжения договора», на основании ст. 450.1 ГК РФ, арендодатель вправе в одностороннем порядке, без обращения в судебные органы отказаться от исполнения настоящего договора, если посчитает продолжение дальнейшего сотрудничества нецелесообразным.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 уведомил ответчика ФИО2 об отказе от исполнения договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, предложил ответчику вернуть арендуемые помещения в день прекращения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление направлено ответчику по адресу: <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ по Почте России, что подтверждается кассовым чеком.

Данное уведомление было оставлено ФИО2 без внимания.

Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке не передаёт истцу арендуемые нежилые помещения, при уведомлении арендатора об отказе арендодателя от исполнения настоящего договора, то суд полагает правомерным удовлетворить заявленные требования.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в порядке возврата государственная пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН № ОГРНИП №) – удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО2 (паспорт №) в течение трёх дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда, передать истцу индивидуальному предпринимателю ФИО1 арендуемые помещения по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ площадью 311,9 кв.м нежилого помещения № и площадью 63,1 кв.м нежилого помещения №, находящиеся на первом этаже трёхэтажного здания, общей площадью 375 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в порядке возврата – 300 (триста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись). Копия верна

Судья А.А. Скороходова

Мотивированное заочное решение изготовлено 20.12.2023