№ 2-4621/2025
63RS0038-01-2025-003769-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2025 г. г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Золотовой Т.М.,
при секретаре Уваровой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4621/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка и признании права собственности земельного участка.
В обоснование требований указано, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого дома в праве общей долевой собственности (по ? доли), расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 1/2 доля жилого дома принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 ? доля жилого дома принадлежит на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, площадью 1532 кв.м на котором расположен жилой дом был предоставлен в бессрочное пользование ФИО5 под строительство индивидуального жилого дома на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно схеме границ земельного участка и заключению кадастрового инженера ФИО6 от 29.04.2025г., фактическая площадь испрашиваемого земельного участка составляет 1638 кв.м. Истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельный участок, однако в регистрации испрашиваемого земельного участка было отказано. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд установить границы земельного участка, площадью 1638 кв.м и признать право общей долевой собственности (по ? доли) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамента градостроительства городского округа Самара, Департамента управления имуществом городского округа Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по <адрес>, ППК Роскадастр по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом.
На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется защита его прав и свобод.
Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На основании п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц. Исключительное право на приобретение в собственность земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Аналогичное положение содержится в ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Согласно абз. 2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
По смыслу указанных норм, бесплатно в собственность может быть передан земельный участок, предоставленный гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования, в том числе для индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, получить в собственность земельный участок имеет право лицо, которому этот участок был предоставлен. Вместе с тем, в случае, если такое лицо при жизни своим правом не воспользовалось, то данное право может быть реализовано его наследниками или гражданами, к которым перешли по иным основаниям здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках.
В соответствии с п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производилось в бессрочное пользование.
Согласно ст. 33 «Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик», утвержденных Законом СССР от 13.12.1968 №- 3401-УП «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик», действовавший с 01.07.1969г. до 15.03.1990г. (до издания постановления Верховного Совета СССР от 28.02.1990г. № 1252-1 «О введении в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле»), на землях городов при переходе права собственности на строения переходит также и право пользования земельным участком или его частью, в порядке, установленном законодательством союзных республик.
В соответствии со ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 01.07.1970г. (действовавший с 01.12.1970г. до 25.04.1991г.), при переходе права собственности на строение, вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 25.04.1991г. № 1103-1 (действовавший с 25.10.1991г. до 10.11.2001г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.
Земельный кодекс Российской Федерации (п. 5 ч. 1 ст. 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.
В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990г. № 374-1 «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.
Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).
Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, площадью 66,2 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО2 является собственником ? доли жилого дома, площадью 66,2 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 06.05.1982г.
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.
По запросу суда, представлена нотариальная копия договора № от 15.01.1948г. о предоставлении ФИО5 в бессрочное пользование земельного участка, площадью 1532 кв.м под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы в апреле 1948 г., по реестру 10037.
В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) содержатся документы, из которых прослеживается переход права от одного собственника к другому собственнику, а также, что право на испрашиваемый земельный участок и жилой дом возникло до 2001г., то есть до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
Истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельный участок, однако в регистрации испрашиваемого земельного участка было отказано.
В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, площадью 1532 кв.м.
Согласно схеме границ земельного участка и заключению кадастрового инженера ФИО6, фактическая площадь испрашиваемого земельного участка составляет 1638 кв.м. Данное расхождение возможно в связи с изменением метода инженерно-геодезической съемки земельных участков, применяемого оборудования и инструментов в процессе съемки, точности измерения координат принятых соответственно в ДД.ММ.ГГГГ. и в ДД.ММ.ГГГГ. Превышение площади по измерениям, находится в пределах допустимых увеличений площади. В границах испрашиваемого земельного участка расположен жилой дом. Местоположение границ земельного участка было определено по фактическим границам земельного участка, закрепленными на местности объектами искусственного происхождения (забор). В качестве источника информации о границах земельного участка был использован план границ из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает факт существования на местности границ более 15 лет. Конфигурация земельного участка максимально возможно совпадают с конфигурацией участка на плане в техническом паспорте 2004 <адрес> границы испрашиваемого земельного участка не имеют пересечений и разрывов со смежными земельными участками. Споры о границах между собственниками смежных земельных участков отсутствуют.
Указанное заключение кадастрового инженера суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу. Оснований не доверять выводам, изложенным в заключении у суда не имеется. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлены.
Согласно заключению ППК «Роскадастр», при проверке сведений о координатах характерных точек границ испрашиваемого земельного участка, площадью 1638 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.
Согласно данным Департамента градостроительства городского округа Самара, испрашиваемый земельный участок, площадью 1638 кв.м расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Красные линии не утверждены. В соответствии с приложением № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен в приаэродромной территории - Безымянка - подзона 3,5,4,6, приаэродромной территории - Курумоч - подзона 3,5, охранной зоне транспорта. В соответствии с топографическими сведениями, в границах земельного участка расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, а также в границы особо охраняемых природных территорий.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на испрашиваемый земельный участок.
Право истцов на получение в собственность земельного участка бесплатно не использовано.
С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <...>), ФИО2 (паспорт №) к администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка и признания права собственности на земельный участок удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1638 кв.м в соответствии со схемой границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:
ФИО10 точки Y точки Угол Длина
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 по ? доле на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1638 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилое строение.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07.11.2025г.
Судья Т.М.Золотова