дело № 2-2216/2025
поступило 01.10.2025
УИД 54RS0013-01-2025-002814-44
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2025 г. г. Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Ведерниковой А.П.,
при секретаре судебного заседания Леготиной Е.Д., с участием помощника прокурора г. Бердска Новосибирской области Толмачева Д.С., истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> о снятии с регистрационного учета.
В обосновании исковых требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от 19.06.2025 приобрела жилое помещение по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение приобрела у банка ВТБ (ПАО). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.
В указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 Ответчик не является родственником или членом семьи истца, соглашения о порядке пользования жилым помещением не заключалось. В связи с наличием прописанного в квартире истца постороннего лица, вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.
В связи изложенным просит суд признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета.
Определением судьи от 08.10.2025 для дачи заключения к участию в деле привлечен прокурор г. Бердска (л.д. 23).
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и приведенным выше. Пояснила, что с ответчиком не знакома, вещей в квартире ответчика нет, фактически он там не проживает, Квартиру приобрела у банка, и ей представитель банка ВТБ (ПАО) передал ключи.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно данным регистрационного досье о регистрации граждан РФ ответчик с 31.01.2020 года зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 33). Судебное извещение, направленное по месту регистрации ответчика, был возвращено в суд почтовым отделением за истечением срока хранения (л.д. 40). Неполучение адресатом судебного извещения расценено судом как уклонение ответчика от получения судебного извещения, что согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ позволяет суду считать ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.
Заслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Частью 7 ст. 31 ЖК РФ установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права на жилое помещение в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.06.2025 заключенного между Банк ВТБ (ПАО) (продавцом) и истцом (покупателем), продавец обязуется передать в личную собственность покупателя недвижимое имущество: квартиру, площадью 22,9 кв.м., этаж № 1, расположенную по адресу <адрес> (л.д. 4-9).
Квартира №, расположенная по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-15).
В судебном заседании истец пояснила, что ответчик родственником ей не приходится, в квартире не проживает.
При таких данных место нахождения ответчика установить не представляется возможным.
Регистрация ответчика ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, подтверждается регистрационным досье о регистрации граждан РФ от 19.10.2025, справкой паспортного стола (л.д. 33,34).
Таким образом, судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, ответчик не является членом семьи истца, права собственности на указанную квартиру не имеет, соглашения с собственником квартиры о порядке пользования жилым помещением не заключал, общее хозяйство не ведется и не велось, совместного бюджета и общих предметов быта нет. Бремя содержания имущества несет истец, ответчик никогда не оплачивал коммунальные платежи.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Суд считает, что поскольку зарегистрированный в спорной квартире ответчик не является членом семьи собственника квартиры, то в соответствии с требованиями законодательства утратил право пользования квартирой.
При таких обстоятельствах, поскольку между истцом и ответчиком отсутствуют юридически значимые семейные, жилищные правоотношения, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении» поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
Таким образом, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, является основанием в соответствии с вышеизложенным для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
Принимая во внимание, что семейные отношения между сторонами отсутствуют, истец является собственником указанного выше жилого помещения, и при отсутствии между сторонами соглашения о порядке пользования ответчиком квартирой, отсутствии сведений о наличии оснований для сохранения за последним права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, № утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ А.П. Ведерникова
Полный текст решения изготовлен 23 января 2026 года.