дело № 2-581/2025
УИД 03RS0054-01-2025-000606-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Мелеуз 16 апреля 2025 года
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фатхетдинова Ф.Ф.
при секретаре Шульгиной А.В.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением и устранения препятствий в пользовании,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит определить порядок пользования жилым помещением – квартирой расположенной по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <№>, общей площадью 65 кв. м., закрепив за ФИО2 комнаты площадью 11 кв. м., и 13.9 кв.м., закрепив за ФИО1 комнату, площадью 17,0 кв.м.. места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, прихожую, кладовку, лоджию оставить в общем пользовании собственников; обязать ФИО1 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен> передать дубликаты ключей.
В обоснование иска указано, что истец и ответчик являются собственниками квартиры по адресу: <адрес обезличен>, доля в праве ?. Ответчик не дает ключи от квартиры, счета за коммунальные услуги разделены.
Истец ФИО2 в судебное заседание надлежащим образом извещенная не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, ключи от квартиры получила.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований пояснив, что ключи истцу передала, не желает, чтобы истец заходила в квартиру без нее, т.к. она забирает вещи, ответчик сама не приезжает в квартиру, т.к. проживает в <адрес обезличен>.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая согласуется с положениями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу п. 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В судебном заседании установлено, что истец и ответчик являются собственниками квартиры по адресу: <адрес обезличен>, доля в праве ?.
Их технического паспорта жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, что площадь прихожей 9,1 кв.м., жилой комнаты <№> кв.м., жилой комнаты <№> кв.м., жилой комнаты <№>,9 кв.м., кухни 9,4 кв.м., ванной 2,7 кв.м., туалета 1,2 кв.м., кладовки 0,7 кв.м., лоджии 4,4 кв.м., итого по квартире площадь составляет 69,4 кв.м., Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 15 мая 2019 года следует, что у ФИО1 имеются единственные ключи от квартиры по адресу: <адрес обезличен>, на протяжении 3-х лет она выплачивала за коммунальные услуги, предоставлять доступ ФИО2 она отказывается, желает, чтобы она заходила в квартиру под ее присмотром.
В судебном заседании суд ставил вопрос о назначение экспертизы по поводы порядка пользования жилым помещением, где ответчик отказался от данной экспертизы.
Учитывая, что истец постоянно проживает в <адрес обезличен>, ответчик также имеет место постоянного жительства в <адрес обезличен>, т.е. порядок пользования квартирой между сторонами не складывался, с учетом технических характеристик квартиры и взаимоотношений между сторонами, суд определяет следующий порядок пользования жилым помещением – квартирой расположенной по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <№>, общей площадью 65 кв. м., закрепив за ФИО2 комнаты площадью 11 кв. м., и 13.9 кв.м., закрепив за ФИО1 комнату, площадью 17,0 кв.м., места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, прихожую, кладовку, лоджию оставить в общем пользовании собственников.
В судебном заседании ответчиком требований о денежной компенсации за пользование ее долей не заявлено. При этом ответчик пояснила, что желает выкупить долю истца.
Учитывая, что площадь пользования квартирой у истца преобладает, ответчик вправе требовать в качестве компенсации ежемесячной выплаты денежных средств за фактическое пользование его долей, поскольку правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться, в том числе, и за счет получения платы за пользование вещью с лиц, в чьем пользовании она находится.
Исходя из смысла вышеприведенной 247 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.
Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.
Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением подается в суд по месту нахождения этого помещения (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).
На основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ доводы ответчика, что исковое заявление должно быть рассмотрено в г. Кумертау, по месту ее жительства являются не обоснованными, кроме того, определением Кумертауского межрайонного суда РБ от <дата обезличена> в принятии настоящего иска отказано в связи с неподсудностью.
По вышеизложенным обстоятельствам иск подлежит удовлетворению, без исполнения в части передачи ключей на квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО2 (паспорт <№>) - удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой расположенной по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <№>, общей площадью 65 кв. м., закрепив за ФИО2 комнаты площадью 11 кв. м., и 13.9 кв.м., закрепив за ФИО1 (паспорт <№>) комнату, площадью 17,0 кв.м.
Места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, прихожую, кладовку, лоджию оставить в общем пользовании собственников.
Обязать ФИО1 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен> передать дубликаты ключей.
В части передачи дубликата ключей квартиры по адресу: <адрес обезличен> исполнение не приводить.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение изготовлено 16.04.2025 года.
Председательствующий судья Ф.Ф. Фатхетдинов