Дело № 2-2241/2022

УИД 75RS0002-01-2022-004840-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Панова В.В.,

при секретаре Макаровой В.С.,

с участием истца ФИО1, истицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа «Город Чита» о признании отсутствующим обременения,

установил:

истцы обратились в суд с вышеуказанном исковым заявлением, в обоснование которого указали, что 25.09.2007 года между ФИО6 (Плательщиками ренты) и ФИО3 (Получателем ренты) заключен договор пожизненной ренты, на основании которого получатель ренты передает в собственность Плательщиков ренты принадлежащую ему на праве собственности четырехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес>, кадастровый номер №, в которой истец проживал один, так как не имел семьи. Квартира передана под выплату пожизненной ренты, размер которой установлен п. 5 Договора в размере одного установленного законом минимального размера оплаты труда в месяц и Соглашением о внесении изменений в Договор пожизненной ренты от 06.06.2018 г.- в размере установленного законом прожиточного минимума на душу населения. Дата государственной регистрации договора: 12.10.2007 года, номер государственной регистрации: №, договор нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4, № № право общей совместной собственности на квартиру Плательщиков ренты зарегистрировано на основании указанного договора 12.10.2007 г. под № № В выписке из ЕГРН на квартиру указаны ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде: ренты (номер государственной регистрации: №) и ипотеки в силу закона ( номер государственной регистрации: №) сроком с 12.10.2007 г. пожизненно в пользу ФИО3 Согласно договора пожизненной ренты, плательщики ренты надлежащим образом исполняли свои обязательства по выплате ренты до марта 2020 года. В марте ДД.ММ.ГГГГ г. (дата не установлена) получатель ренты умер.

Залогодержатель, в связи со смертью, не может совершить всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога, поэтому в силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16,07.1998.N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Существующее ограничение (обременение) в виде ренты и ипотеки в силу закона ограничивает их право на свободное владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом. Истцы просят признать отсутствующим с 26.03.2020 года обременение в виде ренты и ипотеки в силу закона, зарегистрированные на основании договора пожизненной ренты от 25.09.2007 года, заключенного между ФИО3 и ФИО2, ФИО1, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ года в виде ренты (номер государственной регистрации: № в ипотеки в силу закона ( номер государственной регистрации: №) пожизненно в пользу ФИО3

В судебном заседании истцы на исковых требованиях настаивали по основаниям, указанным в иске.

Администрация городского округа «Город Чита», третье лицо, Управление Росреестра по Забайкальскому краю, надлежащим образом уведомленное о дате, времени и месте судебного заседания, своих представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки не сообщили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика и представителя третьего лица.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества (п. 1 ст. 586 ГК РФ).

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество (п. 1 ст. 587 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 01 мая 2016 года) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Из материалов дела усматривается и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и истцами заключен договор пожизненной ренты, предметом которого являлась передача в собственность истцов квартиры общей, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Квартира передана под выплату пожизненной ренты.

ДД.ММ.ГГГГ года за истцами зарегистрировано право общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру, запись о регистрации № №.

На вышеуказанную квартиру установлены обременения в виде ренты (номер государственной регистрации: №) и ипотеки в силу закона ( номер государственной регистрации: №) на срок с 12.10.2007 года пожизненно в пользу ФИО3

В ДД.ММ.ГГГГ г. Нефедьев С.А. умер.

31.08.2022 года истцам отказано в государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке, в связи с отсутствием решения суда и совместно поданного заявления.

Поскольку ФИО5 умер, в этой связи обременение права в виде ипотеки и ренты подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим с ДД.ММ.ГГГГ года обременение в виде ренты и ипотеки в силу закона, зарегистрированные на основании договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО3 и ФИО2, ФИО1 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ года в виде ренты (номер государственной регистрации №) и ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации: №) пожизненно в пользу ФИО3

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Верно:

Судья В.В. Панов

Решение изготовлено в окончательной форме 25.10.2022 года.