№ 2-4927/2022
24RS0056-01-2022-003282-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2022 года г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Дидур Н.Н.,
при секретаре Чернышеве Г.П.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ООО «Свой дом» о защите прав потребителей,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Свой дом» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа. Свои требования мотивировала тем, что 12.01.2018 года между ООО «Свой дом» и ООО «Гранд-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве № 2, по условиям которого ответчик обязался предоставить участнику долевого строительства ряд квартир, в том числе квартиру № 273, общей площадью 43,3 кв.м., в строящемся многоквартирном жилом доме № 10 по ул.<адрес> в г.Красноярске в срок не позднее 30.04.2020 года. 17.12.2019 года между ООО «Гранд-Строй» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по вышеуказанному договору в отношении однокомнатной квартиры № 273. Вместе с тем, указанный объект инвестирования истцу был передан только 01.03.2022 года. Размер неустойки за нарушение срока сдачи объекта за период с 01.05.2020 года по 01.03.2022 года составил 1 354 784,67 руб. Кроме того, действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который она оценивает в размере 50 000 руб. Просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 1 354 784,67 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «Свой дом» Брындина И.В. (действующая на основании доверенности) в судебном заседании против иска возражала, просила суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки применить ст. 333 ГК РФ.
В обоснование своих доводов указала, что нарушение срока передачи объекта инвестору вызвано объективными причинами, а именно:
- необоснованно заявленным требованием Министерства строительства Красноярского края в июле 2020 года о включении МКД в перечень незавершенных строительством проблемных объектов, в связи с чем ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» было подано в Арбитражный суд Красноярского края заявление о признании ООО «Свой дом» несостоятельным (банкротом). В связи с выполнением ООО «Свой дом» обязательства перед участниками долевого строительства 1 очереди строительства МКД и подтверждением финансовой устойчивости ответчика решением Арбитражного суда Красноярского края от 13.08.2021 года в заявленных требованиях было отказано. Однако, указанные обстоятельства негативно отразилось на деловой репутации ООО «Свой дом», что привело к значительному снижению темпов строительства с июня 2020 года по июнь 2021 года и переносу сроков строительства 1 очереди.
- мероприятиями, связанными с распространением инфекции COVID, когда продолжительное время не работали все предприятия оптовой торговли строительными материалами.
- нарушением сетевой организацией ПАО «Россети Сибири» договорных сроков по осуществлению технологического присоединения МКД к электрическим сетям филиала ПАО «МРСК Сибири»-«Красноярскэнерго» и как результат расторжение договора и поиск новой сетевой организации.
Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. ч. 1,2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ).
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ).
В судебном заседании установлено, что 12.01.2018 между ООО «Свой дом» и ООО «Ганд-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве № 2, по условиям которого ответчик обязался предоставить участнику долевого строительства ряд квартир, в том числе квартиру № 273, общей площадью 43,3 кв.м., в строящемся многоквартирном жилом доме № <адрес> в г.Красноярске в срок не позднее 30.04.2020 года.
17.12.2019 года между ООО «Гранд-Строй» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по вышеуказанному договору в отношении указанной однокомнатной квартиры № 273.
Согласно справке ООО «Свой дом» от 05.07.2018 года квартира № 273 по указанному адресу оплачена инвестором в полном объеме в сумме 1 516 550 руб.
В уведомлении ООО «Свой дом» сообщило истцу, о том, что срок передачи объекта долевого строительства перенесен на 30.06.2021 года. Однако, дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта инвестору сторонами заключено не было.
Фактически объект инвестирования был передан ФИО1 только 01.03.2022 года? что подтверждается актом приема-передачи от 01.03.2022 года.
Представитель ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривал наличие просрочки исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве от 12.01.2018 года, просил применить в данном случае ст. 333 ГК РФ. Сослался на незначительную продолжительность указанной просрочки, отсутствие доказательств существенного нарушения прав и законных интересов инвестора, наличие обстоятельств, объективно препятствующих передачи объекта строительства в установленный срок (необоснованно заявленный в отношении истца иск о признании его несостоятельным (банкротом), остановка работы предприятий оптовой торговли строительными материалами в период пандемии COVID, нарушение контрагентом срока исполнения договора по технологическому присоединению в электрическим сетям).
Указанные обстоятельства подтверждаются общеизвестными фактами введения мероприятий на территории Российской Федерации в период пандемии COVID 2020-2021 г.г., решением арбитражного суда Красноярского края от 26.09.2021 года об отказе ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в удовлетворении требований о признании ООО «Свой дом» банкротом, договором на осуществление технологического присоединения к электрическим сетям, заключенным ответчиком с ПАО «МРСК Сибири» 05.06.2018 года (со сроком исполнения 2 года после его заключения), соглашением о расторжении данного договора от 30.06.2021 года и договором от 03.12.2020 года на осуществление технологического присоединения к электрическим сетям, заключенным ответчиком с новым контрагентом ООО «Энергия Сибири».
В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.
Поскольку сроки передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства ответчиком были нарушены, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и исчисленная из цены договора долевого участия в строительстве жилого дома.
Указанная в иске неустойка подлежит взысканию за период, с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, с 01.01.2021 года по 01.03.2022 года в сумме 236 329,04 руб. из расчета 1 516 550 руб. (стоимость объекта) х 1/300 х 5,5 % (ключевая ставка на день исполнения обязательства) х 425 дн. х 2.
Часть первая статьи 333 ГК РФ, закрепляющая право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Применение санкций, направленных на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения потребителя.
Принимая во внимание заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и его доводы, конкретные обстоятельства дела, имеющие значение при оценке соразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывая баланс прав и интересов сторон, их действия в процессе урегулирования заявленного события, длительность неисполнения обязательства и размер обязательства, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной неустойки и считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 50 000 руб.
В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 17.05.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлено особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Одной из особенностей является то, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. Включительно.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика
Таким образом, поскольку подлежащая взысканию неустойка в сумме 50 000 руб. исчислена за период до вступления в законную силу указанного Постановления, исполнение решения в данной части подлежит отсрочке до 31.12.2022 года.
Разрешая вопрос о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно ст. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Поскольку права потребителя были нарушены ККФЖС в части несвоевременной передачи квартиры, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку со стороны ответчика имело место несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 30 000 руб., из расчета: (50 000 руб. + 10 000 руб.) х 50%).
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку истец при подаче иска была в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины, она согласно ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 5863,29 руб., исходя из расчета: (236 329,04 руб. – 200 000 руб.) х 1 % + 5 200 и 300 руб. за требование неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Свой дом» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу ФИО1 <данные изъяты> (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 50 000 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 30 000 руб., всего взыскать 90 000 руб.
Исполнение решения суда в части взыскания неустойки в сумме 50 000 руб. и штрафа – 30 000 руб. отсрочить до 31.12.2022 года.
Взыскать с ООО «Свой дом» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5863,29 руб.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Красноярска.
Председательствующий Н.Н. Дидур
Мотивированная часть решения изготовлена 07.09.2022 года