К делу № 2-2593/ 2023 г.

У ИД: 23RS0002-01-2022-011267-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район города Сочи 30 августа 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 30.08.2023 г.

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2023 г.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Горова Г.М.

при секретаре Сухощеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края в лице представителя по доверенности ФИО3, обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указав, что в соответствии с пунктом 1 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Пунктом 4.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от 5 октября 2006 г. № 861 предусмотрено, что в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, Государственная жилищная инспекция Краснодарского края вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Так, на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «Министерские озера» от 14 сентября 2022 г. вх. № Л75-3169 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном доме № 88 корп. 1 по ул. Искры в г. Сочи (далее - МКД) в связи с заключением с собственниками помещений в МКД договора управления от 25 августа 2022 г. № 88/1, оформленного протоколом от 25 августа 2022 г. № 1.

В ходе рассмотрения заявления и документов лицензиата госжилинспекцией края была осуществлена проверка заявления и документов на предмет соблюдения условий, установленных пунктом 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Министерства

строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 <...>. по результатам проведения которой установлено следующее.

Согласно копии Протокола общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД равна 8212,00 кв.м.. что составляет 100 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

Проведен анализ решений собственников помещений в МКД и Реестра и установлено, что помещения кв. № 3. 4. 5, 8. 9, 10, 15, 16, 17, 20, 21, 22, 27, 28, 29, 31, 32, 34. 35. 40, 41. 44. 45, 46. 51, 52, 53, 56. 57, 60, 63, 64, 68, 69, 72, 74, 77, 80, 81, 82, 83, 87, 89. 90, 92. 93, 94. 95. 99. 100. 102, 103, 105, 108, 113, 115, 123, 124, 135, 136, 137. 140, 141, 142, 146. 147, 148. 149, 152, 159. 160, 165, 169, 171. 173, 176, 177, 178. 183. 184, 185, 187, 197, 202, 208. 209. 210, 211. 212, 215, 233, 239, 248, 251, 263 в МКД, общей площадью 3 292,40 кв.м, принадлежат юридическому лицу (застройщику) - ООО «СЗ Громитус» (ИНН: <***>), в качестве документа основания, подтверждающего у данного лица право собственности на соответствующие помещения, указан акт приема-передачи от 8 августа 2022 г.

Так, согласно положениям статей 44 и 48 ЖК РФ в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме вправе участвовать и принимать решения по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в многоквартирном доме, а также лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче.

При этом, в соответствии с письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 февраля 2020 г. № 5607-01704, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче в соответствии с частью 1.1 статьи 44 ЖК РФ. То есть при расчете кворума и в дальнейшем при подсчете голосов учитываются только голоса собственников помещений в многоквартирном доме, их представителей и лиц, принявших помещения по передаточному акту. До передачи помещения в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче застройщик вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в МКД в случае оформления права собственности на нереализованные помещения.

Информация об оформлении права собственности на указанные помещения в решениях, а также в реестре собственников помещений в МКД отсутствует. Кроме того, в Росреестре также отсутствуют сведения о зарегистрированных у ООО «СЗ Громитус» правах на помещения в МКД.

С учетом изложенного, решения ООО «СЗ Громитус», владеющего помещениями № 3. 4. 5, 8, 9, 10. 15, 16, 17, 20,21,22,27,28,29,31,32,34,35,40, 41, 44, 45, 46, 51. 52. 53, 56, 57, 60, 63, 64. 68. 69, 72, 74, 77. 80, 81, 82, 83, 87, 89, 90. 92, 93,94. 95.99, 100. 102. 103, 105, 108. 1 13, 115, 123, 124, 135, 136, 137, 140, 141, 142, 146. 147. 148. 149. 152. 159. 160, 165. 169. 171, 173. 176, 177, 178, 183, 184, 185,187, 197.202, 208, 209. 210, 211,212, 215,233. 239. 248, 251.263 в МКД, общей площадью 3196,3 кв.м. к подсчету кворума собрания не принимаются.

Произведенным арифметическим расчетом кворума Истец установил, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями в МКД суммарной площадью 2 487,40 кв.м, что соответствует 30.29 % голосов от общего числа всех собственников помещений в МКД (2487,40/8212.00* 100-30,29).

Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ. не имелся, что свидетельствует о неправомочности данного собрания, так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Просит суд: признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 88 корп. 1 по ул. Искры в г. Сочи, результаты которого оформлены протоколом от 25 августа 2022 года №1. Освободить Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьями 333.35 и 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Представитель истца - Государственной жилищной инспекции Краснодарского края, уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2, уведомленные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, причин неявки не сообщили. От представителя ответчиков по доверенности ФИО4 представлено возражение относительно заявленных исковых требований, согласно которому в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что с 20 августа 2022г. по 24 августа 2022г., собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № 88 по ул. Искры, г. Сочи, было проведено общее собрание собственников, итоги которого зафиксированы в Протоколе общего собрания №1 от 25 августа 2022 года. В общем собрании приняли участие 5 634,5 кв.м., что составляет 67, 14 % от общего числа голосов 8392,6 кв.м. (1 голос = 1 кв.м.). Председателем (инициатором) данного собрания выступил ФИО1, секретарем собрания - ФИО2.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Судом установлено, что кворум в спорном общем собрании, согласно ч.З. ст.45 ЖК РФ имеется. Согласно п.З Протокола, собственники избрали в качестве управляющей компании ООО УК «Министерские Озера», «ЗА» проголосовало 100% голосов от принявших участие лиц.

При проверке документов на постановку в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК Министерские Озера». Истцом было исключено из подсчета решение собственника ООО «СЗ Громитус» ИНН № на общую площадь 3 196,3 кв.м., мотивируя тем, что застройщик не оформил право собственности на помещения.

В силу пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из содержания вышеуказанных норм права усматривается, что лица, поименованные в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, исполняют свою обязанность по оплате жилых помещений и коммунальных услуг через организацию, управляющую многоквартирным домом на основании части 13 или части 14 статьи 161 ЖК РФ. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статья 161 ЖК РФ).

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153 ЖК РФ. статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 25.02.1999 № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», статьи 12, 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» до передачи вновь построенного помещения иному лицу функции правообладателя помещения исполняет застройщик.

Застройщик при отсутствии сведений о передаче помещений по актам приема-передачи от застройщика участникам долевого строительства или регистрации права собственности на помещения за другими лицами фактически осуществляет права собственника помещений, поэтому вправе был участвовать в способе управления дома путем голосования при принятии решения, оформленного протоколом общего собрания N 1от 25 августа 2022г., в связи с чем оснований у ГЖИ КК для не принятия к подсчету голосов решения ООО «СЗ Громитус» не было.

Таким образом, суд установил, что участие застройщика в голосовании при принятии решения о выборе способа управления МКД не противоречит требованиям закона.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих доводы искового заявления.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таком положении, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1. ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не законно, не обосновано и удовлетворению не подлежит

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Горов Г.М.