Дело № 2-6575/2023
УИД: 50RS0031-01-2023-005938-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«10» июля 2023 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кетовой Л.С.,
при секретаре Игнатовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Одинцовская РЭС» о расторжении договора, обязании заключить договор
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Одинцовская РЭС», уточнив требования (л.д. 197-203) просила расторгнуть договор, заключенный между ней и ответчиком № от ДД.ММ.ГГГГ обязать заключить договор о предоставлении коммунальных услуг в отношении жилого помещения по типовой форме договора в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов договоры с ресурсоснабжающей организацией.
В судебное заседание ФИО1 не явилась, направила своего представителя, который иск в уточненной редакции поддержал и просил удовлетворить.
Представитель ООО «Одинцовская РЭС» иск не признал по доводам письменных возражений.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований и исходит из следующего.
В силу положений статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ч.4 ст.412 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Статья 432 ГК РФ устанавливает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Часть 4 ст.445 ГК РФ предусматривает, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка и квартиры, по адресу: АДРЕС.
ООО «Одинцовская РЭС» содержит и эксплуатирует внутрипоселковую инфраструктуру КИЗ «Горки-8», где находится земельный участок с жилым помещением истца.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, между ФИО1 и ООО «Одинцовская РЭС» был заключен договор о предоставлении коммунальных услуг, который по мнению истца содержит положения, нарушающего его права как потребителя.
В материалы дела представлена претензия истца, которая направлена в адрес ответчика о расторжении вышеуказанного договора в одностороннем порядке. В претензии истец указал, что заключенный договор не отвечает типовому договору и подлежит изменению, был представлен проект договора.
В первоначальной претензии истец просил предоставить сведения о размере, видах и стоимости сервисного обслуживания.
В материалы дела также представлена претензия в адрес ответчика, в которой он отказывается от исполнения договора, ссылаясь на ст. 32 Закона о защите прав потребителей.
В обоснование требования о расторжении договора, истец ссылается на то, что в заключенном договоре на ответчика не возложена обязанность по предоставлению сведения о размере, видах и стоимости сервисного обслуживания. В договоре разделения по стоимости услуг входящих в сервисное обслуживание не имеется. В частности ей не известно, какая часть суммы направляется на вывоз мусора, какая часть на уход за дорогой и какая часть на охрану поселка. Какие средства направляются организацией на обеспечение экономической деятельности.
На основании статей 420-421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица вправе заключить соглашение об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, они свободны в заключении договора на условиях, определяющихся по усмотрению сторон.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса К РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
ООО «Одинцовская РЭС» содержит и эксплуатирует внутрипоселковую инфраструктуру территории КИЗ «Горки-8». Источником финансирования инфраструктуры являются средства, поступившие на основании договоров сервисного обслуживания. В отсутствие прямого законодательного регулирования деятельности коттеджных поселков, исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Следование данным принципам предполагает равное участие жителей поселка в содержании поселковой инфраструктуры, недопустимость необоснованного освобождения отдельных лиц от участия в данных расходов.
Участие собственников объектов недвижимости, расположенного в границах поселка, в содержании объектов инфраструктуры осуществляется на основании однотипных договоров сервисного обслуживания, заключаемых ООО «Одинцовская РЭС» с каждым из собственников расположенных на территории поселка объектов недвижимости. Условия указанных договоров, методика расчет услуг одинаковы для всех жителей.
Заключенный договор является смешанным, поскольку предусматривает обязанность ответчика оказывать истцу комплекс услуг, связанных с эксплуатацией принадлежащего ему объекта недвижимости, а именно, обеспечивать содержание поселковой инфраструктуры, безопасность поселка, а также обеспечивать объект истца коммунальными ресурсами: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, вывоз отходов.
Плата по договору включает в себя фиксированную часть, за счет которой и осуществляется содержание инфраструктуры поселка, а также переменную часть, представляющую собой оплату или возмещение оплаты потребленных коммунальных ресурсов.
В силу ст. 56 ГПК РФ, истец не представил суду относимых и допустимых доказательств нарушения стороной ответчика условий заключенного договора, что может являться единственным основанием для его расторжения.
Кроме того, обращаясь в суд с данными требованиями, истец фактически просит изменить условия договора о предоставлении коммунальных услуг, то есть, сохранив обязанность обеспечивать объект недвижимости коммунальными ресурсами, но при этом сняв с него обязанность по участию в содержании внутрипоселковой инфраструктуры.
Таким образом, требования истца о расторжении договора и обязании заключить договор о предоставлении коммунальных услуг суд находит необоснованными, поскольку существенных нарушений условий договора со стороны ответчика не установлено. При этом следует отметить, что ответчик не является ресурсоснабжающей в отношении услуг электроснабжения, газоснабжения, в связи с чем не может быть стороной на которую может быть возложена обязанность оказывать данную услугу.
Нарушенного права истца, подлежащего судебной защите в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ не установлено, в связи с чем в иске надлежит отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Одинцовская РЭС» о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Одинцовская РЭС» с даты истечения срока хранения направленной Почтой России претензии о расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ обязании ООО «Одинцовская РЭС» заключить с ФИО1 договор о предоставлении коммунальных услуг в отношении жилого помещения по типовой форме договора в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (форма договора прилагается), - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: Л.С. Кетова
Мотивированное решение составлено 21 августа 2023г.