Дело (УИД) № ***RS0№ ***-17
Производство № ***
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2023 года Сызранский городской суд Самарской области в составе судьи Сергеевой О.И., при секретаре ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, площадью * * *, расположенный по адресу Самарская область, г. Сызрань, садоводческое товарищество «Тюльпан», участок № ***. В обоснование своих требований истец указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 724 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, садоводческое товарищество «Тюльпан» участок № ***, на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>, выданного Комитетом по земельной реформе г. Сызрани. Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете, его кадастровый № ***. <дата> истец приобрел у ФИО1 указанный выше земельный участок. При совершении сделки был составлен письменный договор в форме расписки, подписанный ФИО1 Истцом были переданы ответчику денежные средства в размере 5 000 руб. Оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности в Управлении Росреестра не представилось возможным в виду состояния здоровья ФИО1 Продавец передала все документы на земельный участок, а именно: свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата>, документ о технической инвентаризации домовладения БТИ г. Сызрани от 1974. Условия по данной сделке истцом были выполнены в полном объеме, т.е. оплачены полностью. Имущество по сделке было передано в пользование истца. С 2000 года по настоящее время он владеет и пользуется указанным земельным участком. Считает, что сделку купли-продажи указанного земельного участка, заключенную между ним и ФИО1 следует признать действительной, поскольку он за имущество оплатил в полном объеме, пользуется им более 15 лет. ФИО1 умерла <дата>. Наследниками ее имущества являются сын ФИО3, дочь ФИО4, ответчики по делу.
Истец ФИО2, представитель истца ФИО7 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали в полном объеме. Не возражали против вынесения заочного решения.
Третье лицо председатель СНТСН «Тюльпан» ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что истец действительно открыто владеет и пользуется земельным участком в СНТСН «Тюльпан» с 2000 года по настоящее время. Оплачивает необходимые платежи взносы.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, причин не явки суду не сообщили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, причин не явки суду не сообщил.
Проверив дело, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности при жизни принадлежал земельный участок площадью 724 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, садоводческое товарищество «Тюльпан» участок № ***, на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>, выданного Комитетом по земельной реформе г. Сызрани.
Указанный земельный участок состоит на кадастровом учете, с кадастровым номером * * *
<дата> между истцом ФИО2 и ФИО1 совершена сделка, при этом был составлен письменный договор в форме расписки, подписанной самой ФИО1 Истцом ФИО1 были переданы денежные средства в размере 5 000 руб., что отражено в расписке и не оспаривалось сторонами.
Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи в Управлении Росреестра по Самарской области не представилось возможным в виду состояния здоровья ФИО1 Продавец передала все документы на земельный участок, а именно: свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата>, документ о технической инвентаризации домовладения БТИ г. Сызрани от 1974 года.
ФИО1 умерла <дата>. Наследниками ее имущества являются сын ФИО3, дочь ФИО4, ответчики по делу, которые каких либо возражений относительно исковых требований не представители.
Согласно сведениям представленным нотариусом г.Сызрани ФИО8, установлено, что в нотариальной конторе открыто наследственное дело после смерти <дата> ФИО1 Наследниками после ее смерти являются сын ФИО3, дочь ФИО4 Наследственная масса состоит из квартиры расположенной по адресу: г. Сызрань, <адрес>, денежных вкладов ПАО Сбербанк, свидетельства не выдавалась. Иное имущество оставшееся после смерти ФИО1 нотариусу не заявлено и не установлено.
Как установлено судом, с указанного времени истец фактически открыто владеет и пользуется спорным земельным участком, сделка купли-продажи фактически исполнена, так как ФИО1 передала земельный участок, все документы на него, а от истца получила денежные средства за указанный земельный участок, указанные обстоятельства подтверждены пояснениями председателя СНТСН «Тюльпан» ФИО10
На всем протяжении владения и пользования земельным участком никто прав истца не оспаривал.
Обращаясь в суд ФИО2 указал, что зарегистрировать сделку в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку ФИО1 умерла.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить, признать сделку купли-продажи спорного земельного участка, заключенную между сторонами по делу, состоявшейся, а также признать за истцом право собственности на указанный земельный участок, поскольку в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи указанного выше земельного участка между ФИО2 и ФИО1 заключался в письменной форме, сделка купли-продажи земельного участка была совершена, истец передал ответчику в полном объеме денежные средства за приобретаемый им земельный участок, с указанного момента фактически владеет и пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию и уплате налогов.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 724 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, участок № ***, заключенный между ФИО2 и ФИО1 состоявшимся.
Признать за ФИО2* * *
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.И. Сергеева
Решение в окончательной форме принято 15.08.2023г.