Дело № 2-4668/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2022 года г.Сергиев Посад, Мо
Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи С.Н. Пчелинцевой, при секретаре судебного заседания К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.В. к ДНТ «<данные изъяты>» об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
К.Н.В. обратилась в суд с учетом уточнения с иском к ДНТ «<данные изъяты>» об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ф.А.С. исковые требования поддержала и пояснила, что К.Н.В. является собственником земельного участка площадью 1003 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового квартала № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Истица обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на жилой дом расположенный по вышеуказанному адресу. В соответствии с уведомлением о приостановлении установлено, что жилой дом находится от границы земельного участка менее чем 3 метра, что противоречит Правилам землепользования и застройки, Генплану сельского поселения Селковское Сергиево-Посадского муниципального района <адрес>, утвержденным Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-МЗ. Для проведения уточняющих кадастровых работ, истица обратилась к кадастровому инженеру П. При проведении кадастровых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН. С целью внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) сведений о координатах поворотных точек границ указанного земельного участка, истица обратилась в Управление Росреестра по адресу: <адрес> с заявлением об учете изменений местоположения границ объекта на основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером С. Однако осуществление действий по кадастровому учету было приостановлено (уведомление №№ от ДД.ММ.ГГГГ.) в связи с тем, что имеются противоречия в сведениях, отраженных а Акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о местоположении границ относительно смежных землепользований по границе н1-н3, 5-н6, н6-н1. Кроме того, при уточнении смежного земельного участка по границе н6-н1 (земельный участок №) в 2018г. принимались сведения о границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, сведений о чересполосице отражено не было, в связи с чем возникает сомнение в достоверности отраженных сведений в представленном межевом плане и существовании границ 15 и более лет.
Просила исправить реестровую ошибку путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом заключения кадастрового инженера П. и признать право собственности на указанный земельный участок площадью 1008 кв.м., исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах местоположения земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с вариантом заключения кадастрового инженера П.
Представитель ответчика ДНТ «<данные изъяты>» председатель правления А. в судебное заседание не явился, представил заявление с признанием исковых требований, из которого следует, что земельных споров по границам земельного участка истца не имеется.
Третьи лица: Щ., К. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адресу: <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу ч.2 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч.3 настоящей статьи случая.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Судом установлено, что К.Н.В. является собственником земельного участка площадью 1003 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, северная часть кадастрового квартала № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Границы участка внесены в ЕГРН (л.д.10, 40-41).
Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером С. ДД.ММ.ГГГГ. был подготовлен межевой план, который с заявлением об учете изменений местоположения границ объекта на основании межевого плана был сдан в орган кадастрового учета с целью внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) сведений о координатах поворотных точек границ указанного земельного участка (л.д.49-61).
Однако осуществление действий по кадастровому учету было приостановлено (уведомление №№ от ДД.ММ.ГГГГ.) в связи с тем, что имеются противоречия в сведениях, отраженных а Акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о местоположении границ относительно смежных землепользований по границе н1-н3, 5-н6, н6-н1. Кроме того, при уточнении смежного земельного участка по границе н6-н1 (земельный участок № в 2018г. принимались сведения о границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, сведений о чересполосице отражено не было (л.д.12).
ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета № № (л.д.11).
Согласно заключению кадастрового инженера П. при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам по сведениям ЕГРН. Так же выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1008 кв.м., что больше, чем по сведениям ЕГРН на 5 кв.м. Кадастровым инженером предложен вариант установления границ земельного участка в соответствии с фактическими координатами поворотных точек границ спорного земельного участка.
Фактическое местоположение участка не подвергается сомнению со стороны смежных землепользователей, что подтверждается актом согласования границ участков из которого следует, что границы участков, принадлежащих третьим лицам с кадастровыми номерами № и № установлены и приняты кадастровым инженером при уточнении границ участка истца. По границе с землями общего пользования границу согласовал председатель Правления СНТ «<данные изъяты>» (л.д.59).
В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера П., представленное заключение ответчиками не оспаривается, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.
По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности К.Н.В., номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка истицы с кадастровым номером № определены объектами искусственного происхождения - капитальными заборами и границами смежных земельных участков.
Площадь уточняемого земельного участка составляет 1008 кв.м., что не превышает допустимые пределы, установленные Правилами Землепользования и Застройки, утвержденные Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-МЗ.
Местоположение всех частей границы участка истицы в установленном порядке согласовано со всеми заинтересованными лицами, споров по фактическим границам с правообладателями смежных земельных участков нет.
Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что при определении границ земель общего пользования с КН № была допущена реестровая ошибка. Для установления границ участка истца по фактическому пользованию необходимо исправить реестровую ошибку в части пересечения границ участка с КН № с участком истца в двух точках.
Ответчик - представитель ДНТ «<данные изъяты>» председатель правления А. не возражал против установления границ земельного участка истца по фактическому землепользованию, представив письменное заявление с признание иска, указав на отсутствие споров по границам.
Суд с учетом требований ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц.
С учетом изложенного суд считает обоснованными требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат, представленным в межевом плане и в заключении кадастрового инженера П.., и соответствующим фактическому землепользованию.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015г N 218-ФЗ).
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015г N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).
На основании вышеизложенного, с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу, что сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № являются недостоверными, что послужило следствием неправильного определения местоположения данного земельного участка, в связи с чем указанные сведения следует признать реестровой ошибкой, и считает необходимым в целях исправления реестровой ошибки переопределить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с КН № в соответствии с вариантом заключения кадастрового инженера П.
Также суд считает подлежащими удовлетворению требования об установлении границ участка истца и признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по координатам, указанным в заключении кадастрового инженера П. от ДД.ММ.ГГГГ, так как площадь участка по указанному межевому плану не превышает 10% и допустимые пределы, установленные Правилами Землепользования и Застройки, утвержденные Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-МЗ, нарушений прав третьих лиц судом не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.56,167,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К.Н.В., паспорт РФ № №, выданный Клязьминским отделом милиции Пушкинского УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № к ДНТ «<данные изъяты>» ИНН № об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
В целях устранения реестровой ошибки признать недействительными сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1008 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ, подготовленным кадастровым инженером П.:
Система координат МСК-50.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за К.Н.В. право собственности на земельный участок общей площадью 1008 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>
В целях устранения реестровой ошибки внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с заключением кадастрового инженера П. со следующими геоданными:
Система координат МСК-50.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Оставшиеся границы земельного участка с кадастровым номером № оставить неизменными.
Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
В окончательном виде решение принято 12.10.2022 года
Судья С.Н.Пчелинцева