Дело №
УИД 86RS0№-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 12 мая 2025 года
Когалымский городской суд <адрес>-Югры в составе председательствующего судьи Трифанова В.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО14,
с участием помощника прокурора <адрес> ФИО15,
представителя истца администрации <адрес> ФИО16, действующей на основании доверенности,
ответчика ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 – ФИО18, действующей на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Минюста России по ХМАО-Югре, представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация <адрес> обратилась в Когалымский городской суд Ханты - <адрес>-Югры уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, с указанным иском в котором просит выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> без предоставления иного жилого помещения, признать прекратившими ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> является муниципальной собственностью, на основании постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договора аренды <адрес> г. <адрес>ю 12.0 кв.м. с обществом с ограниченной ответственностью «Березка» для проживания ФИО3 с составом семьи два человека на период его – ФИО3 постоянной работы в обществе с ограниченной ответственностью «Березка». На основании списка лиц для регистрации от ДД.ММ.ГГГГ проживающих по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> по договору аренды вселены ФИО4 и дочь ФИО1. На основании постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение отнесено к маневренному жилому фонду. ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> и ФИО5 на спорное жилое помещение заключен договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно пункту 1.1. договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве членов семьи ФИО3 в договоре указаны дочь - ФИО1, дочь - ФИО6, срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1. договора коммерческого найма ДД.ММ.ГГГГ №). ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> и ФИО1 на спорное жилое помещение заключен договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ №, в пункте 1.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ № указаны: наниматель - ФИО1, в качестве члена семьи нанимателя сестра - ФИО6, срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ №), впоследствии между сторонами договор коммерческого найма перезаключался ДД.ММ.ГГГГ №, на срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ №); ДД.ММ.ГГГГ № на срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием ХМАО-Югры городской округ <адрес> и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на спорное жилое помещение, согласно п. 1.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение передается во временное владение и пользование в целях проживания нанимателя и граждан, постоянно проживающих с правом регистрации по месту жительства качестве члена семьи ФИО1 в договоре указана ФИО7 (п. 1.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор коммерческого найма на спорное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия согласно п. 1.3 Договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из домовой книги общества с ограниченной ответственностью «ЕРИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Артушевич в спорном жилом помещении был зарегистрирован в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета по причине регистрации по месту жительства по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, ФИО8 в спорном жилом помещении была зарегистрирована в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрации, по причине регистрации по месту жительства по адресу: Ханты-Мансийский автономный окргу-Югра, <адрес>, ФИО2 в спорном жилом помещении была зарегистрирована в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета по причине регистрации по месту жительства по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>. В спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время остается зарегистрированной ответчик ФИО1. Согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> в <адрес> признан в установленном порядке аварийным, включен в список жилых домов <адрес>, признанных непригодными, аварийными и подлежащими сносу. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление о выселении из спорного жилого помещения, ответчик ФИО1 спорное жилое помещение не освободила, обратилась в Когалымский городской суд <адрес>-Югры с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права пользования спорным жилым помещением расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> на условиях договора социального найма, на основании решения Когалымского городского суда <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменении апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требования ФИО1, отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные судебные акты оставлены без изменения. Администрацией <адрес> в адрес ответчиков было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №-Отв-407 об освобождении спорного жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в адрес ответчиков было направлено повторное уведомление №-Отв-907 от ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени ответчики жилое помещение не освободили, ключи от занимаемого спорного помещения не возвратили. В силу изложенного у ответчиков отсутствуют основания для пользования спорными жилым помещением, кроме того ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «ЕРИЦ» обратилось в Когалымский городской суд <адрес>-Югры с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЕРИЦ» удовлетворены частично, с ответчика ФИО1 взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Из выписки из финансово - лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность за коммунальные платежи ответчиком не оплачена, и на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика ФИО1 за спорное жилое помещение составляет 126856 (сто двадцать шесть тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей 65 копеек.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>.
В судебном заседании представитель истца администрации <адрес> ФИО16 поддержала заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании, пояснила, что исковые требования к ней –ФИО1 о признании утратившей права пользования спорным жилым помещением и выселении из спорного жилого помещения, без предоставления иного жилого помещения не подлежат удовлетворению, поскольку она - ФИО1 не проживает в спорном жилом помещении, добровольно освободила спорное жилое помещение, снялась с регистрационного учета по причине того, что администрацией <адрес> ей - ФИО1 предоставлено иное жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, что подтверждается договором найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени проживает в указанном жилом помещении, личных вещей в жилом помещении расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> не имеет.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО18, в судебном заседании пояснила, что ответчику ФИО2 известно о том, что сегодня состоится судебное заседание, не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ФИО2, оснований для признания утратившей право пользования и выселении из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения ответчика ФИО2 не имеется, поскольку ответчик проживает в спорном жилом помещении, что подтверждается актом о фактическом проживании составленного управляющей компанией, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, поскольку спорное жилое помещение признано не пригодным для проживания, а ответчик ФИО2 состоит на учете в качестве лиц нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых на основании договоров социального найма, администрация <адрес> обязана предоставить ответчику ФИО2 вне очереди жилое помещение на условиях договора социального найма, в связи с непригодностью проживания в спорном жилом помещении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причин не явки суду не сообщила, с просьбой об отложении судебного заседания не обращалась, воспользовавшись правом предусмотренным нормами ГПК РФ обеспечила в судебное заседание явку представителя.
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания в судебное заседание не явился, причин не явки не сообщил, с просьбой об отложении судебного заседания не обращался.
Суд, руководствуясь положениями, стать 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения сторон, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствии лиц, не явившихся в судебное заседание, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения представителя истца администрации <адрес> ФИО16, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО18, заключение помощника прокурора <адрес> ФИО15, полагавшей, что ответчик ФИО2 подлежит признанию утратившей право пользования спорным жилым помещением и выселению из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, в связи с аварийностью и непригодностью проживания без предоставления другого жилого, исковые требования в отношении ответчика ФИО1 не подлежат удовлетворению по причине того, что ответчик добровольно освободил спорное жилое помещение, снялся с регистрационного учета, проживает в ином жилом помещении, суд приходит к следующему.
Исходя из содержания части 1 ст.56 ГПК РФ и части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, где каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 55 ГПК РФ определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, постановлением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение отнесено к маневренному жилому фонду <адрес>.
Судом установлено, что по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Когалыме № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – <адрес>, общей площадью 22,2 кв. м расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югры, <адрес>, было предоставлено муниципальным образованием <адрес>-Югры городской округ <адрес>, в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> во временное владение и пользование ответчику ФИО1, в качестве граждан постоянно проживающих с нанимателем в договоре указана ФИО7, указанный договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указанные обстоятельства сторонами не оспаривались в судебном заседании (Т.1 л.д.35-40).
Согласно выписке из домовой книги предоставленной обществом с ограниченной ответственностью «ЕРИЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 Артушевич в спорном жилом помещении был зарегистрирован в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета по причине регистрации по месту жительства по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, ФИО8 в спорном жилом помещении была зарегистрирована в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрации, по причине регистрации по месту жительства по адресу: Ханты-Мансийский автономный окргу-Югра, <адрес>, ФИО2 в спорном жилом помещении была зарегистрирована в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета по причине регистрации по месту жительства по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> (Т.1 л.д.58).
Судом установлено, что решением Когалымского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО9, ФИО5 к Администрации <адрес> о признании права собственности на условиях социального найма в удовлетворении исковых требований ФИО10, ФИО5 к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югры, <адрес>, на условиях договора социального найма, отказано (Т.1 л.д.134-138).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного окрга-Югры от ДД.ММ.ГГГГ решение Когалымского городского суда <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без изменения (Т.1 л.д.139-144).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные судебные акты оставлены без изменения.
В силу ч.2 ст.61ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, вступившее в законную силу решение Когалымского городского суда <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по исковому заявлению ФИО9, ФИО5 к Администрации <адрес> о признании права собственности на условиях социального найма, которым были установлены обстоятельства, того, что ответчики проживали в спорном жилом помещении на условиях договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования комме найма, имеет преюдициальное значение по настоящему делу.
На основании заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югры, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (Т.1 л.д.62-63).
Согласно постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменения в постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №», находящегося в свободном доступе на сайте admkogalym.ru, на основании заключения межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещения в целях признания его непригодным, определены сроки отселения граждан, проживающих в жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, в том числе жилого <адрес> расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югры, <адрес>.
Судом установлено, что многоквартирный жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, находится в аварийном состоянии и подлежал сносу, проживание в нём являлось небезопасным.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> направлено уведомление №-отв-407 от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ФИО1 и ФИО11 об отказе в продлении спорного договора найма жилого помещения - <адрес> муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Когалыме № от ДД.ММ.ГГГГ расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югры, <адрес>, и о необходимости освободить спорное жилое помещение, которое получено ДД.ММ.ГГГГ лично ответчиком ФИО2, что подтверждается уведомлением о вручении (Т.1л.д. 48-49).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> направлено уведомление №-отв-907 от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ФИО1 и ФИО12 об отказе в продлении спорного договора найма жилого помещения - <адрес> муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Когалыме № от ДД.ММ.ГГГГ расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югры, <адрес>, и о необходимости освободить спорное жилое помещение, которое получено ДД.ММ.ГГГГ лично ответчиком ФИО1, что подтверждается уведомлением о вручении (Т.1л.д. 51-53).
На момент подачи искового заявления жилое помещение не было освобождено ответчиками, что явилось основанием для обращения истца в суд за защитой нарушенных прав заявленным в иске способом.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
В силу положений ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких жилых помещений лицам во владение и (или) пользование. Собственниками жилых помещений указанного жилищного фонда могут выступать не только физические и юридические лица, но и публичные образования. Жилые помещения могут находиться в федеральной государственной собственности; собственности субъектов Российской Федерации; собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований.
Как следует из разъяснений, приведенных в абз. 2 п. 4абз. 2 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Поскольку в рассматриваемом случае между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию спорным жилым помещением, основания для возникновения и прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.
Гражданским кодексом РФ регламентированы правоотношения сторон, возникающие из договора найма жилого помещения (глава 35).
Так, в соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст. 680ст.ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ, в частности правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок и о продлении договора на тех же условиях и на тот же срок по умолчанию обоих сторон, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Кроме этого, как указано в ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
Таким образом, нормами главы 35 ГК РФ предусмотрено прекращение договора краткосрочного найма жилого помещения по истечении срока его действия, а также расторжение договора найма жилого помещения в случае непригодности жилого помещения для проживания.
Между тем, право получить иное жилое помещение на условиях договора найма (безвозмездного найма) по истечении срока действия договора краткосрочного найма, взамен непригодного, как и корреспондирующей этому праву обязанности наймодателя предоставить другое жилое помещение нанимателю на условиях договора найма (безвозмездного найма) на замену занимаемого им жилого помещения при его неудовлетворительном состоянии, нормами действующего законодательства не закреплено.
Отсутствует такое условие также и в договоре краткосрочного найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном Муниципальным образованием <адрес>-Югры городской округ <адрес>, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> с ФИО1, в отношении жилого помещения расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югры, <адрес>.
Не предусмотрено право получить иное жилое помещение на условиях договора найма (безвозмездного найма) по истечении срока действия договора краткосрочного найма, взамен непригодного и в Положении о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Когалыме, утвержденном решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД.
Само по себе условие Положения, утвержденного решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД, о возможном предоставлении жилых помещений коммерческого использования гражданам, проживающим по договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными, непригодными и подлежащими сносу, не возлагает на органы местного самоуправления безусловной обязанности предоставлять такие жилые помещения. Такое решение является правом органа местного самоуправления - собственника жилого помещения коммерческого использования, и напрямую зависит от наличия в распоряжении таких жилых помещений, свободных от проживания других граждан.
Между тем судом установлено, не оспаривается сторонами и следует из материалов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ Когалым <адрес>-Югры, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и ФИО1, был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Когалыме № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого нанимателю ФИО1 было предоставлено жилое помещение расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, площадью 35, 6 кв., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, доказательств препятствия истцом включения ответчика ФИО2 в указанный договор, стороной ответчика не предоставлено.
Суд принимает во внимание наличие обязанности наймодателя в случае признания жилого дома аварийным, предоставить другое жилое помещение для проживания гражданам, занимающим жилое помещение в таком доме на условиях договора социального найма (ст. 86 ЖК РФ) или на праве собственности (ст. 32 ЖК РФ).
Законом <адрес>-Югры №-оз от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании отдельных жилищных отношении в <адрес>-Югре» также предусмотрены формы обеспечения жилищных прав граждан, являющихся собственниками жилых помещений, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу, и формы обеспечения жилищных прав граждан, проживающих по договорам социального найма в жилых помещениях, подлежащих сносу.
Вместе с тем, ни права собственности, ни права социального найма в отношении <адрес> расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югры, <адрес>, у ответчиков не возникло. Сама же по себе регистрация по месту жительства в вышеуказанном жилом помещении не свидетельствует о возникновении у ответчиков прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения в отсутствии на то согласия наймодателя (ст. 679 ГК РФ).
Хотя у ответчика ФИО2 отсутствуют в настоящее время жилые помещения на праве собственности, она состоит на учете граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений на условиях социального найма, вместе с тем, такие жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет (ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Возможность же предоставления вне очереди и вне установленного порядка жилых помещений по договору социального найма гражданам, проживавшим в признанном непригодным для проживания жилом помещении на основании договоров поднайма, коммерческого найма, безвозмездного пользования, действующим законодательством не предусмотрена, о чем указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ.
Ссылка представителя ответчика ФИО2 – ФИО18 на отсутствие у ответчика ФИО2 и у членов её семьи иного жилья, о невозможности приобрести или снимать жилое помещение, подлежит отклонению, поскольку приведенные обстоятельства не имеют значения для разрешения спора и не свидетельствуют об обоснованности доводов.
Требования администрации <адрес> к ФИО1, о выселении из жилого помещения и признании утратившей право пользования жилым помещением расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, не подлежат удовлетворению, поскольку срок действия договора найма спорного жилого помещения истек, ответчик ФИО1, добровольно снялись с регистрационного учета из спорного жилого помещения, что подтверждается материалами дела, в настоящее время не проживает в спорном жилом помещении, что не оспаривалось ответчиком ФИО1, поскольку Муниципальным образованием городской округ Когалым <адрес>-Югры, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, ей - ФИО1, на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе Когалыме № от ДД.ММ.ГГГГ, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный окргу-Югра, <адрес>, площадью 35,6 кв., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в котором она –ФИО1 в настоящее время проживает, личных вещей в спорном жилом помещении не имеет, право притязаний на спорное жилое помещение не имеет.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании вышеизложенного с ответчика ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования <адрес>-Югры городской округ <адрес> в размере 600 (шестьсот) рублей 00 копеек.
руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № выдан ОУФМС России по ХМАО-Югре в <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № выдан ОУФМС России по ХМАО-Югре в <адрес>, из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № выдан ОУФМС России по ХМАО-Югре в <адрес>, государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования <адрес>-Югры городской округ <адрес> в размере 600 (шесть сот) рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес>-Югры через Когалымский городской суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья, подпись В.В. Трифанов
Копия верна В.В. Трифанов
Подлинный документ подшит в гражданском деле № Когалымского городского суда ХМАО-Югры