УИД 77RS0012-02-2023-004824-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4054/23 по иску ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Волжский Парк» о возмещении стоимости расходов на устранение строительных недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском, уточнённым в порядке статьи 39 ГПК РФ, к ответчику АО «Специализированный застройщик «Волжский парк» о возмещении расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства в размере 392 774 руб. 03 коп., неустойки за нарушение срока выплаты расходов, начиная с 01.07.2023 по день фактического исполнения обязательства по выплате расходов в размере 3 927 руб. за каждый день, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке требований потребителя, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., почтовых расходов в размере 450 руб., расходов на проведение досудебной экспертизы в размере 65 000 руб., расходов на оформление доверенности в размере 1 700 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб. Требования мотивированы тем, что 13.11.2020 между АО «Специализированный застройщик «Волжский парк» и истцами заключён Договор № … участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: ... Обязательства истцов по оплате цены договора в сумме 7 245 806 руб. 40 коп. исполнены в полном объёме в установленный договором срок. Объект долевого строительства передан истца по передаточному акту 19.06.2022. При приёмке объекта долевого строительства был составлен акт осмотра, где зафиксированы выявленные недостатки принимаемого объекта долевого строительства. В соответствии с заключением эксперта, составленным по заказу истцов в порядке досудебного урегулирования спора, стоимость устранения обнаруженных недостатков объекта долевого строительства составляет 464 171 руб. 54 коп. Претензия истцов, направленная в адрес ответчика, оставлена последним без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Волжский парк» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, ранее представил возражения на исковое заявление, в которых выразил несогласие с заявленными исковыми требованиями ввиду их необоснованности, в случае удовлетворения исковых требований просил о применении к взыскиваемым неустойке и штрафу положений статьи 333 ГК РФ, уменьшить сумму подлежащих взысканию судебных расходов, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023.

В соответствии с положениями статей 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Из положений ст. 7 Закона № 214-ФЗ следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (п. 6).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта)(п. 7).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13.11.2020 между истцами и АО «Специализированный застройщик «Волжский парк» заключён договор участия в долевом строительстве № …, по которому застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства: квартиру с условным номером 245, этаж расположения: 3, номер подъезда (секции): 4, проектная общая площадь 37,80 кв.м, количество комнат: 1.

В соответствии с п. 4.1 договора цена объекта составляет 7 245 806 руб. 40 коп., которая оплачена истцами в полном объёме.

В соответствии с условиями п. 3.1., 6.1 договора Застройщик обязался обеспечить строительство Объекта в соответствии с условиями Договора, Разрешением на строительство и проектной документацией, а также с требованиями правовых актов и актов, применяемых к отношениям по Договору, не отнесенных к нормативным.

Согласно п. 3.2 договора объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке, указанных в Приложении № 2 к договору.

Согласно п. 6.2 договора гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год со дня передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

19.06.2022 между сторонами подписан передаточный акт объекта долевого строительства, а также акт осмотра квартиры и оборудования в ней, в котором стороны отразили выявленные при приёмке недостатки объекта долевого строительства.

Согласно экспертному заключению № П942/10.22, выполненному ИП ФИО3 по инициативе истцов, по результатам осмотра переданного истцам объекта, расположенного по адресу: …, на момент проведения экспертизы, экспертом установлено, что строительно-монтажные работы, выполненные в квартире № 245, произведены с нарушением действующей строительно-технической документации и не соответствуют требованиям норм и правил, установленных СП и ГОСТ. Стоимость устранения выявленных дефектов составляет 464 171 руб. 54 коп.

16.12.2022 истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием об устранении недостатков, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В целях полного и всестороннего рассмотрения дела, определением суда от 30.03.2023 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО ЦСИ «РиК».

Согласно заключению экспертов АНО ЦСИ «РиК» от 26.04.2023 № 283/23, в квартире, расположенной по адресу: …, имеются недостатки, стоимость устранения которых составляет 392 774 руб. 03 коп.

Недостатки строительных работ, обнаруженные при производстве экспертизы по указанному адресу, возникли в результате некачественно произведённых строительно-монтажных работ.

Выявленные недостатки являются устранимыми.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства заключение судебной экспертизы АНО ЦСИ «РиК» от 26.04.2023 № 283/23, поскольку экспертиза проведена лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, экспертиза проведена полно и заключение согласуется с другими исследованными судом доказательствами по делу. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности.

Принимая во внимание изложенное, оценив предоставленные по делу доказательства, суд находит исковые требования о взыскании расходов по устранению недостатков жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 392 774 руб. 03 коп.

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в Единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиков более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. постановления Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732) уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Данное постановление вступило в силу 29 марта 2022 года.

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования о компенсации расходов на устранение недостатков в объекте строительства, суд находит их подлежащими удовлетворению, в связи с чем, с учётом применения моратория согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, взыскивает с ответчика неустойку, начисляемую за период с 01.07.2023 (в случае внесения соответствующего изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442 - с более поздней даты, установленной такими изменениями) до дня фактического исполнения обязательства по выплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по договору участия от 13.11.2020 № Волжский парк-1(кв)-4/3/3(1) (АК) по правилам ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере одного процента от стоимости устранения недостатков 392 774 руб. 03 коп. за каждый день просрочки.

При этом суд учитывает, что в судебном заседании установлен факт нарушения прав истцов в части невыплаты им со стороны ответчика расходов на устранение недостатков переданного объекта долевого строительства, однако в связи с принятыми мерами моратория в отношении начисления неустойки ответчику, начисление указанной неустойки за период по истечение 10 дней с момента получения ответчиком соответствующей претензии истцов, до 30.06.2023 юридически исключено.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учётом положений указанной нормы закона с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 200 387 руб. 01 коп.

Оснований для применения к взыскиваемому штрафу положений ст. 333 ГК РФ по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, с учётом периода нарушения прав истца как потребителя, суд не находит.

Ответчиком заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, необходимость отсрочки мотивирована постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", которым предоставлена отсрочка застройщикам на исполнение обязательств о выплате неустойки (штрафов) до 30.06.2023.

Суд не находит оснований для предоставления ответчику указанной отсрочки, поскольку она установлена вышеуказанным нормативным актом до 30.06.2023, то есть по дату вынесения настоящего решения, соответственно, её предоставление в настоящем случае является нецелесообразным.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание наличие вины ответчика в нарушении прав потребителей, выразившееся в ненадлежащем неисполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, то есть наличие факта нарушения прав и законных интересов истцов в области защиты прав потребителя, который не требует дополнительных доказательств, а также учитывая степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, руководствуясь требованиями ст. 151 ГК РФ и статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», а также руководящими разъяснениями пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 8 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно положениям п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истцов также надлежит взыскать расходы по оплате досудебного исследования в размере 65 000 руб., почтовые расходы в размере 450 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности 1 700 руб., данные расходы документально подтверждены, являются необходимыми, напрямую связаны с рассмотрением настоящего дела.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В соответствии со статьёй 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов суд считает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя, с учётом принципа разумности и справедливости, в размере 14 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд в силу ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 7 427 руб. 74 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Волжский Парк» о возмещении стоимости расходов на устранение строительных недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Волжский парк» (ОГРН …) в равных долях в пользу ФИО1 (паспорт серии … № …), ФИО2 (паспорт серии … № …) денежные средства в размере 392 774 руб. 03 коп. в счёт возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по договору участия от 13.11.2020 № …, денежные средства в размере 8 000 руб. в счёт компенсации морального вреда, почтовые расходы в размере 450 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 700 руб., расходы на составление досудебного заключения в размере 65 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 14 000 руб.

Взыскивать с АО «Специализированный застройщик «Волжский парк» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку, начисляемую за период с 01.07.2023 (в случае внесения соответствующего изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442 - с более поздней даты, установленной такими изменениями) до дня фактического исполнения обязательства по выплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по договору участия от 13.11.2020 № … по правилам ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере одного процента от стоимости устранения недостатков 392 774 руб. 03 коп. руб. за каждый день просрочки.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Волжский парк» в доход бюджета города Москвы сумму госпошлины в размере 7 427 руб. 74 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Г.А. Матлина