УИД 72RS0014-01-2024-015699-58
Дело №2-9128/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 31 октября 2025 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Назаровой И.К.,
при секретаре Шамониной Д.Н.,
с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2, представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к ООО Специализированный Застройщик «СТРАНА.ЗВЕЗДНЫЙ» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику с исковыми требованиями о расторжении договора участия в долевом строительстве № от 18.09.2024, взыскании денежных средств в размере 1 532 602 рубля, мотивируя требования тем, что 18.09.2024 между ООО «Специализированный застройщик «СТРАНА.ЗВЕЗДНЫЙ» и ФИО1, ФИО5 был заключен договор№ участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого участия - двухкомнатной квартиры с условным номером по проектной документации - 569 проектной площадью 53,71 кв. м., квартира расположена на <адрес> (ГП-9). По условиям заключенного между сторонами договора участия № от 18.09.2024, цена приобретаемого объекта составляет 8 617 345 рублей, из которых в момент заключения договора участия в долевом строительстве истцами внесено 1 292 602 рублей, ежемесячные платежи за период с 10.10.2024 по 10.07.2025 по 30 000 рублей (на общую сумму 240 000 рублей). Таким образом, на момент обращения с иском в суд истцами внесено 1 532 602 рублей. По условиям заключенного ДДУ № от 18.09.2024, в срок не позднее 10.07.2025 должен был быть произведен окончательный платеж за квартиру в размере 7 084 743 рубля. На момент оформления ДДУ № от 18.09.2024, истцом было получено согласие нескольких банков о выдаче ипотечного кредита на сумму более 3,5 млн рублей, а также истцу принадлежит однокомнатная квартира, расположенная <адрес> которая по состоянию на сентябрь 2024 года оценивалась более, чем за 3 миллиона рублей, автомобиль, цена которого была порядка 3 миллионов рублей. Однако, за период с сентября 2024 года по март 2025 года продать принадлежащую истцу квартиру по цене 5 миллионов рублей не удалось. В марте 2025 года истцы обратились в риэлтерскую компанию «Этажи» с тем, чтобы продать принадлежащую им квартиру. Как видно из скрин-образов с сайта АН «Этажи», по состоянию на март 2025 года цена предложения на квартиру истца была 4 600 000 рублей. К маю 2025 года цена была снижена до 4 100 000 рублей, в июне квартира выставлялась по цене 3 900 000 рублей, однако, покупатель так и не был найден. В настоящее время принадлежащая истцу однокомнатная квартира не продана. Кроме прочего, целью надлежащего исполнения обязательств по приобретению объекта долевого участия, истец ФИО1 выставил на продажу принадлежащий ему автомобиль. Первоначальная цена продажи была 2,8 миллиона рублей. В результате постоянного снижения цены на автомобиль истца, он получил предложение о приобретении лишь по цене 1 600 000 рублей, по которой он свой автомобиль реализовал. В связи с повышением ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ, при падающем рынке, банками был поднят процент по ипотечным кредитам. В настоящее время по ставке по ипотечным продуктам порядка 30% (что само по себе является непосильным для истцов), в связи с понижением стоимости квартиры, при продаже автомобиля по цене 1,6 миллион рублей, платеж в месяц для истцов составляет порядка 115 000 рублей, но основная проблема заключается в том, что ипотечные кредиты истцам больше не предоставляются - банки отказывают обоим истцам в выдаче кредита, что подтверждается соответствующими сообщениями. Таким образом, приобрести объект долевого участия в виде двухкомнатной квартиры по цене 8,6 миллионов рублей истцы больше не могут, кредитование их не осуществляется. В срок не позднее 10.07.2025 истцы приняли на себя обязанность выплатить застройщику 7 084 743 рублей в счет стоимости объекта долевого участия. Однако, ситуация на падающем рынке недвижимости при росте ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ изменилась настолько, что если бы истцы могли это разумно предвидеть в сентябре 2025 года, они не подписали бы Договор участия в долевом строительстве № от 18.09.2024 и не выплачивали бы застройщику 1 532 602 рублей, не ждали бы ввода объекта в эксплуатацию и не планировали бы переезд. Как видно из представленных смс-уведомлений об одобрении ипотеки для приобретения объекта долевого участия, при заключении ДДУ № от 18.09.2024, сторона истцов исходила из понимания, что недостающую денежную сумму для приобретения сторона истцов оформит путем ипотечного кредитования. Кроме того, при ипотечном кредитовании сторона истцов исходила из того, что не доставать им будет около 2 миллионов рублей. Однако, в сложившихся обстоятельствах, при отсутствии покупателя на их однокомнатную квартиру, недостающая сумма составляет 5 400 000 рублей, при том, что ипотечный кредит истцы вообще не получают - им обоим отказано со ссылкой на несоразмерность их дохода ежемесячному платежу (увеличился до суммы более 100 000 рублей). Таким образом, для истцов в результате изменения экономической ситуации при росте процентной ставки по кредиту и таком уменьшении стоимости их собственной квартиры, что покупатель на нее так и не был найден, для истцов обстоятельства изменились настолько, что такого изменения обстоятельств истцы предвидеть не могли. Указанные изменения носят объективный характер, не зависящий от воли истцов. В настоящее время приобретение объекта долевого участия по той цене, которая определена сторонами в ДДУ № от 18.09.2024 не представляется возможным. В случае взыскания с истцов денежных средств в размере 7 084 743 рублей в судебном порядке, это приведет к их банкротству. При таких обстоятельствах, 30.05.2025 истцы обратились к ответчику с заявлением о том, что они не смогут 10.07.2025 внести окончательный платеж в размере 7 084 743 рублей, просили дать согласие на расторжение ДДУ № от 18.09.2024. В соответствии с п.11.4. заключенного договора, в случае согласия Застройщика на расторжение договора по инициативе Участника долевого строительства (при отсутствии вины застройщика) участник долевого строительства осуществляет перечисление штрафа в размере 150 000 рублей в течение 10 дней с момента расторжения ДДУ. Как видно из заявления истцов от 30.05.2025 истцы заявили о своей готовности оплачивать указанный штраф. Застройщик на расторжение договора согласия не дал, со слов менеджера организации, ответчик проявил несогласие с расторжением ДДУ № от 18.09.2024. При исполнении договора участия в долевом строительстве № от 18.09.2024 истцами внесены по эскроу-счет, открытый для обслуживания ДДУ №, что подтверждается копией уведомления ПАО «Сбербанк». В связи с тем, что ответчик (застройщик) не дал своего согласия на расторжение ДДУ № от 18.09.2024, полагают штраф в размере 150 000 рублей оплате не подлежит, денежные средства подлежат возврату дольщику в полном объеме, что составляет 1 532 602 рублей фактически внесенных истцом денежных средств.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Истец ФИО1 и представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление (л.д.82-83, 84, том 1), суду пояснила, что оснований для расторжения договора участия в долевом строительстве по инициативе дольщиков не имеется, ответчик не нарушил права истца и исполняет принятые на себя обязательства в полном объеме, доказательств, подтверждающих изменение материального положения истцов не подтверждено, истцы самостоятельно несут риски, просила в иске отказать.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 18.09.2024 между ООО «Специализированный Застройщик «СТРАНА.ЗВЕЗДНЫЙ»» (Застройщик) и ФИО1, ФИО6 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом («Многоэтажные жилые дома с объектами инфраструктуры <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства, указанный в п.2.3 договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в общую долевую собственность: ФИО1, -1/2 доли в праве, ФИО6 -1/2 доли в праве (л.д.14-25, том 1).
Согласно п.2.3. договора объект долевого строительства - жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, подлежащее Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, имеющее следующие проектные характеристики: Номер дома по Генеральному плану -ГП-9, Секция/подъезд -3, этаж -11, условный номер квартиры (по проектной декларации) -569, количество комнат -2, площадь комнат – 26,44 кв.м., количество помещений вспомогательного использования -4, площадь помещений вспомогательного использования – 27,27 кв.м., проектная общая площадь (без учета площади лоджии, балкона, террас)- 53,71 кв.м., общая приведенная проектная площадь – 53,71 кв.м.
Передача Застройщиком и принятие Участником долевого строительства Объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому Сторонами акту приема-передачи в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней с момента выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 24.12.2025. Срок завершения строительства (срок ввода в эксплуатацию) многоквартирного дома - III квартал 2025 года (п.4.1 договора).
В соответствии с п.3.1 договора, цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства Объекта долевого строительства, составляет 8 617 345 рублей, НДС не облагается.
Участники долевого строительства обязуются внести денежные средства8 617 345 рублей на специальный счет эскроу, открытый в ПАО Сбербанк (Эскроу-агент) по договору счета эскроу, заключенный между Бенефициаром и Эскроу-агентом, для учета и блокирования денежных средств, полученных Эскроу-агентом от являющегося владельцем счета Участника долевого строительства (Депонента) в счет уплаты цены договора в целях из перечисления Застройщику (Бенефициару) на следующих условия: Депонент: ФИО1, Бенефициар: ООО СЗ «СТРАНА.ЗВЕЗДНЫЙ», депонируемая сумма: 8 617 345 рублей (п.3.2., 3.2.1-3.2.4. договора).
Срок внесения Депонентом Депонируемой суммы на счет эскроу: 10 июля 2025 года в порядке и сроки, предусмотренные п.3.3 договора (п.3.2.5 договора).
Согласно п.3.3. договора, оплата производится Участником долевого строительства с использованием специального счета эскроу после государственной регистрации договора в следующем порядке: 30 000 рублей до 10 ноября 2024 года, 30 000 рублей до 10 декабря 2024 года, 30 000 рублей до 10 января 2025 года, 30 000 рублей до 10 февраля 2025 года, 30 000 рублей до 10 марта2025 года, 30 000 рублей до 10 апреля 2025 года, 30 000 рублей до 10 мая 2025 года, 30 000 рублей до 10 июня 2025 года, 7 084 743 рубля до 10 июля 2025 года. Датой оплаты считается поступление денежных средств на счет эскроу.
Как следует из выписки из ЕГРП от 19.09.2024, произведена государственная регистрации договора участия в долевом строительстве № от 18.09.2024 в отношении объекта долевого строительства: двухкомнатная квартира, подъезд № условный №, этаж №, 53,71 кв.м., участники долевого строительства6 ФИО1, ФИО6, (л.д.26-27, том 1).
Для целей оплаты по договору участия в долевом строительстве № от 18.09.2024 в ПАО Сбербанк открыт счет эскроу № (л.д.29, том 1).
Согласно выписке по счету Эскроу ФИО1 по состоянию на 10.07.2025 внесено 1 532 602 рубля (л.д.28, том 1).
ФИО6 сменила фамилию на ФИО4 в связи с заключением брака 14.02.2025, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серия II-ФР № от 14.02.2025 (л.д.41, том 1).
В соответствии с п.11.1 договора № от 18.09.2024, расторжение или изменение договора должно быть оформлено сторонами в письменном виде, путем подписания ими Соглашения о расторжении договора или Дополнительного соглашения.
Односторонний отказ Сторон от исполнения Договора возможен только в случае и в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ (п.11.2 договора).
В случае расторжения Договора не по вине Застройщика проценты на внесенные Участником долевого строительства денежные средства за пользование указанными денежными средствами не начисляются (п.11.3 договора).
В случае согласия Застройщика на расторжение Договора по инициативе Участника долевого строительства, при отсутствии вины Застройщика (отсутствуют основания для отказа от исполнения Договора), Участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет Застройщика штраф в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек в течение 10 (десяти) календарных дней с момента расторжения Договора (п.11.4 договора).
30.05.2025 истцы направила в адрес ответчика заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве №, в связи с чем, что не могут произвести оплату по договору ДУ № в размере 7084743 рублей до 0.07.2025, поскольку ФИО1 на данный момент не работает, состоит на учете в службе занятости с мая 2025 года, а также имеет кредитные обязательства перед банками, ФИО4 не работает, помогает своей маме растить несовершеннолетних брата и сестру, и сообщили о готовности заплатить штраф в соответствии с пунктом 11.4 договора № в размере 150 000 рублей в течении 10 календарных дней с момента расторжения договора (л.д.42-43, том 1).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
В силу ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
В соответствии с п.1.1. ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
В силу ч. 1.2. ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
Основанием для расторжения договора долевого участия №569 от 18.09.2024 истцы ссылаются на изменение ситуация на падающем рынке недвижимости при росте ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ, невозможности реализовать принадлежащее истцу недвижимое имущество по адресу: <...> и транспортное средство за цену, которая по состоянию на сентябре 2024 года и на день исполнения обязательств июль 2025 года существенно изменилась.
Также судом установлено, что доля в праве истца на жилое помещение, расположенное <адрес>, составляет 1/5, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 21.10.2025 (л.д.107-108, том 1).
Согласно отчет № ООО «Эксперт-Сервис», стоимостью квартиры <адрес>, по состоянию на 24.07.2025 составляет 3 973 000 рублей, 1/5 доля составляет – 704 600 рублей (л.д.202-250, том 1, л.д.1-18, том 2).
Согласно отчет № ООО «Эксперт-Сервис», стоимостью квартиры <адрес>, по состоянию на 24.09.2024 составляет 4 909 000 рублей, 1/5 доля составляет – 981 800 рублей (л.д.19-85, том 2).
Из объяснений истца в судебном заседании следует, что он подал объявление в компанию для реализации квартиры <адрес> от своего имени, с другими собственниками по устной договоренности была согласована реализация имущества и они готовы были передать ему денежные средства от продажи квартиры для последующего внесения их истцами по договору участия в долевом строительстве.
В подтверждение изменения стоимость транспортного средства, представлен отчет № ООО «Эксперт-Серсис», согласно которого рыночная стоимость транспортного средства БМВ 520D, г.р.з. № на сентябрь 2024 года составляет 2 121 000 рублей (л.д.135-201, том 1).
Как следует из договора купли-продажи № от 03.06.2025, истцом ФИО1 реализовано транспортное средство БМВ 520D, г.р.з. №, за 1 565 000 рублей (л.д.122-129, 1232-,133, том 1).
Согласно представленных ответов на запрос суда, счета и вклады на имя ФИО1 и ФИО4 в банке АО «ВУЗ-Банк» (правопреемник ПАО КБ «УБРиР»), АО АКИБ «Почтобанк», АО «Райффайзенбанк», АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) не открывались, в АО «Альфа-Банк» на имя ФИО1 открыт счет, на дату 20.10.2025 остаток составляет 2.68 рублей (л.д.109, 114, 115, том 1, л.д.88,89 том 2).
Кроме того, истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что в сентября 2024 года был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и при подаче информации для оформления кредита эти данные были им указаны, в последующем прекратил свою деятельность в качестве ИП 26.12.2024, поскольку его доход как ИП составлял 0.00 рублей, в подтверждение представил выписку из ЕГРИП (л.д.117120, том 1).
Согласно сведений ОСФР по Тюменской области, за период с 18.09.2024 по 15.10.2025 ФИО1, ФИО4 предоставить информацию о суммах выплат и иных вознаграждений в пользу указанных застрахованных лиц не представляется возможным, в связи с отсутствием данных. В региональной базе данных на застрахованное лицо ФИО1 за указанный период имеются сведения, составляющие пенсионные права, работодатель ГК «Жигули», начислено взносов на страховую часть -0 рублей, на накопительную часть - 0 рублей (л.д.113, том 1).
Также из объяснений истца ФИО1 и его представителя следует, что в 2024 году одобряли ипотечный кредит (л.д.30-31, том 1), в 2025 году в предоставлении ипотечного кредита было отказано, что подтверждается скриншотом по отправке заявки в Совкомбанк на сумму 6 817 345 рублей, а также в Домклик (л.д.32, 34, том 1),уведомлением Банка ВТБ (ПАО) от 28.10.2025 (л.д.134, том 1).
Из приведенных выше положений закона в их взаимосвязи следует, что возможность одностороннего отказа от исполнения договора для участника долевого строительства обусловлена виновными действиями застройщика, установлением судом факта нарушения им условий договора и принятых на себя обязательств.
В ходе рассмотрения дела факта нарушения застройщика ООО «Специализированный застройщик «СТРАНА.ЗВЕЗДНЫЙ» условий договора и принятых на себя обязательств установлено не было, доказательств нарушения прав участника долевого строительства ФИО1, ФИО7 (ранее ФИО8) Д.В., со стороны застройщика ООО «Специализированный застройщик «СТРАНА.ЗВЕЗДНЫЙ» в материалы дела нет представлено.
Соглашение о расторжении договора (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации) между сторонами не достигнуто.
Обстоятельства, которые могут послужит основанием для расторжения договора долевого участия, предусмотренные ст.9 Федерального закона 214-ФЗ, по делу не установлены.
Правовых оснований для одностороннего отказа участника от исполнения договора либо для расторжения договора в судебном порядке в рамках спорных правоотношений объективно не выявлено (статья 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обстоятельства ухудшения финансового положения участников долевого строительства не свидетельствуют о таком существенном изменении обстоятельств в рамках положений п. 2 ст. 451 ГК РФ, вследствие которого возможно расторжение договора участия в долевом строительстве, учитывая, что при его заключении договора истцы не могла не знать о бремени несения риска ухудшения своего финансового положения, который возможно было предвидеть при достаточной степени заботливости и осмотрительности.
Изменение материального положения, наличие или отсутствие дохода, то есть изменение обстоятельств, характеризующих имущественное положение, относятся к рискам, которые несет участник долевого строительства при заключении договора. Поэтому заключая договор, участник должен действовать добросовестно и разумно, проявить определенную предусмотрительность, понимать и принять значение совершаемых юридически значимых действий, сопоставить их со своими возможностями, в том числе, предусмотреть риски наступления негативных материальных последствий в связи с возможным изменением своего материального положения.
Такое обстоятельство, как недостаточность у участника строительства денежных средств для оплаты объекта строительства в установленный договором срок, прямо в законе не предусмотрено в качестве основания для одностороннего расторжения договора участником долевого строительства. В данном случае, не имело место существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
Таким образом, на основании изложенного, суд считает, что исковые требования истцов о расторжении договора участия в долевом строительстве № от 18.09.2024, удовлетворению не подлежат.
Поскольку в удовлетворении исковых требования о расторжении договора истцам отказано, в связи с чем производные исковые требования о взыскании внесенных денежных средств в размере 1532602 рублей удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) к ООО Специализированный Застройщик «СТРАНА.ЗВЕЗДНЫЙ» (№) о расторжении договора участия в долевом строительстве № от 18.09.2024, взыскании денежных средств – отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2025 года.
Председательствующий судья /подпись/ И.К. Назарова
Копия верна.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>